唐山六盘新获预售证 你买到的是房纸吗

房天下房天下  2015-04-20 00:00

[摘要] 上午和同事聊天，同事问“你买的是房子还是房纸”，瞬间感觉膝盖中枪，立马要跪的节奏。“房纸”是小编心里的一个痛。

上午和同事聊天，同事问“你买的是房子还是房纸”，瞬间感觉膝盖中枪，立马要跪的节奏。“房纸”是小编心里的一个痛。

话说昨天，同事外出采访归来，去的地方正好是小编购买的楼盘。同事回来之后，小编几乎把她看到的，听到的，拍到的问了一个遍。归根结底就是因为小编购买楼盘时，项目没有预售证，现在预售证下来了，合同迟迟不能签。心里那叫一个忐忑，10多万的首付，目前只是拿到了一张根本不受法律保护的纸。

说到房纸，小编又恨恨的想到了租房之初，干的傻事。房子刚看好，给房东打电话，房东要求签合同把定金交了，小编和对象傻呵呵的把4个月的房租取出来，拿着去签合同。合同签完了，4个月房租也给了，房东告诉我们目前不能把钥匙给我们，因为现在住着人。小编和对象便傻呆呆的回去了，在等待钥匙的那几天，现在想来真是无比煎熬。如果房东不靠谱，我们只拿着一张纸，根本无处维权。

以小编“惨兮兮”的经历，告诉网友购买房产非小事，一定要睁大眼睛看清楚，购买靠谱楼盘。而楼盘靠谱与否，预售证便是一个标准，一个门槛。

据小编监测唐山房产信息网数据，上周（4.10-4.16）共有6项目新获预售证。其中包括金域蓝湾、二十二冶万筑凤凰新城、橡树湾二期、橡树湾三期、华彩唐人街壹号唐公馆及唐府、金山首府。

唐山房地产市场在2013和2014年，市场上众多新盘出市，而新盘往往是没有预售证，工程进展也刚开始展开，因此众多楼盘属于无证期房，但是当时房地产市场比较火热，不少购房者购买了无证期房，在接下来等待的过程中，有的购房者遇到了停工，有的遇到了开发商跑路，有的遇到了施工进展缓慢，当然也有的项目如期交房。

对于购买无证期房的购房者来说，一般10多万，20多万的首付交上之后，拿到手的是购房协议。一旦遇到开发商跑路，停工等事件，往往无法使用法律途径维护自己的权益，所以建设路，新华道成了一些弱势购房者的青睐之地。如果哪天上班途中，车辆排成长龙，无法前进，不要慌张，很可能就是购房者在堵路。

付上首付，把购房协议拿到手，开始漫长而忐忑的等房过程，恐怕是很多唐山购房者的写照。这也就成了小编同事口中，买到的是“房纸”。

2015年，唐山的房地产市场，新盘入市已经减少，13年和14年的无证期房也基本上处于了五证齐全准现房的阶段，今年9月和年底，将会有一大批房源交房。而如今也到了买房即可签订购房合同的阶段，即便是付上首付拿到的只是房纸，我们也要拿到靠谱、安全的房纸。

在签订购房合同时，有一些事项是购房者必须注意的。

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

4、购买合同的条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。

7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。

9、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。

10、房屋的交接:开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测,在交楼的时候,应该提供实测面积的数据,以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书,如果开发商提供证明原件不全的,可以拒绝收楼,由此产生的一切责任,由开发商承担。

11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺,一般来说,标准合同中有五项,首先是通水通电通电梯,保证你售楼之后,这是基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通,一般来说,开发商会跟你说等到入住之后,比如说入住率是多少,但是目前北京市并没有明确的规定,说入住率达到多少才可以开通天然气,实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的,应该跟开发商进行约定,以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内,在楼书中开发商承诺过的,比如说象会所、园区的绿化,以及地上地下的停车位,建议在这一条中,要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件,双方约定的处理方式,应该按照对您比较有利的,在这一条上签上,未达到使用条件,应该视为开发商交房,应该承担交房的相关责任。

12、关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定,在60天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任,没有及时把所有的资料报产权登记机关备案,使购买人不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房,如果选择退房,*作起来有一定困难,比如说你已经入住了,因为办理产权,是在入住之后的二三个月进行,如果这时你因为产权证的原因要退房,可能会不太利,建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后,那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题,并不是说没有办理产权证,是因为这个项目的本身合法性有问题,在这个情况下建议你选择不退房,让开发商按照一定的比例来支付违约金。

13、其它:比如说这个合同有多少页、有多少份等,商品房买卖标准合同应该有四份,其中二份是正本,二份是副本。现在房管局在做备案的时候,房管局会备一份,购房人应该有一个合同的正本,如果是申请银行按揭的话,合同正本应该交银行来收押。在整个的合同后一条,是做预售登记备案的一个条款,一般情况下在合同签订30日之内,开发商应该向房产所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋的平面图,在签合同的时候应该注意这个图纸要用坐标来确认这个房屋的朝向;第二要标注面积,或者是面积的标尺。

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