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公积金躺着浪费?揭公积金8大用途!附提取流程

房天下房天下   2015-08-11 11:49

[摘要] 公积金贷款购房,很多人知道。可用公积金租房、交物业费呢?你还知道吗?实际上,公积金的用处并不仅仅只有购房贷款,而是涵盖了与住宅有关的多个方面。那么小编就盘点下目前上海公积金都能提取出来怎么用。

公积金贷款购房,很多人知道。可用公积金租房、交物业费呢?你还知道吗?

8月6日,上海上半年公积金运行分析报告显示,上半年上海住房公积金提取额245.09亿元;其中,住房消费类提取189.31亿元,非住房消费类提取55.78亿元,分别占77.24%、22.76%。而租赁提取额迅速增长,为1.17亿元,是去年同期的6.2倍。

看到这,可能有些人就有些不解了,公积金不是针对购房的么?怎么又有非住房类消费?怎么又来了租赁提取?

实际上,公积金的用处并不仅仅只有购房贷款,而是涵盖了与住宅有关的多个方面。那么小编就盘点下目前上海公积金都能提取出来怎么用。

1、偿还贷款

公积金广为认知的用途自然是偿还银行贷款。上海目前采用冲还贷的方式,即签署《提取住房公积金归还住房贷款委托书》,按月或按年冲抵贷款。

这种方式,不仅可偿还公积金贷款,还可偿还委托合作银行的商业贷款,只不过优先冲抵公积金贷款。

必须注意的是,一旦办理了提取公积金归还住房贷款委托,就无法再进行提取。所以购房者一定应该搞清楚的先后顺序:先提取,再办理冲还贷。

如果贷款银行非委托合作银行,则需先还款,再凭相关还款凭证提取公积金

此外,未曾办理过提取公积金归还贷款委托合同的,还可提取公积金用以提前结清贷款,方式也是“先还款,再提取”。

如果是此类用途,需在贷款还清后三个月内办理提取,则被视为自动放弃。如有正当理由者,可以申请复议。

2、购买自住住房

除了偿还贷款外,无论购买商品房,还是购买经济适用房,都可以提取公积金直接补贴购房花销。方式仍为“先付款,再提取”。如果购买的是公有房屋,则可直接用公积金付款。

此处所说的商品房,必须是购买拥有所有权的自住住房,也就是说必须是首套房。如果是非自住或投资用途,则不能提取公积金进行补贴。

值得注意的是,提取公积金用于购房的,必须在购房完成后半年内完成。半年内未能提取的,将视作自动放弃。如果有正当理由,可以申请复议。

3、建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房

对于非城镇户口,或城镇拥有私房的市民而言,若因建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房需求,也可以提取公积金储存余额。方式同于购买自住住房。

4、支付房屋租赁费用

任何人只要满足以下条件,便可提取个人及配偶的公积金余额,用以支付房租:

(1)在本市连续缴存住房公积金满3个月;

(2)个人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的;

(3)个人及配偶无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托

租赁房屋的类型包括廉租房公租房商品住房、售后公房。

需要注意的是,申请人及配偶仅可提取一套房屋的房租;提取时间应在房屋租赁期内,且不超过房屋租赁行为终止后六个月内。

提取金额以季度为单位,即单次不超过三个月的提取限额,每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出,高月提取限额为2000元,且不超过公积金账户内的余额。廉租房公租房则没有月提取上限规定。

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