[摘要] 放眼全国各地的房地产市场，非毛坯房不论在开发数量还是销售数量上，都与毛坯房无法抗衡，宣传中的省时省力省心等各大好处，却没有赢得多少购房者的欢心，这到底是为什么呢？
放眼各地的房地产市场，非毛坯房不论在开发数量还是销售数量上，都与毛坯房无法抗衡，宣传中的省时省力省心等各大好处，却没有赢得多少购房者的欢心，这到底是为什么呢？当然，一方面价格是原因，第二个就是分类标注不一致，这家全装修，那家装修房、他家简装房，无从选择还有一个重要原因是装修的钱交给开发商到底值不值，省不省。这些问题都让大家对非毛坯房想看想住却不敢买。
缺乏行业标准 市场鱼龙混杂
虽然2002年7月18日，建设部便印发的《商品住宅装修一次到位实施细则》中对装修管理、装修设计、装修实施做出过说明，但是许多房地产发展商和装修施工企业对带装修约依旧没谱。在当前楼市的非毛坯房中，由于楼盘定位不同、价格不同、带装修约不同，因而导致装修出来的效果也有差别。
目前非毛坯房市场中，有些较高端，有些较朴实，有些是纯非毛坯楼盘，比如万科新里程。
由于目前并没有一个官方的评测非毛坯房的正规机构，使得非毛坯房出现了很多漏洞和瑕疵，更有甚者，非毛坯成为许多不良开发商变相涨价的幌子。
全装、装修、简装 傻傻分不清楚
由于没有国际及权威机构对非毛坯没有统一定义和划分，市场上各种非毛坯房的分类只是开发商自己的定义，而且各个开发商对非毛坯的分来标准不尽相同，所以造就了目前市场上全装修、装修房、简装修等等各式各样的叫法，但是大家也不要被这些五花八门的名字迷惑，透过现象才能看到本质，想要弄明白到底有什么不同，只需要问售楼员三个问题即可：
一、拿到钥匙后，我什么都不需要买就能住进去吗？
二、那我只需要买家具、家电就能住进去了吗？
三、就说我需要买壁纸、灯饰、窗帘、家具、家电之后，才能住进去吗？
就这么简单，名字只是开发商宣传的口号，对于各位购房者来说，只需要弄清楚自己想要什么需要做什么，就这么简单。
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非毛坯房到底省不省
购买非毛坯房到底合不合适，记者进行了一番测算。唐山非毛坯房带装修约多集中在600元-3000元不等档次。取中间档次，以6000元/平方米的唐山毛坯房均价计算，带1500元的带装修约后为7500元/平方米，简单测算非毛坯的成本将占房价25%左右，带不带装修，对房价的影响比较明显。
装修交付可以基本消除装修过程中的二次污染，减少90%的装修垃圾，为客户节约大量的时间和精力，也大大减少邻里间装修不同步而导致的相互干扰。本网就以同一楼盘同一户型毛坯房和非毛坯房为例，来算一下，购买非毛坯房和购买毛坯房自行装修，除了时间和精力之外的“经济账”。
按照毛坯房做简单装修的保守方式计算，同样的户型，非毛坯房首付时要多付4.5万元；但付了之后，业主无需再存钱做基础装修，实际上直到入住前，还能少承担7万多元压力。
如果非要给出一个数字的话，那么小编在这里就举两个例子，前提是在唐山同时买一套90㎡和一套45㎡的新房：
建筑面积90㎡，1500元/㎡带装修约 | 建筑面积45㎡，600元/㎡带装修约 |
毛坯6000元/㎡、装修10万，总花费64万 | 毛坯价5700元/㎡、装修花费4万，总花费31万 |
非毛坯家7500元/㎡、装修0，总花费67.5万 | 非毛坯价6300元/㎡、装修0花费，总花费28.5万 |
非毛坯房比毛坯房多花3.5万 | 非毛坯房比毛坯房省2.5万 |
由上表可以得出，买非毛坯房到底能不能省钱，不能一概而论，而是由建筑面积和带装修约共同决定的。建筑面积越小，带装修约越低，买非毛坯房越省钱；建筑面积大的时候，就选择非毛坯标低，才能更钱省；当带装修约高的时候，就要选择建筑面积小的，才能更省钱。
什么人更适合买非毛坯
在相对于购房者来说，刚需购房者一般会更倾向于较为“实用”的非毛坯房房源，即不需要太高的带装修约，这样的房源相对来说性价比较高，既能省去装修烦恼，又不需要承担太多的装修成本。相反，高端人群则更倾向于高端非毛坯房，因为这类房源带装修约较高，效果也更为豪华，内部配套的会所等也较为高端，适合进行商务会谈等活动。除了这两类人群外，还有一类非毛坯房为非毛坯SOHO，适合居家办公型人员，然而由于SOHO面积小总价低，同时也受到许多青年人的喜爱。
尤其是针对刚需购房者，买一套房倾尽全家所有，更有人东拼西借才凑够首付，哪有钱再来负担日后的装修，所以选择非毛坯房，只要付完首付，完全不用担心日后10万左右的装修，也是减轻了很大的经济压力。
