[摘要] 邓先生：前年我签了一份房产《认购协议书》，该协议约定：“乙方在签订本协议之日起三日内需向甲方交纳定金贰万元，乙方无违约行为，该定金冲销购房款，协议签订后，乙方中途要求退房的，乙方需支付违约金壹万元。”后因银行不批准我的购房贷款申请，现房产公司同意解约，请问我能否要求对方退还我的两万定金吗？
邓先生：前年我签了一份房产《认购协议书》，该协议约定：“乙方在签订本协议之日起三日内需向甲方交纳定金贰万元，乙方无违约行为，该定金冲销购房款，协议签订后，乙方中途要求退房的，乙方需支付违约金壹万元。”后因银行不批准我的购房贷款申请，现房产公司同意解约，请问我能否要求对方退还我的两万定金吗？
崔律师：该认购协议是合法有效协议。你本人因申请银行贷款不能而导致无力购房，已经违反了该协议的约定，虽然双方协商一致解除合同，但这并不免除你违约责任的承担。该份协议既约定了定金又约定了违约金，因此房产公司既可以选择适用定金条款也可以选择适用违约金条款。
如果房产商选择前者，根据法律规定你无权要求对方返还两万定金，如果房产商选择适用违约金，则你可以要求对方返还你定金中的一万元。因此，为了将你的损失降到低，建议你跟房产商进行协商，和平解决此事。
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