[摘要] 2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报连连，各种利好楼市政策频现，央行降息降准、公积金新政、不动产登记、330新政等等，这一系列政策都为楼市注入了一剂强心针。2015年上半年，除了全国性的政策，唐山市也出台了适宜楼市的政策，跟随小编了解一下这些楼市新政吧。
2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报连连，各种利好楼市政策频现，央行降息降准、公积金新政、不动产登记、330新政等等，这一系列政策都为楼市注入了一剂强心针。2015年上半年，除了性的政策，唐山市也出台了适宜楼市的政策，跟随小编了解一下这些楼市新政吧。
一、唐山市新政
2015年上半年唐山市随着楼市政策的出台，也相应出台了很多本地的政策，在公积金方面推出了更加适合本地的政策，330新政的全面实施，为购房者们减轻了一定的购房负担，不动产登记制度的实施，让个人的私有财产得到更有力的保护。
（一）唐山公积金新政
唐山公积金新政主要分为四部分，提高贷款额度、放宽贷款使用条件、扩大贷款使用范围、提取政策的调整。
1）个人贷款额高60万元
住房公积金个人贷款额度由原来的高40万元，调整到高60万元。
2）宽贷款使用条件
(1)职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
(2)调整首付款比例。使用公积金购买首套房，低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，购买二套房，低首付款比例为30%。
3）扩大贷款使用范围
(1)开展异地贷款业务。(2)开展父母为子女购房贷款业务。(3)开展装修贷款业务。(4)开展商转公贷款业务。
4）取政策调整
新增加租房提取、90平米以下首套多次提取、未婚子女购房父母提取、贷款购房首付提取、偿还住房公积金装修贷款本息提取、偿还省内其他城市住房公积金贷款本息提取、支付物业费提取、低保提取8种提取情形。
小编点评：这次多条公积金新政落地实施，给购房者们带来了非常大的便利，个人贷款额度提高到60万，一下子为大家减轻了很多负担，同时，缴纳公积金半年就可以购房，为很多刚毕业的大学生提供了很大的方便，大家可以尽早买房了。公积金贷款范围增大，可以河北省内实现异地购房，对于在外打拼的年轻人确实是非常好的消息，如果以后想回家置业，直接使用公积金就可以了，而公积金的提取也比以前方便了很多，大家可以利用公积金租房、提取充当首付、支付物业费等等，这些都让公积金变得更加灵活，不再只是躺在公积金卡里面的数字了。
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（二）330新政实施
330新政主要包括2套房营业税免征5年变2年、二套房首付比例降低为4成。
1）唐山市二手房营业税自3月31日起免征年限由5年下调为2年
记者从市地税局获悉，自3月31日起，我市个人转卖已购普通住房，营业税免征期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。具体调整内容为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2）二套房首付比例下降
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。唐山地区同样执行该政策，唐山二套房首付降至4成，唐山首套房公积金首付2成。
小编点评：二手房营业税免征年限由5年降低为2年，这一政策为很多想要购买二手房的人减轻了一项负担，以前购买二手房的时候，营业税是一笔不小的开支，无形中加大了购房的压力。二套房首付降低的实施，也让购房者变得更加年轻化，让大家购房变得更加容易一些。
（三）唐山市不动产登记局正式设立
按照国家、省整合不动产登记职责由一个部门承担的要求，经市编委领导同意，近日，唐山市编办下发《关于整合不动产登记职责的通知》，对市相关部门承担的土地登记、海域登记、房屋登记、林地登记等不动产登记职责进行了整合，由市国土资源局承担指导监督全市土地登记、海域登记、房屋登记、林地登记等不动产登记职责，实现不动产统一登记。为便于对外开展工作，在市国土资源局地籍管理处加挂不动产登记局牌子，负责不动产登记工作。
小编点评：不动产统一登记的实施，首先在一定程度上保护了私有财产，个人房屋、土地、林地等等可以得到更加有力的保护；其次，不动产登记可以一定程度上减少腐败，打击了炒房者，让房价可以回归到更理性的位置。
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二、楼市新政
（一）不动产登记
3月1日 不动产登记制度正式实施
自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”。 河北省提出，推进不动产登记，要注重保护不动产权利人合法财产权，避免产权的交叉和冲突。设区市、县（市、区）具体承担登记业务工作。我省将把不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责，统一到一个部门，确保原来从事各类登记一线的业务骨干人员转入统一的不动产登记机构。
3月26日不动产登记137条细则草案公布
《不动产登记暂行条例》3月1日起实施后，备受关注不动产登记暂行条例实施细则草案开始征求公众意见。据国务院法制办公室网站消息，国土资源部日前就《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》公开征求意见，征求意见稿共8章137条。其中意见稿要求，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，法律、行政法规另有规定的除外。
小编点评：不动产统一登记制度的核心功能目标在于有效保护不动产权利人以及交易当事人的合法权益，降低交易成本，保障交易安全，维护市场交易秩序。不动产登记制度不会对房价产生直接的影响，却可以让房产交易变得更加简单明晰，也让大家的财产得到更有力的保护。
（二）330新政
3月30日 二套房贷款低首付比例降至四成
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
同时，对于缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
3月31日 2年交易免征营业税
财政部今日发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
小编点评：330新政实施力度非常大，二套房首付比例的调整，带来的大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，会带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量会在一定程度上增加。公积金首付降至二成，会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存。2年免征营业税，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪。
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2月5日 央行降准0.5个百分点
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
3月1日 央行降息0.25个百分点
自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
中国人民银行今日决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
4月20日 央行降准1个百分点
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降准1个百分点；对中国农业发展银行额外降准2个百分点。
5月11日 央行降息0.25个百分点
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
小编点评：连续降息，降低了购房者的购房成本，购房者和还贷一族欣喜。如果购房者贷款100万元、20年等额本息还款的话，月供将减少约141元，全年可减负1692元，总成本减少33924元。连续降息降准也为下半年的楼市带来利好，在连续降息的利好刺激下，购房者入市的积极性会相应增加，推涨楼市的成交量。
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