[摘要] 小区物业不但和你的居住有关,还和你的物业升值有关。
小区物业不但和你的居住有关,还和你的物业有关。
房产可以作为资产保值增值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,好的物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为,而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以,你在选择房子的同时,也是在选择你将来入住后享受的物业服务。近一年来关于电梯事件和小区脏乱差的新闻也是层出不穷,想要生活在一个安全干净的小区也是至关重要的,那如何来评价物业的好坏呢?下面小编就跟大家讲讲如何评价一个好物业
6个标准评价好物业
一般来说,物业管理公司提供的服务包括三种:一是公共服务,如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务,这是基本的部分;二是代办服务,如代收水电费等;三是特约服务,如室内维修、代送报纸等。不仅如此,物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目,接受小区业主监督。要想在买房前都搞清楚物业公司的水平,可以从6个方面判断。
看门卫对陌生人的态度
除了业主,保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法:经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等,这些人进出小区,门卫是不闻不问,还是会按月给他们办理临时出入证;业主的朋友进入小区时,门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记,保安人员有没有陪同。
看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
看建筑外墙面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑,通常物业公司如果能一年清洁一次外立面,即使很少做其他的外立面整修,也能让房子表面看起来比较干净。
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房,阳台玻璃窗比别人多凸出去一块,也说明物业监督和劝解不够。
物业反应的速度
物业报修电话应该保证24有人接听,急修半内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
看安全防卫级别
小区的巡逻保安是否认识业主,你在小区里兜一圈,能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主,巡逻频率又低,业主的安全就悬了。行业标杆万科物业的保安被要求做到100%认识小区业主的车,上岗3个月内认识70%的业主。
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24监视。
看各种设备的状况
大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。
看到以上6条唐山的购房者们是否心里也有了一个评价呢?下面小编就推荐几个优质物业的楼盘,让你买着放心,住着舒心。
开盘时间:2013年10月30日2#-8#已开盘
价格:均价8000元/平方米
动态: 梧桐府位于唐山凤凰新城,项目剩余房源不多,购房可以享受全款95折,贷款97折,主推大平层,户型建筑面积为177、198、201、205、213、215、249、327平米,均价8000元/平米。目前全部为现房,具体内容以开发商公布为准,详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话:
交通状况:周边公交线路有22路、56路途经,78路梧桐府售楼处门口。
售楼地址:路北友谊东辅路与长宁道交叉口南行800米
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开盘时间:
价格:均价5400元/平方米
动态: 学院1号项目五证齐全,主力户型建筑面积40-104平米,起价4499元/平米,均价5400元/平米,现购房优惠进行中,1000享50000元优惠。小高层1、2、3#已进行到地面5层,5、6#到地上一层,项目预计2016年底竣工。具体内容以开发商公布为准,详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话:
交通状况:公交:乘坐207路、22路、27路、凤凰花卉专线2路到瑞莎·学院一号下车即到
售楼地址:路北区学院路与裕华道交叉口
开盘时间:3号楼开盘共计20套房源,主力户型面积138、150平米
价格:均价9000元/平方米
动态: 万科温莎堡,南湖世园会五层电梯洋房,五号楼实景现房8000元/平米起,即买即住!同时购买车位还可享受总房款立减2万的温暖钜惠。
房天下提供的售楼电话:
优惠折扣:双十一期间实景现房8000元起拍再送装修基金666元/平米
交通状况:乘坐公交6路至和泓阳光小区站点下车继续前行3公里即到;自驾:可以选择建设南路或学院路两条线路。 1、建设南路路线:从百货大楼出发,沿建设南路南行3公里右转(向西行)进入唐胥路,沿唐胥路西行3公里过凤凰台至学院路右转(向北行),沿项目围挡行驶约1公里即到项目售楼处。 2、学院路路线:沿学院路一直南行,过南新西道继续前行3公里路东即是项目售楼处。
售楼地址:路南区学院路南路与南新道交叉口南行3公里
开盘时间:二期301号楼,共88套,主力户型建筑面积99-111平米,均价7600元/平米。
价格:均价7600元/平方米
动态: 润达万科金域蓝湾高层均价7600元/平米,小高层均价8000元/平米,主力户型建筑面积89-133平米。项目位于路北区东部,西侧紧邻唐山市政府一号工程环城水系唐河,项目以多层洋房及高层为主,分三期开发。目前项目是准现房,302#建筑面积99-111平米和306#307#建筑面积133平方洋房可享万元车位优惠。
房天下提供的售楼电话:
优惠折扣:特惠房源5800元/平米起
交通状况:乘坐4、15、42、36、39路公交车到建华桥站或河东路桥站下车即到。
售楼地址:路北区裕华道与河东路交叉口南行(朝阳广场南侧100米)
开盘时间:2014年12月20日二期开盘
价格:均价6500元/平方米
动态: 凤城国贸项目位于北新道八方商圈,南区高层均价6600元/平,优惠活动:全款整体减600元,9.4折,贷款首付50%整体减450元,9.4折,贷款首付30%整体减300元,折扣9.4折,北区高层起价5400元/平,均价6500元/平,户型建筑面积47-136平米优质户型热销中,准现房,现在五证齐全,总价32万起。工程进展:南区已交房、北区正在外立面和安窗户,北区合同约定交房日期预计在2016年的7月份。北区每周都有特价房。
房天下提供的售楼电话:
交通状况:公交:19路, 20路, 42路, 43路, 45路, 46路, 55路, 62路, 68路, 118路到昌乐花苑下车即到
售楼地址:路北卫国路与北新道交叉口东南侧
开盘时间:2012年6月5日19区已开盘
价格:低价5500元/平方米
动态: 新天地美域现房非毛坯携手房天下推出特惠,14区113-143平米三室房源,15区127平米三室房源,非毛坯现房,全款9折,贷款92折,三居首付16万起;另外11区梦想家园组团新品工程进展,商业部分已经封顶,住宅部分建至16层左右; 有73平、104平两种户型,价格未定。
房天下提供的售楼电话:
优惠折扣:全款9折,贷款92折,三居首付16万起
交通状况:乘坐18、59路新天地美域下车;乘坐19、6路国防道口下车,南行200米。
售楼地址:路北区南新道与站前路交叉口南侧
开盘时间:项目整体开盘,主力户型为56-90㎡两室精致户型、106-116㎡阳光三室户型以及91-187㎡的超高赠送面积的跃层产品
价格:均价6000元/平方米
动态: 启新1889现房呈现,现主力户型为56-90㎡两室户型,106-116㎡三室户型以及部分91-187㎡超高赠送面积的跃层户型。现在售楼处有大型优惠活动,契税还免暖气费,装修入住不耽误。
房天下提供的售楼电话:
优惠折扣:部分房源全款93折,贷款95折
交通状况:乘5路、20路、37路、49路、77路公交车启新南门、五家庄、草场街下车即到
售楼地址:路北区北新道与河西路交汇处
开盘时间:2013年6月18日二期10号楼已开盘
价格:低价6388元/平方米
动态: 新华联广场住宅现房销售,所售房源不多,目前住宅户型为建筑面积169-200平米大户型,特价6388元/平米起,另有建筑面积60-100平米公寓,均价7100元/平米。具体内容以开发商公布为准,详情请咨询售楼处。
房天下提供的售楼电话:
交通状况:公交:乘2路,210路,35路,61路在唐人医药站下车,沿卫国路南行20米即到,或乘36路,40路工人体育馆站下车即到自驾:新华联广场离新街步行2、尚座步行5、唐百步行8
售楼地址:路南区卫国路上新华道以南(路南实验小学对面)
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