[摘要] 说起房产证，可以这么形容，它就是所购买房屋的身份证和 本，是一套房子的“心脏”，它对家庭财产分配以及二手房买卖都有重要作用，然而，关于房产证，每个人心中都有无尽的“爱恨情愁”。
说起房产证，可以这么形容，它就是所购买房屋的身份证和 本，是一套房子的“心脏”，它对家庭财产分配以及二手房买卖都有重要作用，然而，关于房产证，每个人心中都有无尽的“爱恨情愁”。
道不明的爱
在购买商品房时，我们总会问售楼人员一句话：“房产证什么时候能办下来？”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。但是，对于房产证的重要性，恐怕知道的人就不多了。
从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了 权，才能对房屋拥有占有、使用、和处分的权利。
没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承，因为购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
在没有拿到房产证之前，该房产的 权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。
所以，小编劝解各位，买房就一定要冲着能办房产证去，不要留下这么多后遗症给自己，尤其是越快办理越好，比如唐城壹零壹承诺一个月内就能拿到房本。
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理不完的愁
说完了关于房产证的爱与恨，就要来说说房产证的愁，那就是办理房产证的流程与材料，让很多 次购买新房的朋友愁得头大。其实，只要弄清其中的门道，办理房产证真的很简单。
房产证办理流程：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售 复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一 原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ② 簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
如果还是很蒙看不明白，也大可不必发愁，那就把这些交给一个靠谱的开发商替你办吧，比如荣泰尚都这样的尾房项目，钱交给开发商，自己做一个甩手掌柜，等着拿本就好啦。
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剪不断的情
既然，房产证是一套房子的“心脏”，只有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了 权，才能对房屋拥有占有、使用、和处分的权利。也正是因为这点，男人与女人的关系发生微妙的质变、开始进入婚姻关系后，关于房产证“加名”问题便会不断纠结起来。但是，2015新婚姻法对此给出了相关解释：
一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
三、婚前买的房子，婚后房子的 部分与配偶无关。
四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
以上这些让女士们清醒地认识到世上没有免费的午餐，不劳而获是不可取的。干得好不如嫁得好的观念将在女士们的头脑中被抹除。让女士们明白了，除了自己什么都是靠不住的，所以，十分纠结这件事的女士，不如自己买套房，像世博广场这样现房，马上办房本，把自己名字写上去，也就无后顾之忧了。
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虽然对于房产证充斥着这么复杂的感情，但是谁不梦想拥有一套属于自己的房子呢，事实证明，越爱越恨的，正是越想得到，难道不是吗？
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