[摘要] 保定将成为政治副中心，是某著名杂志抢先发出来的，因此看上去可信度很高。说实话，我并没有去求证，一听消息源就断定，那不过是保定的一厢情愿。
没有什么是确定不移
最近打了两个赌。一个是关于保定政治副中心；一个是关于限购放松。
保定将成为政治副中心，是某著名杂志抢先发出来的，因此看上去可信度很高。说实话，我并没有去求证，一听消息源就断定，那不过是保定的一厢情愿。
为什么？很简单，在现有决策体制下，选定哪个城市作为政治副中心，必定是由中央政治局或人大来做决定。专家只是建议，河北只是愿望，保定呢，至多是梦想。如今，你听哪个高层或机构说过政治副中心的事？纯粹自作多情。
后来，河北发改委辟了谣，国家发改委辟了谣，居然还有人不相信，认为有这个可能。再争论下去就没有边际了，廊坊有可能，武汉有可能，西安也有可能呢。不相信常识，只偏信谣言，神也没办法。
3月26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》提出，要以保定、廊坊为首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地。我个人的理解是，这两个城市作好了承接准备，但距离政治副中心至少有十万八千里。
但地产商嗅出了商机。保定某楼盘，3月26日以前的均价还只有5500-5600元/平方米，3月29日就直接跳涨到9000元/平方米以上，涨幅超过50%。当地其他楼盘，哪怕最温和的也上涨10%以上。资本市场的京津冀概念股也应声大涨。
这当然是赤裸裸的炒作。也许20年后保定真可能成了政治副中心，但绝不会是现在。那些奔赴到保定抢房的人，是买了自用吗？是准备跟某个部委某个央企迁到保定吗？显然不是。他们只是在投机，赌的是京津冀概念会让当地的房价涨得更高。
大批非保定的外地人，群集于此抢房，是因为保定不限购。在同样被河北省点名作为首都重要承载地的廊坊，辖下那个著名的燕郊，却是限购的。由于限购，燕郊房价涨到单价11000元左右后，涨不动了。京津冀概念本来也是个很好的炒作题材，但保定房价在狂涨，燕郊却似乎还要往下掉。
燕郊会不会取消限购，尚不得而知，但据媒体报道，温州、杭州、长沙好像有放松调控的迹象。搜搜资料就可发现，这几个城市要么在降价，要么供应压力太大，前几个月的成交情况都不太好。地产商着急，政府部门也着急。
当地政府主管部门召集地产商研讨市场现状和趋势，是很正常的事。北京市住建委近两年就开过几次这样的会。不过，北京市开会的结果是，出台了更严厉的调控措施，那些会不过是来告知一声。而温州、杭州、长沙召开这样的会，据说是呼吁给楼市松绑。
此前我来称赞过温州，房价跌了30个月，购房人既没有打砸售楼处，政府也没有想要救市。如果媒体报道是真，温州市动此念头，就太糊涂了。应该会被上级部门打回去的。假如上级部门默认，那么上级的上级也会给你当头一棒。杭州、长沙也一样。
目前根本就不具备放松调控的条件。2014年一季度成交的下滑，并不表明全年就必然陷入调整。退一步说，哪怕2014年就此走向调整，也不一定会比2011年的市场差。如你所知，经过2011年的短暂调整，就迎来2012年的再度大涨。而政策一直是在收紧。
再退一步说，即使2014年的楼市陷入全面调整，而且时间比2011年更长幅度更深，也绝不会重回2008年。不少经济学家都将经济增长的下限理解为7.5%，房地产市场只有回到2008年才可能因为需要保7.5%而救市，现在离那一年的场景还很遥远。
不讲政治，不顾劝阻，顽固去放松限购，会出现什么情况？当然是房价大涨。正如燕郊与保定的区别。别以为高层领导过去一年只字未提抑制房价，就允许你放任房价暴涨。尊敬的市长，快把伸出的手缩回来，把救市的心收回来。怂恿你放松限购的，要么是他暗含重大的利益，要么是要把你推向政治的荆棘丛林。
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