[摘要] 不管你是要买房还是要租房，总会需要更多更详实的房产信息，需要更多的机会去货比三家。这时候陪你看房一套又一套的，大概就是某一家房产公司的经纪人。
不管你是要买房还是要租房，总会需要更多更详实的房产信息，需要更多的机会去货比三家。这时候陪你看房一套又一套的，大概就是某一家房产公司的经纪人。他们或许专业老练，或许油嘴滑舌，你或许感谢他给您提供了最有效的信息，节省了很多的时间，你也许憎恨他们赚“黑心钱”说“昧心话”……。不管你乐意不乐意，房产中介和房产经纪人，就是存在着。
当你觉得这些房产经纪人在如狼似虎地寻觅财路的时候，经纪人们是怎样看待自己的工作的呢？记者采访到某房产中介的经纪人王振(化名)，听他讲讲自己的从业感受。
“扫楼”是基本功
王振刚入行三个月，二手房业务一般是从业时间较长的人在做，他目前接触的是租房业务。王振说，对于租房来说，房源信息特别重要，除了通常的网上搜罗信息和业主主动上门登记之外，经纪人们有一项最重要的基本功就是“扫楼”。
所谓的“扫楼”就是经纪人主动出击，走到每一个小区中，去搜罗有没有业主要出租房屋。他们会伪装成要租房的人跟小区里的人打听房源消息，如果坦白说自己是中介，是不可能有人会理会的。或者是租房者的口气，在楼门口和布告栏等显眼的位置贴条，比如“本人求租附近两居室一套”等，就算是写着“中介勿扰”字样的条子，八成也是中介的经纪人自己贴的。
虚假房源是怎么回事？
王振说虚假房源在网络上还是普遍存在的。心细的网友会发现，在网上找房子的时候很多不同房源的配图居然是一模一样的。这是因为有的经纪人在获得房源的时间不是去同业主接洽，而是首先在网络上发布房源信息，以求时效性，这样就会将曾经用过的图片二次利用。
而有些条件较好的房源在市场上在很短的时间内就会被消化掉，但未能来得及在网上及时撤掉信息，有些网友看到信息后来电咨询，发现房源已不在，就会误以为是虚假房源。
但是更多的虚假房源是人为造成的，有些中介会在网上发布略低于市场普遍价格的房源信息，要吸引网友来电咨询，而后诱导来电来访的人去考虑其他房源。
最怕“跳单”
房产中介在租房和买房的市场中扮演的角色更像是一个“媒人”，尽管如此，中介最担心的事情还是替别人做嫁衣。尤其在租房的时候，有些租客在看过房子以后，为了节省中介费会跳过中介直接和房东取得联系，避开中介进行交易。这就是经纪人口中的“跳单”。
什么是“代户”
所谓“代户”，指的是经纪人带租客去看房子和房东见面，最后签合同的时候却发现房东另有其人。有的是房东的朋友代为管理房屋，有的就是小区内的老住户变成自由中介包揽了大量小区内的房源，然后做“二道贩子”跟中介接洽。也有很多情况是房产经纪人假扮成房东或者业主带着同事跟户主或者承租人演双簧。
经纪人真的是高收入行业吗？
当提到薪水的时候，王振说这个行业也是一把辛酸泪。市场上的房产中介良莠不齐，工资也是千差万别，不过普遍底薪都不高。在青岛来说，低的有几百块一个月的底薪，其他就是一两千的居多。虽然这种销售类的岗位靠提成，但是提成的额度也并不算多。如果顺利完成一个月租两千的单子，跑前跑后好几天不说，拿到手的也就一百多块。
王振还说自己的同事在一批批离开，很多都是放弃了这个行当，去从事其他行业了。最近政府对房屋租赁和买卖的市场管理越累越严，有些不合规的小型中介纷纷倒闭，虽说这是一个行业洗牌的黄金时期，但是对于普通从业者而言，操作难度越来越高，就意味着收入进入了寒冬。
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