[摘要] 8月22日，中国人民大学商学院俞明轩教授利用假期时间来到位于北京市房山区的五矿铭品项目进行调研。俞明轩教授的历届研究生共计二十余人陪同调研， 们通过实地考察和亲身体验的方式了解在京津冀一体化大环境下，北京西南房地产板块的区域建设情况和该区域地产项目的建设、销售和产品设计情况，畅谈了房地产项目的未来
8月22日，中国人民大学商学院俞明轩教授利用假期时间来到位于北京市房山区的五矿铭品项目进行调研。俞明轩教授的历届研究生共计二十余人陪同调研， 们通过实地考察和亲身体验的方式了解在京津冀一体化大环境下，北京西南房地产板块的区域建设情况和该区域地产项目的建设、销售和产品设计情况，畅谈了房地产项目的未来发展前景。
在京津冀协调发展的大背景下，以实现产城一体化为目标，区域“多 化”的战略发展模式正在快速推行，房山必将成为承接首都核心功能和休闲购物为一体的重要功能区。五矿铭品项目作为区域内较有代表性的地产项目，位于 休闲购物区与大学城学院区交汇处，同时坐拥完善的城市生活配套、优美的自然生态环境和高尚的学知人文环境。作为国内房地产经济研究领域的 学者，俞明轩教授一行在参观后的讨论中，高度赞赏五矿铭品Plus洋房在小区规划、产品研发、园林设计等工作中所作的精心努力，对项目在提升客户资产价值、营造优美环境、奉献瑧品生活方面取得的大量创新成果表示充分肯定，认为项目完全可以称为区域人居的标杆项目。
俞教授同时从地产研究的角度为现场人员解读了京津冀一体化与三地房地产未来走势。自1981年华北地区经济技术协作会成立，三十余载，京津冀协同发展正式进入全新发展阶段。三地协同发展战略的核心是有序疏解北京非首都功能，调整优化经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，促进区域协调发展，形成新的增长极。京津冀一体化战略必然会为周边地区带来产业承接升级、人口扩张等机遇，激发地产 ，带动大量刚需和改善性住房需求的释放。
在座谈中，俞教授的多位学生从多角度分析了当前房地产市场的状况，指出当前尽管宏观经济发展趋缓、房地产税也列入了人大的立法规划，但大家对今后重点城市房地产发展前景还是普遍看好。房地产高增长高利润率的时代已经结束，未来在产品绿色住宅、科技含量、居住功能方面的创新将成为各开发商的突破点。同时，居住服务领域的拓展、精细化和特色化物业服务的提升有助于实现小区价值。俞明轩教授认为，作为房地产项目应该抓住在京津冀一体化进程中硬件建设、完善交通和城市新核心的定位等机遇，在产品设计、功能完善方面不断加强和提高，从而提升居住价值创造出生活便捷、居住舒适、环境怡人的住宅产品，成就首都经济圈内宜居的生活版图。
此次交流， 学者实地深入地产项目，将理论与实际开发情况相结合，将一体化政策导向深入浅出地与当地项目进行交流，进一步增强了对开发建设项目的信心。此次交流调研活动 相长，获得了与会人员的共同好评。
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