[摘要] 3月30日，来自央行网站、财政部网站消息，央行、住建部、银监会三部门下发包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。
3月30日，来自央行网站、财政部网站消息，央行、住建部、银监会三部门下发包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的土地以及住房开发新政，短短10天时间中央对楼市已连下三剂猛药。
二月份70个城市房价数据“全军覆没”后，加速了性救市政策的出台。二月份数据出来后，房价环比已经连续6个月下降，同比跌幅开始扩大。同时，房地产投资增速跌至多年来低点，直接拖累固定资产投资增幅呈现下滑趋势，终影响的是经济增长速度。
毕竟房地产行业是国民经济的重要行业，产业链条很长，过度滑落将影响到就业。
面对房地产行业一片颓废，捉急的是政府特别是地方政府。不过，地方政府在财税、土地和货币信贷上的配置权非常有限，能够刺激房地产行业复苏的工具选择并不多，而且预期效果也不好。这就要求必须从中央政府层面包括手握金融、土地、财税大权的中央职能部门出台救市举措。这是不到10天时间中央六部门三箭齐发、痛下三剂猛药的真正原因。
中央及时出台组合拳、下三剂猛药的目的在于稳定楼市，防止房地产出现过度滑落特别是三四城市发生金融风险。稳增长是救市的真正目的。
那么，房地产新政会否引发房价暴涨呢？笔者认为可能性不大。其一，政府的目的在于稳定楼市，并不是刺激房价上涨。信贷、税收和土地政策仍然是差异化分类施策的。
其二，目前房价虽有所下降，但仍在高位徘徊，高房价对需求的抑制作用尚在。高房价的重病是十几年来形成的，依靠几个部门的政策能够治愈的可能性不大。根源还在于畸高房价这个祸根。这个祸根不除，楼市沉珂很难治愈。
其三，救市组合拳看似一定程度上有鼓励购房的意图，但要清醒的是，不动产登记和房产税的黄雀在后呢？
后，免征营业税由五年降到两年以上后，反而促使存量房包括百姓的多套房销售，加大了市场供给，从而起到了平抑房价的效果。
从住房供需上看，中央的三剂猛药旨在促使存量房销售，去库存化，而不是促使房价报复性反弹。
从落实上，关键在于落实地方政府的主体责任。救助房地产市场的政策，地方政府有落实甚至加码政策力度的积极性。首付款比例大幅度下调，商业银行执行和落实上要比降低利率有主动性和积极性。降低房贷利率的话，是让银行让利给购房者，银行不会有主动性和积极性。而降低首付款比例，是扩大银行房贷规模，给其增加收入和利润的。银行当然乐意和积极贯彻落实。
在这里提醒购房人，特别是认为六部门组合拳、三剂猛药出台后房价就要暴涨，仓促入市购房者，一定要防止不动产登记和房产税的“黄雀在后”。
二套房首付比例降到40%，二手房营业税由五年降到2年免税，促使更多人贷款买房，所谓的改善型住房。等待房子买到手后，不动产登记使其房产一清二白，接着房产税开证了，负担更加重了。
趁三剂猛药之机买房在前，紧接着不动产登记和房产税的黄雀在后。这一前一后，促使官员包括腐败官员加速抛售手中房屋；促使普通城市工薪阶层手中两三套住房也开始抛售，市场供给反而会扩大，可能会起到平抑市场价格的作用。六部门救市大放水把你圈进楼市里，然后征税“宰杀”，让你哭笑不得。
不过，六部门组合拳确实是重拳，超出市场预期。如果房地产和房价仍然救不起来，猜测还会打出更重的组合拳，比如：在放水支持所谓改善型住房的基础上，开始出台信贷、税收、公积金以及过户登记等组合拳，支持投资性住房需求等。
看来，不把房地产救起来，房价不涨起来，是不会罢休的。什么经济转型、结构调整都得给房地产让路。
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