[摘要] 对大多数人来说，买房都是一生中的大事。从选择到购买，每一步都要小心谨慎。买房子都要注意什么？什么样才算是好户型……买房全攻略，长经验，防陷阱，你一定要知道！
对大多数人来说，买房都是一生中的大事。从选择到购买，每一步都要小心谨慎。买房子都要注意什么？什么样才算是好户型……买房全攻略，长经验，防陷阱，你一定要知道！
一：网上房价与实际价格的差别
网上的房价不可信，多数房的标价都比事迹价格要低不少，很多二手车买主经常会遇到这种情况，在网上看到一套性价比很高的房子，去中介询问后被告知这套房子已经卖掉，并会给你推荐别的同类型房源其实如果想知道房子是否还处于正常出售的状态，可参考房子的带看房记录，如果近有中介频繁的带人去看房子，那应该就是没卖掉，且房主诚意卖。
二：如何识别户型
首先要了解两个概念：开间，进深
买房那点事，你必须知道习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽）与其垂直的称为进深，也可根据房间门的朝向来确定开间跟进深，房门进入的方向距离为进深，左右两边距离为开间。
进深与开间之比介于1：15之间较好，进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间会显得比较暗，开间过大不利用房间保温，浪费资源
三：如何识别好户型
好的户型除了方正外，还有其他一些原则，主要有
1：动静分区，客厅，餐厅厨房，次卫等动区与卧室，书房，主卫等静区分开
2：干湿分区，厨房，卫生间湿气较重切容易产生脏污的房间与卧室尽量分离
3：公私分区，入户门外向户型内望去时，避免站在门外就能将屋内一览无余，户型内部客厅，餐厅等公共活动空间与卧室较为私密的空间有视觉上的遮挡。
4：通透性好
通透性主要是指户型的通风和采光性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，其次好有两面可以采光和通风，相对于两面采光通风佳，（如东西，南北）其次是相邻两面采光，（如东南，南西，西北等），只有一面采光通风效果为差，要尽量做到独立采光通风，也是避免暗厨暗卫
5：动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，好的动线能提神小户型的利用率，而差的动线会使大户型变得大而无当，浪费空间，户内动线主要分3类“居住动线，家务动线。来客动线，动线良好一般指入户门进客厅，卧室，厨房的三条线不会交叉。
6：尺寸合理
房价越来越高，小户型日益收到购房者的青睐，而多大空间能满足人们生活的低限度呢
有人从家具尺寸出发，推导低尺寸要求
客厅开间布艺小于3.6米
主卧一般采用3.3*3.6,3.6*3.9,3.9*4.2或者4.5等几个尺寸，小不得小于3.0*3.3，次卧一般采用3.0*3.6
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米
卫生间一般4㎡左右，尺寸为2*2, １.8*2.2
四：房子产权等情况
向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子，了解房子的产权情况，70.50还是40年，是商品房，经济适用房，商住两用，房子是否满５年，如果从房主上一次购房到出售不满５年，购房者还需要承担额外的税费
五：小区建设
楼宇部署，有么有再建的可能，楼间距及采光的影响
垃圾处理，车库出入口，配电间等位置对所选房屋有无影响
六：房屋质量
房屋是否有裂痕
墙体空易导致墙皮脱落
隔音，保温，隔热效果怎样
门窗密闭性如何
水，电，暖，气的设计位置是否合理
七：地段选择
交通是否方便，购物是否方便
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