[摘要] SOHO中国董事长潘石屹于股东会后表示，对今年中国住宅市场表现感到担忧，以刚出台的不动产登记政策为例，将会使楼主抛售来历不明及资金链切断的房屋，令供应量增加，必然令楼价下行。他还预期，今年底房产税将会推出，对楼市为不利消息。
SOHO中国董事长潘石屹于股东会后表示，对今年中国住宅市场表现感到担忧，以刚出台的不动产登记政策为例，将会使楼主抛售来历不明及资金链切断的房屋，令供应量增加，必然令楼价下行。他还预期，今年底房产税将会推出，对楼市为不利消息。
内地房企资金链断裂个案近日常有。潘石屹在股东会后指出，相信未来资金链断裂的房企数目会日增，而不利楼市的政策亦料相继出台，例如不动产登记政策与房产税，他个人对内地住宅市场前景仍担心。
潘石屹称，内地房价及地价太高，与楼市的发展及人民的生活水平出现脱节。中央遏楼价手后未停，如上述提到会推不动产登记政策，此有助增加住宅供应量；房产税亦不利楼市，但对于房产税的税率，他则不作预测。
他对于北京及上海的写字楼及商用物业市场看法乐观，预期上海写字楼租金走势将平稳，至于北京写字楼租金上升空间大，前年北京写字楼租金升幅达七成，去年回稳至约10%水平，以公司出租的北京写字楼项看，料续租率表现佳。
SOHO中国早前出售两项上海的商用物业，涉资52.3亿人民币，潘氏指，有关的出售是为适度减低于上海市场的投入，而逐步增加北京商用市场的投资，他看好北京市场的商用物业前景。
把握购房时机的十点秘籍
一、未来240天是购房时间窗口
应对调控已经是中国主流地产商的常规功课。最近几年，楼市波动的周期越来越MINI，在降价策略上，从心态抗拒、技术生涩到娴熟，开发商对降价已经有很多经验了，会迅速降价，一步到位，不留余地，分化购房者。
想一想谈判桌上，什么样的谈判者会最强势？不是那些
一点点挤牙膏式退让的人，而是直接把让步的全部筹码（至少让对方强烈感觉到是全部筹码）扔在桌面上，然后告诉对方，就这些了，行就行，不行就拉倒的人。
这样的降价风格，会让购房者一下子陷入到无数个囚徒困境中。不要以为你身边的人与你一起针对地产商同仇敌忾，很团结，在名额有限的时候，他们可能会陡然翻脸背叛。至少，在降价达到一定幅度的时候，有人选择继续杀跌、等待，但是也肯定有人出线出手。直接点讲，这个针对地产商的观望联盟并不牢固。
二、要用富人思维来看待房价，必要时踮起脚尖，同时不要太贪婪。
商品房是资产，资产的价格游戏规则事实上是由买卖得起这些资产的人决定的，也就是由富人决定的。如果你学不会用富人思维来看待房价，而更多是从自己的当下购房能力与购房心态，去评估房价走势，往往会得到一个刻舟求剑的结果。
有的购房者，是先给自己定下一个价格上限，并自我赌气，超过这一价格不买。但是，赌气往往结果都不太好，等购房款筹备的差不多时，机会却已经过去了。因此，市场上行的时候，买房可能要垫起脚尖，蹦一蹦，用未来几年的收入现金流与房款进行平衡；市场下行的时候，不宜太贪婪，觉得会一直跌下去，过分杀跌，要知道，在面对波动的资产价格时，富人总是比穷人拥有更多的套利空间与能力。
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