[摘要] 很多准备结婚的小两口张罗着买房，可这房价日渐高涨，手头资金又紧张，不少朋友犯难了，到底是购入单价低的商住两用房，还是买老小区小户型的住宅房呢？
很多准备结婚的小两口张罗着买房，可这房价日渐高涨，手头资金又紧张，不少朋友犯难了，到底是购入单价低的商住两用房，还是买老小区小户型的住宅房呢？
商住两用房优点：
1、不限购；
2、 单价便宜；
3、 可办营业执照
4、 作为投资的话较高
商住两用房缺点：
1，商住楼多只能贷50%，且不能用公积金贷款；
2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；
3，商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；
5，使用年限40－50年
除了上面这些，其实通过商住不限购、住宅房限购这个政策，也可以知道，限购的东西一定是稀缺的，一旦住宅房解除限购，必然会报复性反弹，未来空间更大。因此，实际上住宅房在解除限购前的较低房价，等于政府给本地户口者的一种变相福利。如果拥有本地户口，无疑买住宅房是好的选择。
如果购买不仅是自住，将来还可能用作投资，那么可以选择商住房，但也要考虑以下问题
1、 位置好，也就是交通便利地铁公交主干道等（重要重要重要！）
2、 考虑周边的房租多少， 多少
3、 附近要有成熟的商业圈！
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