[摘要] 凤凰湖畔项目销售经理 李海峰认为，此前的取消限购、限贷政策影响，随着央行降息效应的显现，可能刺激购房者入市，助推房企消化存量，房价逐步企稳。
中国人民银行宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次金融机构1年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，1年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。基于此唐山房天下特别开展业内调查！本期房天下特别专访凤凰湖畔项目销售经理 李海峰，听听李经理对此有什么看法。
凤凰湖畔项目销售经理 李海峰
房天下：央行实时出台下调金融机构人民币贷款和存款基准利率新政，新政一出，这一话题再度成为市场关注的焦点，那么在您看来房贷利率下调对楼市将产生什么影响？有专家认为部分一线城市房价会上涨，那么唐山这样的城市会有否出现新的变化？
李海峰：上周末，央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这是2年多来央行首次降息。消息一出，意味着房贷利率，包括公积金贷款利率都将下调，贷款客户可省一笔利息开支。以贷款100万元、20年期计算，月供可少234元，共计可少支出4万多元利息。调整后，五年期商业贷款利率为6％，五年以上的则为6．15％。
购房者贷款成本的降低，对刚需无疑是种刺激。
加之此前的取消限购、限贷政策影响，不少人士预计，随着央行降息效应的显现，可能刺激购房者入市，房价逐步企稳。
至于对咱唐山这种三线城市此次政策调整是否会带来利好，我的答案也是肯定的。两个月前的国庆七折利率的叫号声犹在耳边，虽然什么时候能落地执行还是未知数，但是却着实让整个楼市为之沸腾，原因只有一个，上个政策向我们传递了一个声音：政府救市，楼市崩盘无望！但是静下心仔细想想，利率的七折其实与我们这种三线城市并无太大关系，但是此次的降息却是实实在在的利好消息，虽然，利率只是从原来的6.65%降低至6.15%，看起来只有0.4%，贷款每个月也仅仅是节省了几百块钱，但是这个消息却是真真正正告诉我们，究竟降低了多少，而且，是强制执。这一信号的发出，或是代表国家要从根本上解决楼市低迷的现状，对于持币观望的购房者，买房更省钱，只会加快他们的购房步伐。
房天下： 以您专业的角度来看，购房者是否因利率下调，刺激购房热情，助推房企消化存量？
李海峰：购房者贷款成本的降低，对刚需无疑是种刺激。
如果仅从降息可以省下更多的钱去买房的角度看，我觉得影响很小。但是作为一个政策趋势的变化，对消费者的购房预期可能会有影响。很多购房人还在观望，就是因为预期房价还会下降，如果政策预期发生变化，这些人就会出手，对市场起到一定的支撑作用。对于开发商来说，虽然这次降息是为了支持整个经济的继续增长，但实际上对保持房地产持续增长也是十分重要的。
对购房者而言，目前降息从实质上讲并没有那么大影响。但降息是一个信号，它对大家的信心和对未来的预判起到了很大作用。很多人会预计到市场已经见底，放下观望的姿态。近半年来，地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。此次央行一剂猛药，使大家看到了中央托市的决心，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。购房者入市的积极性将大大提高，部分购房者甚至会恐慌入市。
综上，个人观点，此前的取消限购、限贷政策影响，随着央行降息效应的显现，可能刺激购房者入市，助推房企消化存量，房价逐步企稳。
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