[摘要] 2014年上半年土地市场逐渐低迷，成交量明显萎缩。CRIC研究中心数据显示，百城经营性用地成交建筑面积 29598 万平方米，同比下降 26%，其中住宅用地成交建筑面积22805 万平方米，同比下降 22%。
2014年上半年土地市场逐渐低迷，成交量明显萎缩。CRIC研究中心数据显示，百城经营性用地成交建筑面积 29598 万平方米，同比下降 26%，其中住宅用地成交建筑面积22805 万平方米，同比下降 22%。
从市场变化来看，上半年土地市场呈现出先扬后抑的走势。年初土地市场延续之前火热的成交态势，竞争激烈地王频出。但是随着整体市场进入谨慎观望态势，土地市场也逐渐降温，企业拿地态度愈发谨慎。3 月份市场开始降温，土地市场成交规模环比回落 33.5%，同比大幅下降 37%。
一季度经营性用地成交建筑面积19215万平方米，同比减少13.8%。进入二季度，土地市场表现愈发低迷，政府推地量也进一步减少。5月份经营性用地成交建面3704万平方米，达到2010年以来月度值。截至6月22日，6月份100城市土地成交建筑面积仅2580万平方米，预计全月成交会再创新低，土地市场降温已成亊实。二季度经营性用地成交建筑面积10383万平方米，同比减少41.4%，降幅较一季度有明显扩大。
溢价率方面，2014年上半年100城市经营性用地的总溢价率为15.2%，同比微降0.9个百分点。受房地产市场趋冷的影响，土地市场低溢价及底价成交现象扩大。年初市场延续之前的火热态势，竞争激烈，溢价率相对较高。3月开始市场开始走冷，但是由于政府推地节奏放缓，一事二线城市地块成交比例提高，三四月份整体溢价率仍然保持了较大的增长幅度。一季度土地成交溢价率14.7%，同比增长1.1个百分点。
随着市场低迷的持续蔓延至二线城市以及政府推地量进一步减少，各能级城市成交结构以及供地量减少对溢价率的拉升影响逐渐被抵消。五六月份溢价率连续显著下滑，6月份至今经营性用地成交溢价率仅3.85%，达到2013年以来水平。但是由二五六月供地量的减少，四月份高溢价成交对二季度溢价率起到了很大拉升作用，因而二季度整体成交溢价率环比小幅上涨1.3个百分点，但是同比由增转降，下降1.6个百分点。
市场的持续低迷之下，企业的拿地激情逐渐消退。上半年100个城市经营性用地成交地块中，底价成交地块占比达73.54%，同比增长3.65个百分点，而溢价率超过50%的土地占比则下降2.31个百分点至6.93%。房企上半年的销售业绩不理想，资金回笼较慢，去存货也就成为房企癿当务之急，拿地明显谨慎。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
