[摘要] 现在买房子的各种误区数不胜数，买房子的时候不管是多么的小心，还是很有可能会被骗。律师提醒应注意几点：一是要自己实地到现场考察，核实其内容。二是提前要求看合同。
现在买房子的各种误区数不胜数，买房子的时候不管是多么的小心，还是很有可能会被骗。律师提醒应注意几点：一是要自己实地到现场考察，核实其内容。二是提前要求看合同。在签订房地产认购书和支付定金以前，要求开发商提供日后使用的空白购房合同，核实广告内容是否包含在内，认真研究商品房预售合同，争取将广告中的内容写进合同，因为在房地产纠纷案件的审判中，法院往往只承认房地产商写进合同中的承诺为要约。
虽然网上也是推出了各种各样的买房宝典，购房指南，根据过来人的经验肯定是有一定的指导意义也有一定的购房方向。但并不能完全照搬。每个人购房遇到的情况都不一样，只要掌握了必要的房产概念，在买房的过程中，无论对方如何说法，自己心里都一清二楚。
一、现房和期房：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产证，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。
现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。劣势： 1、价格较高，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广。 3、性价比较好的期房存在较大潜力。劣势： 1. 未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2. 由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
二、70年产权：70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的高年限是：居住用地70年，70 年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
五、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
遭遇虚假广告陷阱
有些开发商的楼盘广告是虚假广告，应注意几点：一是要自己实地到现场考察，核实其内容。二是提前要求看合同。在签订房地产认购书和支付定金以前，要求开发商提供日后使用的空白购房合同，核实广告内容是否包含在内，认真研究商品房预售合同，争取将广告中的内容写进合同，因为在房地产纠纷案件的审判中，法院往往只承认房地产商写进合同中的承诺为要约。
遭遇样板间陷阱
开发商提供的样板间一般都是高挑明亮的，阳光充沛、面积宽敞、墙面光滑、线条流畅、房门沉稳，总之就是非常精致。
购房者在考察样板间的时候，好对样本间进行实时的录像、拍照，或者保留样板间的效果图、设计图等相关资料，同时，将有关样板间的具体数据写入购房合同，比如：对样板间的尺寸进行实地测量，将涂料、地砖、防盗门等装修设施的品牌、型号、质量标准都纳入合同，以便于日后即使开发商拆除了样板房，也无法逃避违约责任。
遭遇定金陷阱
很多楼盘，在消费者选购时，都是尚未交付的期房，大多数开发商要求想要购房的消费者交付定金，等到楼盘建好之后，消费者才发现小区内的环境及配套设施与开发商承诺的差距很大。当消费者想要退房要求退款时，就会遭遇定金不予返还的结局，因为根据法律的规定，买方毁约的，定金将不予返还。这就是开发商所使用的利用定金套牢购房人，以达到促销和不返还已交款项的目的。
对此我们建议，消费者要谨慎分析销售人员的促销手段，尤其是在你还没有下定后决心要买这套房时，不要交定金，可以交订金、预付款、担保金、保证金或押金等，因为定金以外的款项，都属于预订款的性质，一旦毁约，只要当初没有约定赔偿责任，开发商就应当返还。
遭遇交钥匙陷阱
开发商开发的楼盘在向业主交付时，开发商常常要求业主在交钥匙之前签署《验收交接单》，当业主拿到钥匙以后，进了自己的房子，才发现很多设施质量存在严重的问题，比如说：卫生间的水池有裂缝，房门变形，墙壁不平整等等。
购房者在收房过程中，要注意这样几个问题：一是要仔细查验《建设工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件是否完备;二是一定要坚持亲自验收房屋，一定要等到开发商对房屋存在的问题全部维修完毕之后再签署《验收交接单》，如果在短期内难以解决的问题，可以跟开发商签订一个《维修协议》，约定开发商如何解决问题，以及其违约责任;三是如果开发商不让购房者领取钥匙、验收房屋，而是强迫购房者签署《验收交接单》，购房者完全可以不签字，等《购房合同》约定的交房后期限过了以后，向法院起诉，要求开发商承担没有按期交房的责任;四是好能请专业人员陪同收房;五是业主可以团结起来集体收房，利用集体的力量迫使开发商先交钥匙验收后签字。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
