[摘要] 买房的重要性，大家都很清楚，但是买房还是一件技术活，不仅需要万分小心，还需要对购房知识有一定的了解，前期的货比N家之后，终于决定购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。
买房对于每个人是一件大事，现在唐山的房子，动辄几十万，对于普通家庭来说都是大半辈子的积蓄，所以买房的时候，每一个细节都需要好好把握，容不得半点差池。稍有不慎，遇到不靠谱的楼盘，都可能赔了夫人又折兵，对自己的家庭造成不可磨灭的后果。
买房的重要性，大家都很清楚，但是买房还是一件技术活，不仅需要万分小心，还需要对购房知识有一定的了解，前期的货比N家之后，终于决定购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。
你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果却因为合同没看好，而出现各种问题吧？如果是，那就看过来吧！小编今天就为大家详细讲解一下如何去看购房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！
一般只有五证齐全的楼盘，才有签合同的资格，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。所以，很多购房者在买了没有预售证楼盘的时候，只能先签购房协议，慢慢等着楼盘预售证下来，随后才能签订正式购房合同。
正因为很多期房没有预售证，无法签订合同，而买房签署的协议也是没有法律效力的，所以有些开发商会中途出现一些违反协议的做法，购房者也无能为力，后只能哑巴吃黄连有苦说不出。随着购房者对于房产的深入了解，大家购房也越来越理性，前几年疯抢房子的现象已经一去不复返，取而代之的是购房者们对楼盘的层层考察和深思熟虑。
目前唐山市场上很多在售的楼盘已经五证齐全，具备了签订购房合同的资格了，例如万科新里程、铂悦山、富强城、世纪瑞庭、龙泽国际、恒茂国际都会等等，买了这些楼盘之后，基本上交钱后就能很快签订正式购房合同，签订正式合同之后，以后如果开发商有违约行为，都是要负法律责任的，这样大程度保证了购房者的权益。
小编了解到，有购房者从富强城买了一期的现房，从前期的选房到后期办理贷款、交房领取钥匙，不过短短的二十多天的时间，大大减少了购房者的时间成本。这位购房者看房大概花了十来天的时间，就交了首付款，之后就等着办理公积金，用了十多天的时间，随后就直接签合同，交钥匙了。何时能交房入住，能不能按时交房，也是购房者们关心的问题之一，所以，五证齐全的楼盘，签订了购房合同，才能让购房者心里更踏实。
除了富强城这样的现房之外，很多五证齐全的准现房也是购房者的热选房源，万科新里程、铂悦山、世纪瑞庭、龙泽国际、恒茂国际都会等等这些楼盘都是准现房，目前基本都已经封顶，做外装或者内装，这些楼盘大都在购房后，签订合同，大约等几个月或者一年差不多就能交房了。
购房者在签订购房合同时，一定要确认自己所购的房子是否具备五证，并要确认自己所购之房是否在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
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使用规范的合同文本
购房者们在签订购房合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。合同的内容都是和自己以后切身利益密切相关的，如果使用的不是规范的合同文本，会在接下来遇到意想不到的意外。
部分开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。这也提醒我们必须使用规范的合同文本。
在唐山买房，签订了购房合同之后，开发商会拿着合同去唐山房管局实行网上备案，这也防止了一房多卖的现象，为购房者的权益增加了一层保护。
注意双方权利与义务是否对等 补充协议的内容并约定违约责任
买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
很多时候，签订完购房合同后，会有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候更应该多加注意。
有些开发商为了自己的利益，会补充一些不平等的协议内容，这个时候就一定要注意了，不要被开发商忽悠，一定要确保自己的合法权利，保证签订的是规范的合同文本，对于额外补充的内容，慎重填写，遇到不合理的就要提出来，后修缮，达成双方平等的权利义务。
同时，签订购房合同还要约定违约责任，这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。这些违约责任是事后房屋如果出现问题，购房者保护自己权利的有效法律依据。
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签约时要注意房屋质量问题以及后期物业管理
房屋的质量包括很多方面，包括建筑面积的约定、房屋建筑质量、买期房要约定条件和时限等等。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
购买期房要约定条件和时限，所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
除了这些内容，有一些楼盘是自带幼儿园或者小学的，一定要在购房合同里面写上是不是可以直接入学，否则合同里面没有提到，等到学校招生的时候，如果人数满了，很可能不会再收学生了。所以不是所有自带学校的楼盘，到时候业主孩子就能直接就读这个学校的，这个事项一定不要忽视，这可是关乎到孩子将来的教育和家长花在接孩子上面的时间成本。
唐山有很多自带幼儿园和小学的楼盘，自带幼儿园的项目包括橡树湾、铂悦山、新天地鹭港、万科新里程、电建地产首郡等等，唐山自带小学的楼盘有唐城壹零壹、万科新里程、铂悦山等等项目，业主们在签订购房合同时，不要忽略孩子入学这一块儿哦。
了解了这么多签订购房合同的注意事项，接下来小编就带大家看一下目前可以签订购房合同的几个代表楼盘吧。
