某盘开发商到处障眼法你被玩了都不知道！

房天下  2015-11-14 07:00

[摘要] 还有要注意的是，赠送面积一般不计入产权证的，所以一旦之后有什么拆迁啊、补助啊，赠送面积是不算入其中的，这个应该在购房合同中写清楚。除此之外，没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的，在交物业费的时候要看清楚标注的面积。

说起买房子赠送面积这件事儿，相信很多有购房经历的同仁们都经历过。每当来到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外，大的卖点那就是除了花钱购买面积之外的赠送面积了。什么一楼赠花园、顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室，再有的就是送阳台、送飘窗，有的连一小间屋子都能送给你，听完售楼员这么一说，你是不是呵呵一笑，心里有点儿小波澜了呢？

温馨提示：千万别高兴的太早。

他们口口声声说赠送给你的这些面积，原本就是不用你掏钱的。先说说国家规定哪些面积不用花钱。根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。所以说，开放商所谓的赠送面积，其实只是一个噱头罢了，实际上人家本身就是免费的。蒙的就是那些爱贪小便宜的人。

那么，真正的赠送面积是啥样的？专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

赠送面积到底是好事还是坏事？

关于赠送面积这件事的好坏，就要看你自己的想法了，如果你买的是小户型，而赠送面积可以缓解你一部分的面积压力，与此同时，赠送面积还不收管理费等，何乐而不为呢？

但是与此同时你还要注意：当商家真真正正的赠送给你面积的时候，你还要考量一下当时的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了，只是你自己没有察觉罢了。

还有要注意的是，赠送面积一般不计入产权证的，所以一旦之后有什么拆迁啊、补助啊，赠送面积是不算入其中的，这个应该在购房合同中写清楚。除此之外，没有列入产权的赠送面积是不用交物业费的，在交物业费的时候要看清楚标注的面积。

由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。首先,有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主共有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。

赠送面积虽好，可不能因小失大哦！

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和泓阳光北岸

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项目现在在做外装工作，均价4400元/平米

项目购房者可以限时申领

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金岸红堡

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金岸红堡项目高层和别墅都在销售

高层已经是现房，项目目前还推出了团购优惠活动

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绿城南湖春晓

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目前项目已经开启自己的三期项目

绿城地产以及物业都比较好

项目现在二期还有部分房源，一二期全部现房

 绿城南湖春晓二期现房在售，毛坯房均价6400元/㎡，现购房可享全款97贷款99折优惠。此外项目携手房天下可领500元，仅限渠道会员买房时专享，不买房均未有使用权限。优惠：在原有优惠基础上优惠2个点封顶。户型建筑面积区间102-300㎡，仅剩100多套房源，项目物业费2.5元/平方米·月，容积率2.18，绿化率46%。绿城南湖春晓三期将要开盘（4号楼），三期共8栋楼，全为18层住宅，户型建筑面积为63-160平米，包括1-4居室，一室为全阳户型，其余户型南北通透，绿化率42%，容积率2.2，均价6000元/平米。具体内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。

南湖明珠

  推荐理由：

南湖明珠项目已经是全部交房

项目现在推出优惠活动，优惠力度较大

 南湖明珠通过房天下回馈购房者200元限时抢，不买房均未有使用权限！南湖明珠项目已经于2015年10月22日全部交房，项目携手房天下开展团购活动，凡房天下注册会员认购南湖明珠6#-7#房源即享受5000享50000；1-5#楼房源可享全款97折优惠，贷款99折优惠；均价6000元/平米，项目主推户型为88-146平米。具体内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。

丰宁锦苑

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丰宁锦苑项目已经是在收尾工作，年底交房

项目剩余的房源100来套，买房优惠多

丰宁锦苑项目预计2015年12月底交房，均价6100元/平米，全款起价5380元/平米，贷款起价5580元/平米，在售房源建筑面积67平米、97平米，剩余房源全部位于1号楼，大概100套左右，顶层房源享受房款每平米减300元，次顶层减200元。项目工程进展：住宅已封顶，外装已经完成，电梯安装装完，暖气已经装完正在铺地面。住宅产权70年，商业产权40年，绿化率30%。具体内容以开发商公布为准，详情请咨询售楼处。

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