[摘要] 在买房中，有一个细节很容易被忽略，这个细节很小，可以关系的问题却是实实在在的。可能买房的时候，关心多的便是房价，地段，配套，交通等大的要素，物业在决定买房与否的过程中起到的作用甚微。但是一旦交房入住，物业的问题便扑面而来。
房天下讯：阳春三月，万物复苏，又到了一年一度报计划，走出去的时间，伸伸懒腰，该买房的买房，该买车的买车，可是话说出来，要买房买车你都做好准备了吗？你知道在唐山买房需要知道哪些事儿吗？你知道唐山的房价是多少？唐山有哪些靠谱的开发商？唐山商圈周边有哪些楼盘？房天下小编特别策划《在唐山买房这些事儿你必须知道》系列主题活动！想要买到一套好房，这些事儿你要是不看，或者不知道，后悔的话我可就不管啦啊~
在买房中，有一个细节很容易被忽略，这个细节很小，可以关系的问题却是实实在在的。可能买房的时候，关心多的便是房价，地段，配套，交通等大的要素，物业在决定买房与否的过程中起到的作用甚微。但是一旦交房入住，物业的问题便扑面而来。
物业费~停车位~卫生问题~小广告问题~安全问题~绿化问题~
这些在买房之初觉得太细小琐碎的事情如今无时无刻不萦绕在身边，影响你的生活，这是你可能会发现物业，这是一个多么大的问题！
这不，前段时间小编看到一则新闻《河北男子举报物业违规收费遇袭 刀伤深可见骨》。刁先生是河北南和县星城国际小区的业主。1月13日上午8时许，刁彦虎在小区23号楼1层楼道中遭遇陌生男子袭击。“他见到我拿刀就捅，我连忙用手提包挡了两下，但是还是身中四刀。”遇袭过程共持续了4左右，“对方一边捅一边说‘让你再管这个双气费的事情’”，随后行凶男子跳上一辆本田轿车逃离现场。
准备去法院起诉物业违规收费行为，没想到刚出门就被陌生男子连捅多刀，全身多处负伤。刁先生称自己自从举报所住小区物业公司违规收取双气费(燃气初装费和热力管网建设费)后，已经两次遭受袭击。
所以在买房之初，一定要问清楚关于物业的相关问题。
1、物业费
物业大要素，物业费。小编经常听到已经买房的同事抱怨“小费用愁死人，当初买房没有预售证，也不知道物业费能贵的这么离谱，现在算来，光物业费一个月就得200多”。据小编所知，唐山市区住宅的物业费在1块到3块之间，一般小区的物业费在2块左右。当初龙泽国际推出1.2元/平/月的物业费时，物业费低一时间成为了楼盘一大优势。再说橡树湾，可谓唐山市民公认的好楼盘，众多购房者纷纷抢住橡树湾，橡树湾的物业费为2.80元/平方米·月。为什么物业费会有那么大的差距呢？其实，物业费的收费标准时有等级划分的。物业费高，提供的服务要相对多一些。
目前物业费的收费标准一共分为4个等级。
一级收费标准：
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;绿化率 35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;固定活动馆所 300平方米以上;专用固定停车泊位 1个 /3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
据小编所知，在唐山房地产市场上属于一级收费标准的楼盘有橡树湾，唐城壹零壹，绿城南湖春晓，新华联广场，
二级收费标准：
0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;绿化率 30%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上;固定活动馆所 200平方米以上;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。
三级收费标准：
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭;
有固定管理服务用房;绿化率 25%以上;
绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上;
固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
四级收费标准：
0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
基础条件 小区基本封闭;
有固定管理服务用房;
有简单的绿地、树木、植物。
请各位小区的业主对号入座，看看本小区的物业是否达到标准。
唐山自1995年家物业服务公司成立以来，截至目前，唐山市共有物业企业587家，实施物业管理项目756个，管理面积7200万平方米，年营业额近3亿元。开发商有众多的额物业公司可以展开合作，提供不同的物业标准。
购房者考虑物业时，不能简单的将物业费作为评判的标准，在上述的物业费收费等级中，也可以看到，不同的收费等级提供的服务也不相同。收费较高，相对应的便是小区的安全性高，绿化率好，环境卫生到位等。
在唐山物业费较高，服务相较好的项目包括：万科新里程2.98元/平方米·月，新华联广场2.45元/平方米·月 ，橡树湾 2.80元/平方米·月 ，唐山恒大华府2.80元/平方米·月 ，万科金域蓝湾2.90元/平方米·月，绿城南湖春晓2.50元/平方米·月，唐城壹零壹2.80元/平方米·月，仁恒湖滨城3.00元/平方米·。
在唐山当然也存在着不少楼盘口碑不错，物业费也相对低的。龙泽国际1.2元，新天地美域1.8元，安联优悦城1.8元等。
2、停车位
说到这个停车位，小编不免要抱怨一番，在等待新房交房的过程中，一直租住在老小区。大家也都知道，老小区的停车是个大问题。“见缝插针”形容老小区的停车现状，一点都不为过。晚上回家一旦晚一点，车辆把单元门口堵的，我推车自行车都进不去。小编也曾眼睁睁看着一些居民拆除绿化面积上的植物，将小区绿化生生的变成了自己的停车位。马路边，楼门下，车辆遍地，我们每天都在汽车的缝隙中穿行。
然而对于新小区，这样的问题应该会少点，因为一般都是地下停车位。对于地下停车，另外一个问题，赫然而立，那就是停车费！在小编身边存在着一些屌丝朋友，每月开着3.4千的工资，付完房贷，每个月剩下少量的结余，想着买个小车在屌丝通往高富帅的路上迈进一步，可是，奈何所住小区一个停车位10万块，整整一个车钱。停车位成了他迈向高富帅的一个坎，天天抱怨，一个停车位咋就那么贵！！
确实在唐山的市中心区，10多万一个停车位属于正常现象，在稍微偏远一点的地区，也得需要五六万块钱。所以，买房子这个事，不是拿完房款就可以安心住小窝的，其他的一些杂费，也可以让你愁眉不展。购房者们在买房时，也要问清停车位收费的相关问题，免得让一个停车位难倒了英雄汉。
3、社区安全
社区安全问题其实是包含在物业费中的。物业公司会根据物业费的等级标准提供不同的服务。社区安全和小区的封闭程度相关。现在唐山的很多楼盘对于社区安全都相当重视，大家都在倡议打造安全社区、封闭社区、24监控社区，全天候保证社区安全。
同样我们可以发现，封闭性越高的社区，其社区的环境、布局，社区的物业服务、居委会的管理等各方面都会更好，居民的个人素质、社会经济地位通常也会越高。而当拥有更多的资源，处于良好的环境和邻里关系中时，居民对各方面的满意度就会越高，相应的社区归属感就越强。
小编了解到，唐山的封闭式小区不少，橡树湾、新天地鹭港、绿城南湖春晓、唐城壹零壹、荣盛湖畔郦舍、新天地美域、新华联广场等楼盘已经设置门禁，保安全天候值守。
延伸阅读：
商圈发展带动区域 唐山这些地儿有潜力
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
