[摘要] ８月９日晚，郑州市房管局在其官方微博中公开宣布取消楼市限购政策，并称是“减少政府行政干预、发挥市场主体作用”。对于多地取消限购政策，一些人担忧“房价又该上涨了”。那么，此举是救市还是回归市场？新华社“中国网事”记者就此采访了相关业内人士。
８月９日晚，郑州市房管局在其官方微博中公开宣布取消楼市限购政策，并称是“减少政府行政干预、发挥市场主体作用”。对于多地取消限购政策，一些人担忧“房价又该上涨了”。那么，此举是救市还是回归市场？新华社“中国网事”记者就此采访了相关业内人士。
中原地产研究部统计数据显示，截至目前，已经有至少３０个城市在限购方面有不同程度的松动，占所有４６个限购城市比例的６５％以上。
今年上半年，楼市下行趋势明显，各地住房库存量在不断增加。住建部部长陈政高在其上任后的次住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。
“千方百计消化库存”的表态，无疑为有些城市放松限购政策“壮了胆”。“地方政府松绑意愿强烈，在楼市降温的情况下，地方政府受制于土地财政压力，松动调控已经成为定局，各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。”中原地产首席分析师张大伟说。
对于各地取消或放松限购的政策，一些网友表达了对房价上涨的担忧，“现在房价上涨刚刚有所疲软，就出来救市，房价看来又要涨了”。也有一些网友表示，“市场在检验一个政策的效果，主动纠错比被动强。”
２１世纪不动产郑州区域执行总经理王川说，事实上限购政策在一些地方早就名存实亡了，一些购房者和中介用各种方法规避了限购政策，取消限购政策是让市场回归主导作用的一种表现。
河南省房地产业商会常务副会长赵进京认为，从长远来看，限购政策不利于房地产市场的健康发展，它使群众的刚性住房需求和改善性住房需求受到抑制，实际上对二三线城市控制房价上涨也没有起到太大的作用，所以对于二三线城市而言，取消限购政策不会造成市场价格的大起大落。
今年４月到６月间放松限购城市的房价，似乎也证明了这一点。６月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，６月当月，只有厦门一个城市的房价环比上涨了１．６４％。南宁、福州、成都、昆明、温州５个城市的房价则一律下跌。
“目前，影响楼市的主要是限贷政策，一方面，央行收缩银根，银行缺钱，所以对个人住房贷款的配比额度有限；另一方面，银行是营利机构，现在不愁放贷，且有比房贷更划算的项目，所以以前利率打折的现象很少了，甚至在上调利率，如郑州目前大多数的住房贷款利率都在基准利率的基础上上浮２０％，这抑制了一定量的购房需求。”王川说。
王川说，从近期来看，还没有看到银行大面积放松住房贷款利率的表现，但地方政府在采取一些措施来缓解个人住房贷款难的问题，如郑州采取的“为个人置业提供政策性担保”“实施公积金组合贷”等。如果在“金九银十”时能出现限贷政策宽松的话，对于消化库存是很有利的。
“不管取消限购是救市还是回归市场，我认为对房地产市场来说都是一个积极信号，有利于提振信心，让扭曲的市场逐渐回归到正常状态，有利于房地产市场长远的健康发展，也有利于房地产市场的结构调整。”赵进京说。
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