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万科新里程目前五证齐全，5、6、7号楼已封顶在做内装，8号楼已建到18层，预计2016年底交付使用。万科新里程项目位于大里路与朝阳道交叉口北行200米路西，总建面约26万平米，其中配套有3万平米社区商业，幼儿园、托老所等设施，物业类型为高层、小高层和商业，首期户型面积在81-106平米。
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万科新里程首付9万起入品质装修房，新品加推9号楼王，双空间装修洋房8000元/平起。两居88折、三居97折，8号楼2居成交均价6800元/平米，10号楼享6万抄底车位，均价在7400元/平米，10号楼为12层左右小高层，一梯两户，预计2016年底交付使用，首付30%可以公积金贷款，详情咨询：400-890-0000转627225。
| 万科新里程基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北凤凰新城 | |
| 收房时间 | 预计2015年底项目整体入住 | 开发商 | 唐山二十二冶万筑房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年7月27日9号楼已开盘 | |
| 户型 |
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茂华唐山中心400-890-0000 转 610957
茂华唐山中心目前五证齐全，预计2015年12月底一期住宅201/202/203楼交房。茂华唐山中心坐落于新华道&友谊路“金十字”经济坐标点，紧邻新扩建的唐山新火车站，亦是2016年世界园博会主会址必经之路。以135万平米超凡建筑群体量，构筑唐山商业综合体。
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茂华唐山中心4800元/㎡起，和高考状元做校友。69-136㎡新华道，交1.5万高可抵22万，五证齐全。项目首批三栋商品住宅主体验收完毕，202#正在做保温，201、203#正在做外墙抹灰，预计今年年底交房！详情请咨询售楼处：400-890-0000转610957。
| 茂华唐山中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北火车站 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月底一期住宅201/202/203楼交房 | 开发商 | 唐山茂华房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年6月7日202#已开盘 | |
| 户型 |
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富强城400-890-0000 转 650529
富强城一期现房，即买即住，二期高层五证齐全，预计2015年年底交房。富强城包含住宅、商业，其中住宅有12、15、18、31层，面积从40多平米到140多平米。有独立底商，大型商业，负一层引进国际一线品牌超市；国际知名电影院；经典小商铺。小区地处成熟，交通、购物、医疗、上学等方便快捷。
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富强城一期现房，即买即住，清盘特惠“买房赠非毛坯”，先到先得，在此期间，到访的客户即有精美礼品相送。现在一期现房即买即住，4990元/平起，优惠政策：贷款98折，全款96折。项目推出305号坚果动力，37-81平米非毛坯一居，预计8月初开盘。二期高层均价6300元左右，2015年年底交房。详情请致电：400-890-0000转650529。
| 富强城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北八方购物广场 | |
| 收房时间 | 预计2016年5月底305#交房 | 开发商 | 唐山富强房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2015年8月初305号楼已开盘 | |
| 户型 |
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恒茂国际都会400-890-0000 转 627222
恒茂国际都会目前已经五证齐全，预计2015年底一期全部交房，恒茂国际都会地处唐山主城核心，北临长宁道、西接建设路，与远洋城购物中心一路之隔。60万平米复合国际大都会，集居住、办公、购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，完美规划方案同步全球，再加上自身的顶奢商城配置，全面升级远洋商圈财富地位，高端写字楼提升区域商务氛围，大型超市完美区域生活服务。
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| 恒茂国际都会基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路北远洋城 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月底入住 | 开发商 | 唐山恒茂世纪房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年7月18日10号1单元已开盘 | |
| 户型 |
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恒茂国际都会10号楼1单元7月18号已开盘，小户型104㎡—126㎡后抢购中，均价7500元/平米，工程进度：在做外保温、内部结构、外立面。全明居住空间、南北通透，开阔面宽，3.05米层高增加居住空间尺度，赠送面积超达5%，107-129平米奢适豪宅，团购报名火热进行中。详情请致电400-890-0000转627222。
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