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1、不要选择毫无非毛坯经验的小开发商。因为它们只是将非毛坯作为营销手段来变相吸引客户，非毛坯中拼低价，在毛坯中拼装修，其实都只是半瓶子醋而已，所以买非毛坯选就要选万科、恒大这样的大牌子。
2、不要过分相信非毛坯样板间。事实上，即使开发商不愿意承认，非毛坯样板间做得要比实际交房好很多，这也是行业的通病，为了利用绚丽的样板间留住客户，现实的残酷就在于交房时候，哪哪都不如样板间。
3、签好合同填好项目。非毛坯房市场虽然很乱，置业者却也不需要很高的技术，但是一定要把合同看清楚，每一项填写清楚,避免以后房子出现任何问题,出了问题也可以根据合同维护自己权益。
4、根据购房合同和附带文件对照验房。如果可能，好带上有经验的专业人士一起验收非毛坯房，并对照合同及相关文件来验收房屋各个环节。
在业内人士看来,非毛坯的普及程度与城市的发展水平有着密切关系，尤其在年轻人聚集的城市。目前，“80后”、“90后”日渐成为唐山购房的主力，由于他们工作繁忙、没有装修经验、支付能力较低的购房特性，因此更青睐于简单、便捷、拎包即住、总价低的非毛坯房，所以未来唐山房地产市场，非毛坯房比例势必会增加。
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入住时间：预计2016年8月分11号楼交房
价格：低价5900元/平方米
动态： 凤凰新城万科品质装修房11号楼新品加推5900元/平米起， 81、83、84平两居；109平小三居两居成交均价6800元/平，三居成交均价7400元/平。9号楼小高层双空间装修楼王8000元/平起，127㎡（3居）-137㎡（4居）之间。万科新里程两居88折、三居97折，首付30%可以公积金贷款，工程进展：5、6、7已封顶在做内装，8号楼开始二次结构。详情咨询：400-890-0000转627225。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 627225
优惠折扣：两居88折、三居97折，10号楼享6万抄底车位
交通状况：公交：乘坐22路在朝阳道大理路口站点下车即到。
万科新里程效果图
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入住时间：预计2016年4月一、二期交房
价格：均价11000元/平方米
动态： 海航叠山院7号楼非毛坯盘排卡中，户户送3000元/m²非毛坯，赠送高价值40万，仅有36席。项目二期二次装饰中，预计2016年4月交房。均价11000元/平米，全款96折，贷款98折。全部为6-7层电梯花园洋房，102-206平米南北通透阳光户型，户户均有阳台或者露台赠送，首层超大私家花园赠送。详询400-890-0000 转641915。
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优惠折扣：全款96折，贷款98折
交通状况：公交路线： 乘坐42、23、4、花卉专一、36、62、40、52路公交钓鱼台或建华桥站下车自驾：西部客户：沿新华道（或南新道、北新道）东行，至龙泽路，与建华东道交叉口东行300米，路南。南部客户：沿建设路至建华道东行，过龙泽路300米，路南。东部客户：环城东路（或开越路），至建华东道，西行，龙泽路东侧300米。北部客户：沿建设路至建华道东行，过龙泽路300米，路南。
海航叠山院效果图
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入住时间：预计2016年6月底一期交房
价格：均价6600元/平方米
动态： 唐山恒大华府，优惠正当时，本周5套特价房限时秒杀！1、2号楼非毛坯交付完毕，清盘特惠中，4号观景楼王180㎡主力户型，高优惠32万，均价6600元/㎡送1800元/㎡非毛坯。恒大华府市重点学区街铺钜惠销售，70-300㎡多种面积选择，9377元/㎡起。8月15日-16日缤纷夏令营，并有精美礼品！咨询电话0315-3796666。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 644642
优惠折扣：5套特价房限时抢购
交通状况：公交：乘坐23、28、 30 、39、52路、凤凰花卉专线2路公交车到70号小区站点下车即到
唐山恒大华府效果图
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