[摘要] 说到好房子的标准，每个人都有不同的定义。小编多次跟随房天下看房团看遍唐山的大小楼盘，不少楼盘均用心打造了豪华样板间或者实景样板间供购房者参观，对于样板间的格局有人点赞，有人不以为然。判断一个户型的好坏，除了关注到南北通，采光好，户型方正等之外还关系到主人的生活习惯及生活流线。
房天下讯：阳春三月，万物复苏，又到了一年一度报计划，走出去的时间，伸伸懒腰，该买房的买房，该买车的买车，可是话说出来，要买房买车你都做好准备了吗？你知道在唐山买房需要知道哪些事儿吗？你知道唐山的房价是多少？唐山有哪些靠谱的开发商？唐山商圈周边有哪些楼盘？房天下小编特别策划《在唐山买房这些事儿你必须知道》系列主题活动！想要买到一套好房，这些事儿你要是不看，或者不知道，后悔的话我可就不管啦啊~
说到好房子的标准，每个人都有不同的定义。小编多次跟随房天下看房团看遍唐山的大小楼盘，不少楼盘均用心打造了豪华样板间或者实景样板间供购房者参观，对于样板间的格局有人点赞，有人不以为然。
在五证准现房百花齐放的唐山市场，选择楼盘成为一件不容易的事，更别说种类超多的户型了。在选择户型之前，首先要明白什么户型算是好户型，除了大家都知道的几个名词：南北通，采光好，户型方正之外，选择好的户型还有很多的讲究。
天山熙湖项目目前打造了两个样板间，小编跟随看房团去陪同网友参观过不少次，两个样板间在装饰上特别豪华，格局也相当不错。有一名女网友参观完带阁楼的样板间之后，特别兴奋的对小编说“我喜欢这个样板间，户型特别好！”
目前唐山的市场上，流行的户型是两居双阳面，三居南北通的户型，当然一室的公寓也不在少数。一般70、80平的两句户型因为面积小，所以很难保证南北通透，通风条件稍微差一些。但是据小编所知，南湖明珠几乎所有户型，均是南北通透，不管面积大小，均能保证通风效果。橡树湾有一款两室两厅的户型，88平米，南北通透，不少网友特别中意此款户型。
在小编的身边有不少朋友购买新房，对于户型上各有各的要求，各有各的阳光，但是基本上南北通，采光好，毕竟在甲醛肆虐，雾霾高发的现在，通风的好坏可以关系到居住者身体的健康。
南湖明珠92㎡户型
户型点评：
2.布局合理，全明设计，采光性能良好；
3.动静分区明显，干湿区域分离；
4.明厨设计，厨房的阳台可谓是此户型的点睛之笔，双阳台可以尽收社区美景；
5.客厅、餐厅、阳台连接，视野开阔，尽显户型大气风范；
世博广场108#、112#169.49平米3室
户型点评：
2、户型方正
3、超大阳台，给业主更好的视野与阳光享受
4、餐厅厨房均带阳台，不管是收纳效果还是通风效果都超级棒
下面是世博广场豪华样板间：
龙泽国际93平米 双阳台观景两居
1、户型方正，布局合理。
2、卧室区与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。
3、客厅、餐厅、卧室相连，视野开阔，将空间充分使用。
4、卧室远离玄关，采光较好，阳台服务区舒适，可享受更多私密空间。
天山熙湖3室2厅2卫1厨 面积： 138.62㎡
茂华唐山中心C1户型
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判断一个户型的好坏，除了关注到南北通，采光好，户型方正等之外还关系到主人的生活习惯及生活流线。下面是户型知识的一些盘点，希望可以帮助唐山购房者更快的选择好自己喜爱的户型。
1、户型采光要好，每个空间好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次；
2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；
3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；
4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；
5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；
6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染；
以上六点是好户型的基本要求，然而在和宜居角度来说，有一些黑户型，唐山购房者要避免。
一、卫生间位于中心位置的房子
这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。
二、手枪型的户型
有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，好避开。
三、刀把形的户型
刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。
四、三角形的户型
三角形的不稳定，以及上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。
五、锯齿式的户型
有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种好放弃。
六、有尖角的户型
有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。
七、走廊式的户型
有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。
八、空气不流通的户型
有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。
“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。
十、穿心剑格局的户型
入户门正对走廓或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸大。
十一、采光不好的户型
有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。
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知道了什么是好户型，什么是黑户型，购房者在选择户型时便可有了清晰的思路。除了这个因素可以影响户型，影响居住的舒适度来说，还有一大要素会直接影响房屋的居住舒适度，那就是公摊面积。在小编走访各大售楼处以及带领网友参加看房团时了解到不少售楼处的情况，据小编所知唐山在售楼盘中，公摊面积小的为19%，大的为27%。
公摊面积直接关系到房屋的实际使用面积，可能网友都想，公摊面积越小越好，那样房屋的剩余使用面积就会大了。其实不然，小编了解到的公摊面积为19%的楼盘，是两梯七户的格局，公摊面积虽小，但是楼道拥挤吵闹，居住的舒适度肯定也不会太佳。
一般唐山房地产市场中，公摊面积为22%，23%，两梯四户的楼盘居多。业主拥有相对独立的私人空间，却也不会承担太大的公摊费用。
那么理论上公摊面积该多大呢？7层以下公摊系数为7%-12%；7-11层公摊系数为10%-16%；12-33层公摊系数为14%-24%；别墅类公摊系数为1%-8%。
公摊面积包括的范围：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等。
公摊面积小提示：1、公摊面积并非越小越好。2、公共设施多公摊大。3、楼层越好公摊越大。4、零公摊多为噱头。
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