[摘要] 4月唐山房价环比涨0.97% 保定涨幅全国居首。河北样本城市房价分化更加明显，7个城市中4涨3跌，4个上涨城市均位居全国前12名之内，其中保定更是以3.35%的涨幅位居百城首位。
(原标题：保定房价涨幅4月居)
进入2014年4月，楼市疲态进一步显露，上涨稍显乏力。
中指研究院发布的实时数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元，环比微涨0.1%，这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。
河北样本城市房价分化更加明显，7个城市中4涨3跌，4个上涨城市均位居前12名之内，其中河北保定更是以3.35%的涨幅位居百城首位。
4月保定房价涨幅3.35%位居百城首位
环比涨幅连续第4个月缩小
根据中指院数据显示，2014年4月，100个城市住宅平均价格继续上涨，但同比、环比涨幅均连续第4个月缩小，上涨城市个数明显减少，下跌城市数目逐渐增加。与上月相比，4月环比价格下跌的城市数量较上月增加8个。
同比来看，2014年4月份百城住宅价格同比上涨9.06%，为去年10月以来首次低于10%，上涨城市个数较上月减少6个。
河北城市间房价分化加剧
河北省7个样本城市房价分化加剧。7个样本城市房价4涨3跌，其中3个城市房价涨幅居前十。
受益于京津冀协同发展的影响，保定房价以3.35%的涨幅位居百城首位，样本均价5282元/平方米；河北省会石家庄4月份房价涨幅也不低，以2.84%的环比涨幅位居百城第3位；唐山环比上涨0.97%，样本均价6342元/平米，涨幅第四位！
有3个城市房价出现下跌。其中，邯郸环比下跌0.30%，样本均价4959元/平方米；廊坊环比下跌0.99%，样本均价7305元/平方米；秦皇岛环比下跌1.18%，样本均价7040元/平方米。
降温态势或将持续
中指研究院分析认为，整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，部分中小城市房地产政策放松预期升温。
信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月份房地产市场表现“旺季不旺”，房价下跌城市明显增多。
业内人士分析，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，今年这样的降温态势恐怕还会持续。
今日报价：唐山路北区团购楼盘实时报价（05.06）
铜陵救市：首套房补贴房价1%契税 放宽户籍迁入
中指研究院5月1日发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元人民币，环比上涨0.10%。在经过一季度的“由夏入冬”后，中国楼市在4月份延续降温的态势，百城房价疲态初显，上行缺乏动力。
据悉，这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
房价下跌城市数量增多厦门房价环比涨幅居前十
4月，100个城市新房均价为11013元/平方米，环比涨了0.1%，已经是连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌，房价上涨城市数量比3月份少了8个。
涨幅居前十位的城市依次是：保定、宜昌、石家庄、珠海、湛江、北海、衡水、连云港、厦门、张家港。其中，保定、宜昌分别上涨3.35%、3.10%，涨幅；而厦门4月新房均价为19495元/平方米，环比涨1.14%。
福州也位列环比上涨的城市中，4月福州新房均价为15656元/平方米，环比涨0.33%。
值得注意的是，虽然上涨城市数量多于下跌数量，但4月份房价涨幅超过1%的是11个城市，而下跌超过1%的却有16个城市。
南京的房价4月环比上涨0.7%，在十大城市中力压上海、北京，排。
4月跌幅居前十位的城市依次是：江阴、营口、汕头、南通、江门、泰州、西宁、潍坊、菏泽、台州。其中，江阴跌幅，为3.19%。其他环比下跌的35个城市中，泉州、苏州等14个城市跌幅在0.5%以内。
成交量下滑带动房价下跌楼市降温态势或将持续
中国房地产学会副会长陈国强1日指出，与过去3、4月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。
他指出，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。
中原地产市场研究部统计数据显示，4月截至27日，中国54个城市合计住宅签约17.25万套，环比3月下调6.1%。与2013年同期相比，下调幅度达到26%。
成交量下滑的主因在于市场预期的转向。中原地产首席分析师张大伟认为，在市场降温、信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，楼市供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风。
市场转冷也影响了房企土地购置。对许多依赖土地财政的地方政府来说，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入，这也为地方政府出台“救市”政策提供了动力。
陈国强认为，这体现了市场对政策有所松动的期待，未来将有更多城市加入微调放松现行政策的行列。考虑到官方此前明确的分类调控原则，只要不触及底线，根据自身城市情况进行的微调或在官方容忍范围之内。
不过，他也指出，限购政策在许多二、三线城市执行并不严格，略微放松对市场的刺激作用也相对有限。受资金监管限制影响，近期中国房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。
从另一个方面来看，房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，加入降价行列的楼盘数量也有所增加。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
