[摘要] 传统意义上的楼市营销旺季红五月刚刚开局，就如此热闹，想必大家也都知道了吧，唐山公积金政策调整，央妈降息，还有好多楼盘在此时发布了好多优惠信息。政策利好+团购促销，你想多花钱都不可能！
传统意义上的楼市营销旺季红五月刚刚开局，就如此热闹，想必大家也都知道了吧，唐山公积金政策调整，央妈降息，还有好多楼盘在此时发布了好多优惠信息。政策利好+团购促销，你想多花钱都不可能！
乐：红五月开局 唐山公积金新政 商贷转公积金 异地贷款
5月6日小编看到新闻说唐山召开2015年住房公积金管理委员会议，很多人都以为这不是真的，还要跟小编求证多次，小编只好找出原稿让大家看个究竟。
那么首先来说这个公积金会议，会议审议通过了关于调整住房公积金个人住房贷款政策和提取政策等事项。会议中提高贷款额度、放宽贷款使用条件、扩大贷款使用范围，尤其是扩大贷款范围这一条，让好多购房者欣喜的不得了，在这里小编再度给大家说说，这个范围包括什么：开展异地贷款业务、开展父母为子女购房贷款业务、开展装修贷款业务、开展商转公贷款业务，而且就在发稿之前，小编的一位同事还特别咨询了唐山开平公积金，对方称目前已经接到了此条款，具体施行要根据实际情况来办理。
话说，可能没有公积金的人会感觉不到，手里捏着公积金卡却不能使用公积金有多么难受，曾因异地贷款业务不能开展办理，让不少人多花了很多钱，算算也是啊，以此次调整为例，5年以上的公积金贷款利率为3.75，商贷是6.35%，足足差了2.6个百分点，这2.6个百分点差出来的就是就是一、二十万啊。
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央行半年内三次降息，这频繁节奏，小编也是醉了，尤其是每次降息降准都是出现在周末或者节假日，休息之余，来点刺激，也是够了！
从央行的时间表可以看出，今年以来，几乎每个月央行都会针对货币市场做出调整。今年2月、4月分别有一次降准之外，3月和5月均有一次降息。不过，面对如此密集的货币政策调整，业内并不感到意外。反而不少专家曾在此次降息之前，就已经预测近期将有降息的可能。甚至在降息之后还有专家预测降息之后还有降息，降息来了降准也不远了，这一次又一次的调整，这一次又一次的出手，小编不得不佩服，央妈真的是亲妈，为了咱们伟大中国的经济，您真的是拼了！
个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。
以贷款100万，贷款期限20年的房子为例，如果按照基准利率来计算，20年可以减少3.43万的利息支出，每月减少143元的月供。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
而根据历年降息对于楼市而言，对于购房者而言，几年下来连续降息确实给购房者省下了不少大洋，2012年6月办理商贷业务的时候利率是6.56%，现在是5.35%，足足差了1.21个百分点。
2012年6月商贷利率月供
2015年5月房贷利率月供
可别小看这1.21个百分点，如果以总价百万的房产，首付三成，贷款70万，贷款年限20年计算的话，2012年月供5243.77元，2015年本轮调整后为4756.10元，足足少了481元/月，一个月少了481元，一年就是少还5772元，20年就少还了115440元，小编想说这1.21个百分点差的可不是小数，足足差了11万之多，这11万拿来装修或买家具的话应该不少吧。
网友：2015年的母亲节非同一般，上午亲妈下午央妈，一个给命一个给钱。
央妈：降息了就是亲妈。分析师：如果这都不算爱，央妈心里好悲哀！
央妈在这个伟大的节日用实际行动证明她才是亲妈！
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第三乐：好政策遇上特惠房 房天下房天下给你省钱的理由
话说现在买房呢，必须要有好的政策环境，要看好质量品质，还要有足够多的优惠，否则的话你想省钱，都是没门的事儿！看到这里，你算是看对了，房天下房天下给你优质的选择。
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5月6日上午，唐山召开2015年住房公积金管理委员会议。会议审议通过了关于调整住房公积金个人住房贷款政策和提取政策等事项。
一、个人住房贷款政策调整
*住房公积金个人住房贷款调整内容如下：
1、提高贷款额度。
住房公积金个人贷款额度由原来的高40万元，调整到高60万元。
2.放宽贷款使用条件
(1)职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
(2)住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
(3)调整首付款比例。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
3.扩大贷款使用范围
(1)开展异地贷款业务。
职工在就业地缴存住房公积金，在职工或配偶户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，申请住房公积金个人住房贷款。
(2)开展父母为子女购房贷款业务。
正常缴纳住房公积金的职工可为未缴存住房公积金的单身子女申请公积金贷款，所购房屋可为本辖区内也可为异地房产，但必须以本地区房产做抵押。
(3)开展装修贷款业务。
正常缴纳住房公积金的职工可申请装修贷款，但必须以房产做抵押，拟装修的房屋为两年之内的新购住房，高贷款额度为20万，长贷款年限为10年。
(4)开展商转公贷款业务。
缴存职工已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清的，可申请办理商业贷款转公积金贷款业务。
二、提取政策调整
住房公积金提取政策调整内容如下：
新增加租房提取、90平米以下首套多次提取、未婚子女购房父母提取、贷款购房首付提取、偿还住房公积金装修贷款本息提取、偿还省内其他城市住房公积金贷款本息提取、支付物业费提取、低保提取8种提取情形。
1.租房提取。
