[摘要] 7月6日下午，沈阳市大东区合作街120号发生楼体坍塌事故，七楼和六楼两层阳台整个坠落到五楼。一声巨响吓坏楼栋里的居民，所幸无人受伤。近年来，类似阳台这类的买房赠送面积空间，在购房者挑选房屋过程中十分受欢迎，那么，开发商给的赠送面积到底有能不能让你占到 ？买房赠送面积到底怎么算的？
房天下房天下讯 7月6日14时10分许，在一阵细微的噼里啪啦声响过后，“轰隆”一声，沈阳市大东区合作街120号发生楼体坍塌事故，七楼和六楼两层阳台整个坠落到五楼。一声巨响吓坏楼栋里的居民，所幸无人受伤。近年来，类似阳台这类的买房赠送面积空间，在购房者挑选房屋过程中十分受欢迎，那么，开发商给的赠送面积到底有能不能让你占到 ？买房赠送面积到底怎么算的？购房中遇到赠送面积欺骗我们改怎么维护自己的利益？
轰隆一声 沈阳两层赠送面积阳台坠落
7月6日15时许，事发居民楼南侧已拉起警戒线，不少小区居民在 围观。一段长约1米高约半米的阳台断面堆放在楼下，旁边碎石散落，四周随处可见衣服、豆油、锅碗瓢盆等生活用品。原本位于七楼和六楼的阳台已经消失，楼体上露出不规则的断面，部分石板压塌五楼阳台的上半部分，该楼顶端的防雨石板出现倾斜断裂。
所幸，由于事故发生时，该楼六楼没人在家，七楼和五楼住户无人在阳台停留，事故没有造成人员伤亡。
由于两层阳台终坠落在五楼，导致五楼阳台整个上半部分均被压塌，落下的整块楼板挤在阳台和卧室窗户上，“我当时也在家里，吓坏了！现在还没缓过来，当时就听见咣的一声响，楼上掉下来东西把阳台砸塌了，屋里面全是尘土和碎石块，我 反应以为是地震了。”五楼2号的住户说。
据这几家住户介绍，平时阳台一般用做厨房，存放的只有一些锅碗瓢盆等生活用品，并没有堆放任何重物，而在事发前，也没有住户家进行装修。
阳台作为买房赠送面积，是现在购房者挑选房屋看重的因素之一。开发商所打的类似“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。然而，“买房赠送面积”就真的能让你占到 了吗？
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今天小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”？来吧，小编带你3认清真相。
真相1：赠送的面积是国家给的
“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。
在现行的建筑设计规范中规定：
(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。
另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商 ，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的房子是不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。
真相2：赠送面积不属于产权面积
赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
小编还得唠叨几句：
其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题；
其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。
赠送面积怎么检查？
楼市促销时期，面积成为开发商一种促销宣传手段，不过在实际房产交易的操作过程当中，却存在诸多的问题。如果购房者遇到面积的情况，一定要清楚的把握好如下三个要点，才能真正处理好置业问题。毕竟在这个商业诚信缺失，猫腻多多的楼市环境当中，多谨慎小心是有利于保护自己合法权益的。
，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。
第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆 ，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。
第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。
律师支招：被坑"赠送面积"咋办?
楼盘 销售，建筑质量会缩水吗？赠送面积，合同上该如何准确约定？交房遇问题，究竟该找谁来解决商品房交易纠纷？面对“看不懂”的合同条款，如何明析自身权益义务？针对这一系列买房问题，如何才能避免掉进“坑”内呢？
赠送面积“产权不算”
说到促销赠送话题，自然而然地就会想到“赠送空间”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的湘潭楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商宣称，赠送的入户花园没有封闭，出售时只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于白得了半间房的使用面积。
律师支招：现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。
因此，面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题，万文清提醒广大购房者，一定要理性看待，切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有 要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。
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