[摘要] 人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，小编特地为大家献上房价10年走势，并对此进行分析，楼市专家谢国忠提醒广大购房者，2016年房价降暴跌50%，2016年千万别买房。
人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，小编特地为大家献上房价10年走势，并对此进行分析，楼市专家谢国忠提醒广大购房者，2016年房价降暴跌50%，2016年千万别买房。
1、城市之间房价差距将更大
政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的房价差距会越来越大。
2、大城市房屋日益资产化
一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的大福利。
3、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
4、大城市很难“去中心化”
欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。
5、房产税会出台，但对市场影响不大
由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会高。整体而言，房产税对房价影响不大。
6、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大
全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机（过度老龄化，劳动力不足）。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。
7、大城市的房价：涨涨涨！
中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。
8、房地产企业将大量消亡、转型
2014年2月，我写过一篇文章，题目是《2014：开发商的“逃命年”》。逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
9、“互联化+房地产”泡沫将破
移动互联网带来的新一波网络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。
由于房地产在国民经济中的特殊地位，房价的变动很容易引起经济形势的变动，2016年将是房地产界不平凡的一年，在这一年了到底能发生什么样翻天覆地的事情呢，谁都无法猜测，以上的说法也是专家的个人观点，仅供参考，如想买好房，还是要多方面考虑，虽说房价是考虑的重中之重，但其他的附属条件也是不可忽视，唐山的购房者们一定要认真考虑，毕竟买房是人一辈子的终身大事。
开盘时间：2015年10月1日14号楼已经开盘
价格：均价6800元/平方米
动态： 万科新里程起价5980元/平米，成交均价6800元/平,工程进展：5、6、7已封顶在做内装，8号楼开始二次结构。户型建筑面积81、83、84平两居，109平小三居。两居贷款30%优惠9折，50%优惠89折，全款优惠88折。高层三居贷款30%优惠91折，全款优惠89折，成交均价7600元/平；小高层成交均价8500元/平米。9号楼小高层双空间装修楼王低至8000元/平米，建筑面积127㎡（3居）-137㎡（4居）之间。首套商业贷款首付30%，公积金贷款首付20%。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：两居贷款30%9折，50%89折，全款88折
交通状况：公交：乘坐22路在朝阳道大理路口站点下车即到。
售楼地址：路北区凤凰新城大里路与长虹道交口
万科新里程效果图
万科新里程交通图
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开盘时间：项目整体开盘，主力户型为56-90㎡两室精致户型、106-116㎡阳光三室户型以及91-187㎡的超高赠送面积的跃层产品
价格：均价5850元/平方米
动态： 启新1889现房在售，现主力户型为62-72㎡南北通两室户型，106-116㎡三室户型以及部分91-187㎡赠送面积的跃层户型。现在有契税还免暖气费活动。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：部分房源全款93折，贷款95折
交通状况：乘5路、20路、37路、49路、77路公交车启新南门、五家庄、草场街下车即到
售楼地址：路北区北新道与河西路交汇处
启新1889效果图
启新1889交通图
启新1889户型图
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开盘时间：2014年7月14日全部住宅1#-12#楼已开盘
价格：均价5500元/平方米
动态： 龙泽国际在售户型建筑面积区间58-125平米，目前1#,2#,3#,6#,8#,9#,10#,11#,12#正在交房，优惠活动持续进行中，高层非毛坯房4999元/平米起，非毛坯房均价5500元/平米。购房全款7.2折，贷款7.5折，具体详细内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：全款7.2折 贷款7.5折
交通状况：市内乘坐40路、41路南开道口下车即到
售楼地址：高新区火炬路210号
龙泽国际效果图
龙泽国际交通图
龙泽国际户型图
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开盘时间：2012年6月5日19区已开盘
价格：低价5500元/平方米
动态： 新天地美域现房非毛坯携手房天下房天下推出特惠，14区113-143平米三室房源，15区127平米三室房源，非毛坯现房，全款9折，贷款92折，三居首付16万起；另外11区梦想家园组团新品工程进展，商业部分已经封顶，住宅部分建至16层左右； 有73平、104平两种户型，价格未定。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：全款9折，贷款92折，三居首付16万起
交通状况：乘坐18、59路新天地美域下车；乘坐19、6路国防道口下车，南行200米。
售楼地址：路北区南新道与站前路交叉口南侧
新天地美域效果图
新天地美域交通图
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开盘时间：2015年4月25号301#-303#已开盘
价格：均价6300元/平方米
动态： 富强城二期37-81㎡全能一居，单价4990元/㎡起，低总价。买305#坚果动力，提供菜单式装修方案。二期高层均价6300元左右，2015年年底交房。一期零利清盘，仅剩20套。
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交：5、17、19、 20、 36、 48、66、 78、62、116路三友饭店下车，59路眼科医院下车即到 。
售楼地址：路北区北新道与华岩路交叉口西北侧
富强城效果图
富强城交通图
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开盘时间：2015年10月B19号楼已经加推
价格：均价8200元/平方米
动态： 兴盛大成西区仅剩一栋小平米B19号楼现房火爆加推，全明居住空间、南北通透，含户型建筑面积87㎡两居，104㎡小三居，目前全款减200元/㎡优惠，首付14万即可入住。热销大空间格局户型面积150-240㎡，均价9000元/㎡。工程进展：全面现房，即买即住。地下车位12.8万一个，物业费2.4元每月每平米，商铺起价低至11500元/平米。二层临街底商，仅于20套，户型面积为80-290平米。
房天下提供的售楼电话：
优惠折扣：全款减200元/平米
交通状况：公交：乘7、16、26、114、60、35、59、60路公交车等在供电局站下车，东行200米即到；乘4、27、28、40、41、15路公交车在钓鱼台站下车，西行300米即到。
售楼地址：路北区体育馆道与文化路交叉口北行200米路东
兴盛大成效果图
兴盛大成交通图
兴盛大成户型图
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开盘时间：
价格：待定
动态：
交通状况：
售楼地址：
开盘时间：2014年12月20日二期开盘
价格：均价6500元/平方米
动态： 凤城国贸项目位于北新道八方商圈，南区高层均价6600元/平，优惠活动：全款整体减600元，9.4折，贷款首付50%整体减450元，9.4折，贷款首付30%整体减300元，折扣9.4折，北区高层起价5400元/平，均价6500元/平，户型建筑面积47-136平米优质户型热销中，准现房，现在五证齐全，总价32万起。工程进展：南区已交房、北区正在外立面和安窗户，北区合同约定交房日期预计在2016年的7月份。北区每周都有特价房。
房天下提供的售楼电话：
交通状况：公交：19路, 20路, 42路, 43路, 45路, 46路, 55路, 62路, 68路, 118路到昌乐花苑下车即到
售楼地址：路北卫国路与北新道交叉口东南侧
凤城国贸效果图
凤城国贸交通图
凤城国贸户型图
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