租房提取包括租住保障房和商品房两种情况。租住保障性住房的，职工及配偶凭房屋租赁合同、支付房租的发票，3个月提取一次，提取额度不超过3个月实际支出的房租。租住商品房的，凭房产管理部门出具的无住房证明、房屋租赁登记备案证明、租赁合同、支付房租的发票，市中心区职工及配偶每月提取上限为1000元，县(市)区提取上限为600元，3个月提取一次，每次不超过3个月的提取上限额度。
2.90平米以下首套多次提取。
职工在2015年1月1日以后购买的90平米以下住房，经房产管理部门证明为首套，且未使用过住房公积金贷款的，凭购房资料可以每年提取一次，累计提取额度不超过购房总价。
3.贷款首付提取。
职工在2015年1月1日后贷款购房，可在发放贷款后一年内，凭购房首付手续提取不超过首付款额度的账户余额。第二年后，按照原还贷提取规定，每年仍可继续提取一次，提取额度不超过当期的还款额度。
4.偿还住房公积金装修贷款本息提取。
职工装修住房办理住房公积金贷款的，本人及配偶凭偿还装修贷款手续，每年可提取一次住房公积金，提取额度为提取日期之前的当期还款额度。
5.偿还省内其他城市住房公积金贷款本息提取。
在我市就业缴存住房公积金，从原户籍城市办理住房公积金贷款购房的，可凭还款手续，每年提取一次住房公积金，提取额度为提取日期之前的当期还款额度。
6.未婚子女购房父母提取。
2015年1月1日后共同生活的未婚子女购买普通自住住房，父母可以提取本人账户余额。全款购房的，父母凭购房手续和亲属关系证明可以提取购房日期之前的账户余额。子女贷款购房，父母参与共同还款的，可按还贷提取方式提取住房公积金，既可以提取首付，又可以每年提取还贷本息。
7.支付物业费提取。
从2015年1月1日开始，职工可以选择一套住房，凭上一年度支付物业费的发票或财政监制的收据，每年可提取一次住房公积金，每年提取额度上限为3000元，3000元以下的不超过当期物业费实际支出额度。
8.低保提取。
职工及配偶凭民政部门出具的低保证明，每年可以提取一次住房公积金，提取额度为提取日期之前的当期职工账户全部余额。
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中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行答疑
1、此次进一步下调贷款及存款基准利率的主要考虑是什么？
答：此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。按照国务院的统一部署，2014年11月和2015年3月，人民银行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。同时，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。鉴于此，人民银行决定自2015年5月11日起，下调金融机构贷款及存款基准利率各0.25个百分点，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
2、此次结合降息进一步将存款利率浮动区间扩大至基准利率1.5倍的背景和意义是什么？
答：目前，我国除存款外的利率管制已全面放开，存款利率浮动区间上限不断扩大，金融机构自主定价能力显著提升，分层有序、差异化竞争的存款利率定价格局基本形成，市场化利率形成和传导机制逐步健全。同时，存款保险制度的顺利推出，以及市场利率定价自律机制的建立和完善，为加快推进存款利率市场化奠定了良好的基础。当前，银行体系流动性总体充裕，市场利率趋于下行，实际上已为放开存款利率上限提供了较好的外部环境和时间窗口。为稳妥有序推进利率市场化改革，人民银行决定结合下调存贷款基准利率，将存款利率浮动区间的上限扩大至基准利率的1.5倍。由于目前存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少，预计金融机构基本不会用足这一上限。
存款利率浮动区间上限的进一步扩大，是我国存款利率市场化改革的又一重要举措。这不仅拓宽了金融机构的自主定价空间，有利于进一步锻炼金融机构的自主定价能力，促进其加快经营模式转型并提高金融服务水平，为终放开存款利率上限打下更为坚实的基础；也有利于资金价(1187.30,5.10, 0.43%)格更真实地反映市场供求关系，推动形成符合均衡水平和客户意愿的储蓄结构，进一步优化资源配置，促进经济金融健康发展。
3、存款利率浮动区间上限进一步扩大后，如何引导金融机构科学合理定价？
答：为引导金融机构科学合理定价，维护公平有序的市场竞争秩序，人民银行将继续公布存贷款基准利率，进一步发挥基准利率的引导作用，为金融机构利率定价提供重要参考。同时，进一步健全中央银行利率调控体系，完善金融市场基准利率体系，提高货币政策传导效率。此外，人民银行还将指导市场利率定价自律机制，进一步发挥好对金融机构利率定价的行业自律作用，按照激励与约束并举的原则，对利率定价较好的金融机构继续优先赋予更多市场定价权和产品创新权；对存款利率超出合理水平、扰乱市场秩序的金融机构加以自律约束。
4、下一步人民银行在利率调控和利率市场化改革方面还有哪些考虑？
答：此次结合降息进一步推进利率市场化改革，重点是适应经济基本面的变动趋势，继续促进实际利率回归合理水平，并进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用。下一步，我们将按照党中央、国务院的战略部署，继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变化进行适度调整，综合运用价量工具保持中性适度的货币环境，把握好稳增长和调结构的平衡点。同时，更加注重改革创新，寓改革于调控之中，把货币政策调控与深化改革紧密结合起来，加快推出面向企业和个人的大额存单，不断拓宽金融机构自主定价空间，积极推进利率市场化改革，并不断增强中央银行利率调控能力和宏观调控有效性。
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