[摘要] 2014年疯狂上涨的房价突然停滞，随后楼市量价齐跌，与此同时一系列“救市”政策也随即出台。对此，房地产业内人士普遍表示，房地产业正处于从黄金走向白银的特殊时期。步入2015年，“救市”政策力度进步加大，3.30房产新政、央行多次降息....等等，力度之大甚至超过2008年。
2014年疯狂上涨的房价突然停滞，随后楼市量价齐跌，与此同时一系列“救市”政策也随即出台。对此，房地产业内人士普遍表示，房地产业正处于从黄金走向白银的特殊时期。步入2015年，“救市”政策力度进步加大，3.30房产新政、央行多次降息....等等，力度之大甚至超过2008年。
“钱就握在手里，眼看着各种利好政策的出台，现在到底该不该买房？”这是现阶段很多有刚性需求的消费者发出的疑问。
随着国家连续出台利好政策，楼市重新建立信心，这些政策“组合拳”能否成为房地产市场重回到黄金期的退推进剂？想要购房的市民到底是继续等待还是趁早买房？
政策影响：“政策的出台对购房者的反应显现出来了”
如果说2014年房地产遭遇了冰封触底，那么2015年政府似乎不想看到房地产市场继续沉沦下去。经历了将近一年的低迷之后，2015年的房地产市场开始复苏，政府的救市力度激增，这无疑给动荡的房地产市场注入了一剂强心针。与此同时，在利好政策的同时，房地产商也随之加大力度自救，通过适当降低房价，刺激买房欲望。
在政策红利的影响下，2015年的房地产市场捷报频传，“金三月”、“银四月”、“红五月”一一呈现。进入6月份之后，新政策继续发力，房地产市场回暖趋势继续增强。
数据显示，在4、5月份湘潭新建商品房住宅成交纷纷破千之后，6月份湘潭楼市依旧延续着反弹的势头，截止至6月11日，已经成交新建商品房住宅336套，日均销售突破30套。
很多业内人士断言，政府方面连续出台新政，已经明确表达了对当前形势的决心，而2014年湘潭“潭九条”地产新政信号的发出，对于转变房地产市场局面，促进房地产市场健康平稳的发展有很大的意义。
“许多刚性的购房需求在这个时候被激发出来了。”湘潭某楼盘销售经理说,“政策的出台对购房者的反应显现出来了，现在销售量渐渐开始回暖了。”
而二手房市场成交效果也颇为显著，由于税费减免等优惠政策出台，二手房市场有了较大的回暖契机。岳塘区的一个中介负责人告诉记者，由于二手房税费的减免，这几天来中介看房的人明显多了起来，毕竟以往一套房子的交易税费也是不小的支出。
市民疑虑：湘潭房价会否像一线城市那样涨价
众多利好举措的相继出台无疑给市场带来了信心和力量，但仍有市民怀疑，湘潭房价会否像一线城市那样涨价？
“湘潭房地产市场与广州、深圳、北京等城市的情况有所不同，首先湘潭房地产市场是以本地需求为主，而一线城市需求多以外在需求为主；其次，北上广深等一线城市房价一直涨幅较大，但是湘潭房价一直是平稳上涨，从未有过暴涨历史；后受限于有限的买房需求，湘潭比一线城市库存更难以消化。因此，湘潭房价不会出现一线城市那样的涨价。
湘潭一开发商直言，湘潭房地产阳房地产市场并不像其他一线城市市场利润巨大，目前很多楼盘都是处于亏本的状态。很多湘潭的开发商也表示：“湘潭房地产市场一直比较稳定，房价并没有经历快速的上涨阶段，因此湘潭房地产商的利润空间并不大。”
受不同阶段的政策与物价水平的共同影响，房地产成本构成中所占比例的费用在不停地变化。一般房地产项目的成本是由土地、公共配套设施、贷款利息、税费等组成。相对于高额的房地产成本来说，湘潭很多房地产企业的负责人表示，目前湘潭房价已经是他们的“底线”，如果大幅降价将成为“赔本生意”。
行家支招：“买房要看自身需求急与不急”
楼市成交不断创新高，与此同时“救市”政策也开始发酵，而开发商的优惠似乎逐渐开始收紧，这样无疑给购房者增加了许些压力。
听说湘潭房价开始上涨了，再不买房真的会吃亏的。购房者王先生表示，因为当下的房地产市场面临的利好政策明显好转，尤其是央行多次降息，开发商资金链得打缓解，房价再次下跌难跌较高，而330房产新政将释放更多的需求，房价有了更多反弹的动力，此时正是买房的佳时机。
现在该不改买房？专家表示，“买房要看自身需求急与不急，消费者想买房未必看大势，只要关注你想买房的区域或者板块就可以，对于刚性需求的消费者来说，如果觉得价格可以接受就可以购买。如果要投资或并不急需买房的话可以继续关注市场一段时间。”
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