[摘要] 有很多开发商为了促销售，抓住购房者“不要白不要”的心理，打出赠送牌。然而，你知道吗，这里面说道是很多的。
有很多开发商为了促销售，抓住购房者“不要白不要”的心理，打出赠送牌。然而，你知道吗，这里面说道是很多的。
真相
去年7月1日起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》对于赠送面积做了更加明确和细致的规定，也就是说，开发商不能再随便赠送面积了。新规也同时明确了另一个问题，那就是——很多楼盘所宣传的赠送面积本来就是你的。
目前楼盘较为常见的赠送就是飘窗和阳台，什么“飘窗赠送一半”、“阳台全赠送”，看了上面的新规你就知道了，原来这些其实是国家规定不计面积的。
1、虚假宣传
所谓“赠送面积”，前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。由于开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，其赠送行为均属无效。即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，但因为开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”仍旧是有名无实，故涉嫌违法虚假宣传。
2、所获面积不牢靠
因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所送的面积并不受法律保护，不可能像房地产证登记的面积一样，可以用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。
3、损害他人利益
如果开发商加建了“赠送面积”，总建筑面积增加，容积率相应提高，绿地比例减少，人口密度也就随之增加。这样，各类公共设施使用率增加，使用寿命降低，业主整体的生活环境和品质都会有所降低。
又由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。
注意
所以在面对“面积赠送”的时候，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：
一、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；
二、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；
三、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
更为简单来说，如果开发商真的要给购房者以实惠，直接降房价就好了，完全没必要搞这些弯弯绕。所以，你懂的......
后，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。千万不能因为“便宜”而出手，否则，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
