[摘要] 买房是件大事儿，关系到一辈子的血汗钱，所以丝毫马虎不得，在买房这件事上，不少购房者都是亲力亲为，不仅要选好地段看好配套，还要在售楼部与售姐展开“头脑风暴”！甄别出哪句是真话哪句是假话，因此许多购房者发出了这样的感叹：“买房苦买累，看房简直活受罪”！
买房是件大事儿，关系到一辈子的血汗钱，所以丝毫马虎不得，在买房这件事上，不少购房者都是亲力亲为，不仅要选好地段看好配套，还要在售楼部与售姐展开“头脑风暴”！甄别出哪句是真话哪句是假话，因此许多购房者发出了这样的感叹：“买房苦买累，看房简直活受罪”！
既然与售楼人员打交道是门技术活，那么购房者在售楼处应该如何看房，才能让自己不被别人牵着鼻子走呢？本期小编就为大家支招，手把手教大家在售楼处如何看房！
1、对刚需族而言，能用公积金贷款就不要用商业贷款，这样能够有效避免商业贷款产生的高额的利息，譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。
2、如果清楚知道赠送面积的由来，而且已经清楚写入购房合同，那便可以选择有赠送面积的楼盘。因为就算赠送几平米的飘窗或者阳台，依照昆山9000元/平米的房价来看，也可省上几万块钱。
3、关注一些项目的尾房。现在市面上多数尾房的价格往往要低于集中销售期的价格，如果你恰好幸运赶上了比较合适的户型，那恭喜你，你真的就是以较低的价格获得了高性价比的房子，偷着乐呵吧！
4、对于购买首套房的购房者来说，可以尽量选择现房或者准现房，因为早入住早省房租，想想一个月一两千的房租也够你还房贷了。
5、买地段较好、交通便利、或者是学区的楼盘，这样的楼盘往往空间巨大，也就可以实现买房了。
6、选择面积段合适户型较好的楼盘，因为房在于精不在于大。只要户型布局合理、分工明确、够用就好。
7、买房时宁可要绿化也不要水景。因为人工水景，并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水，用水要花钱，这部分的钱终还是要购房者买单，因此在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。
8、买房之前一定要了解物业费的高低，因为物业费和买房相比虽说不过是九牛一毛的开支，但是如果物业费较高，连续交上几十年，也是一笔不小的开支，所以购买物业费较低的房子，入住后的居住成本就可以省下不少钱。
9、尽量选择得房率较高的楼盘，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。
10、尽量选择购买毛坯房。因为与其买下精装房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，还不如直接购买毛坯房。
问题一、售姐“以貌取人”怎么办？
小编支招：跨进售楼部一定要拿出优越感爆棚的气势，请拿出信不信老子一栋栋都买下来的情怀（即便一般人都买不起）。别问我为什么？因为在此要严重谴责一下有些楼盘的服务态度，以貌取人！遇到自认为自家楼盘牛叉或因为人气“爆棚”而没空搭理你的置业顾问，请谴责他，谴！责！他！
问题二、售姐基本都是“王婆”，自夸就是家常便饭，那么应该如何知道楼盘的不足？
小编支招：男人怕隔壁老王，售姐怕隔壁售楼部！怎么完全了解楼盘的缺点和不足呢？请出门，直走到旁边百米开外的邻家楼盘，细听他们如何吐槽这个楼盘的缺点（虽有夸张成分，但分寸自己把握）。听完简直神清气爽，真是一出极好的宫斗戏。
问题三、关于价格，楼书基本都是写“均价”，走进售楼处发现价格差距很大
小编支招：不要迷信“均价”！一定要主动问清你想买房源的具体价格！一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
问题四、房子是期货，售姐也不会带去工地参观，如何知晓楼间距？
小编支招：楼间距＝1：1.2，合理楼间距就是用楼高度除以0.83。大家可以这样计算要买的房子的楼间距。开发商总在说楼间距，有些无节操的楼盘竟然炒作千米楼间距？所以购房者要防售姐忽悠，首先数学要过关……
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