[摘要] 许多人购买期房苦苦等待，终于等到了交房时间。可是等来的新房在居住以后出现了各种问题，想要找开发商理论，又被告知交房时没有提出任何疑问，不予退房。这样下来吃亏的还是业主们。所以今天小编就为大家来说一说在交房时应该注意哪些事项。
许多人购买期房苦苦等待，终于等到了交房时间。可是等来的新房在居住以后出现了各种问题，想要找开发商理论，又被告知交房时没有提出任何疑问，不予退房。这样下来吃亏的还是业主们。所以今天小编就为大家来说一说在交房时应该注意哪些事项。
步：要注意时间期限，开发商约定的交房时间在通知书寄出的30天之内，购房者要合理安排好时间。
第二步：接到通知书后，要先检查开发商是否如期交房。若交房，需提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往办理交房手续。
注意事项：
1：若实际交房时间超过了合同上约定的时间，可以考虑向开发商按照合同索赔。
2：如果有特殊情况不能按时间到达现场，可以书面向委托亲友、律师等进行，也可以及时和开发商联系，协商另外时间。
3：值得注意的是购房者在约定的时间内没有到达指定地点办理相关手续，从法律角度来说，则一般情况下视为开发商已实际将该房交付购房者使用，购房者应该从通知单后期限之日起承担所有购房风险责任和税费。
二交付条件
1：《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用
2：《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺
3：《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标
4：实测面积登记表
5：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6：《建设工程质量认定证书》
注意事项：
如果开发商不能提供以上相关文件，购房者有权利拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担
验收
1：面积：开发商要出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大，若实测面积误差超过3%,可以终止收房。
2：维修：发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主入住的，开发商应承担违约责任。发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）
验房顺序及工具
一、验房顺序：1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。 3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、验房常用工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯 3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
验房细节小贴士
，通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整，是否存在开裂的现象，是否有水印。
第二，敲击墙面和地板，检查是否有空鼓现象，如果发出的声音不实，那就是敲到了空鼓。
第三，通过开关门来检查，门的开关是否自如，门表面是否磕坏，钥匙、锁是否好用，门的整体安装是否横平竖直和牢固。
第四，开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹，开关是否自如，配件是否齐全。
第五，试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。
第六，确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全，并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况。
第七，将卫生间的地漏堵上，用水浸泡地砖24，通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。
注意事项：
1：不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关带装修约按照样板间标准在合同中明确下来。
2：物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授予），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件
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