[摘要] 某业主买了房子2年多，一直没有装修入住。一天，该业主接到物业公司催缴物业费的电话，却以自己没有入住，不倒垃圾，不使用公用设施，不享受物业公司服务为由拒绝缴纳物业服务费。空置房屋是否需要缴纳物业费?
某业主买了房子2年多，一直没有装修入住。一天，该业主接到物业公司催缴物业费的电话，却以自己没有入住，不倒垃圾，不使用公用设施，不享受物业公司服务为由拒绝缴纳物业服务费。空置房屋是否需要缴纳物业费?
空置房屋业主同样应当按时缴纳物业服务费，认为不入住就可以不缴或少缴物业费是错误的。
人们购买商品房后，成为《物权法》上所称的“业主”，对房屋拥有所有权。业主对房屋的所有权包括专有部分和共有部分两个方面。专有部分指的就是入户门内的部分，共有部分指的是楼道、单元门、电梯、设备房及设备、管道井、小区内绿地、人行道等小区内的公共部分。物业企业提供物业管理服务是对公共部分的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，打扫公共部位的环境卫生，维护公共秩序。由此可知，即使业主未入住，物业企业也要对小区内公共部分进行管理与维护，提供服务的内容不能减少。
按照《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为名不履行义务。业主对房屋有所有权，是否入住是业主的权利，缴纳物业服务费是业主应当履行的义务。
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