[摘要] 有很多人让我说说2014年的房地产发展趋势，尤其是讨论李嘉诚把中国和香港的房子卖了的问题。潘石屹把上海项目卖了(后)，更多人开始担心。我们认为(中共十八届)三中全会一定会替中国创造一个起码比过去十年更好的环境和条件。可以批评，但更多应该表示支持，即便是批评也要推动他继续向前。
有很多人让我说说2014年的房地产发展趋势，尤其是讨论李嘉诚把中国和香港的房子卖了的问题。潘石屹把上海项目卖了(后)，更多人开始担心。我们认为(中共十八届)三中全会一定会替中国创造一个起码比过去十年更好的环境和条件。可以批评，但更多应该表示支持，即便是批评也要推动他继续向前。
关于企业层面
(关于)混合制改革，很多人说是国企兼并民企，我不太同意这个说法。利用混合制的方法，项目、财产等等大家可以分配了。比如说，过去规定多少央企可以做房地产，其他的就不能做。(中共十八届)三中全会之后，我已经接收到了无数家邀请。再后一步，如果混合制改革出现了，兼并收购问题可能更多。不能进入房地产的可以进入房地产了。注册也一样，过去房地产的注册门槛是的，做一个大项目，门槛更高。现在门槛降低，好处是有一些人可以利用关系获得一些土地。从企业层面来说，一定会发生很多变化，比如兼并收购以及国企和非国企、上市公司和非上市公司之间的多种混合。
关于资本市场
上市改革很快会推出来。现在，境内外上市的地产和地产相关(公司)有170多家，排队的有400多家。如果都可以上市，上市的地产公司就会越来越多。这种条件下，上市、融资和获取地产项目的情况就会发生巨大变化。不动产基金是未来的一个发展模式。银行方面呢？这一次民间银行不是非金融管理司审批，是准金融机构类型，有可能形成住房按揭银行变成一种特殊银行，对房地产也会产生影响。不仅仅是自己的钱往自己口袋里借的问题，很重要的是可能把项目和企业周转给单位的贷款变成给个人贷款。
关于房地产税
如果把房地产行业改成“营改增”，会对市场产生巨大的影响。
房地产税有很多争议，房地产税和房产税不一样。有人说不动产登记，大多数人认为是登记房子。错了，不动产登记中不是指房子，而是农地、耕地、河流、海域，也包括城镇的房子和农村房子。我估计2020年房地产税出不来。能不能把房地产、不动产统一了呢？过去是无数部门在管理中国的不动产，现在要归到一个部门去管，这是非常难的。
前一段时间，政协委员做了一个调研，调查了上海两个税，其中一个就是房产税。政协委员说，为什么都在学习营改增，却没有人想学房产税呢？这就实现了一个悖论。房产税我们去年收了2亿多元，纳税成本大概也是2亿多元。名义是增加税收，实际上是增加成本。按照目前的情况，哪怕是把存量加起来，也就是20亿元，拍一块土地，溢价就是50亿元。不收税土地溢价更高。房产税变成房地产税之后是一个新税种，早着呢。
关于土地与小产权房
现在叫“城乡一体化”，也就是说农村土地可以同权同价，但是前面有限定词，严格按照规划和用途来定。这是坚决强调用途的。地方政府有非常大的权力，可以让你入市，也可以不让你入市。不修改土地管理法，这个还是做不到的，所以还要继续改革。
上个世纪80年代的改革最容易，1992年也容易，那个时候大部分都是红头文件，你想否定就可以否定了。现在很多已经有法了，要改就要修法。比如小产权房，不修法是不行的。最近我们在清查小产权房，现在有7.6亿平方米小产权房，700万套左右，60%没有经过质量和安全检查，塌了谁负责任？所以，小产权房可以自由转正，现在是不行的，要先修改法律。
关于城镇化与土地使用比例
城镇化不是说人住在城镇，而是说你的收入来源。要让第三产业就业比重提高，实现真正城镇化，而不是靠农业就业获得劳动收入。
在土地使用比例问题上，开发商成了罪人，其实大量的土地是工业用地用了。工业用地基本上是一层房子，产值非常低。在城市化率高速增长的阶段，韩国等国家城镇化率越高的时候，农村人均用地越多，我们走反了。
关于制度
从制度层面来说，我们政府要求市场决定资源配置。如果说让自由选择，就不能限购，限购就没有自由选择权。现在的制度逼着大家假结婚和离婚。
(中共十八届)三中全会告诉我们会改，如果说这些改变在明天出现，对房地产市场影响是巨大的。比如，明天宣布所有农用地可以选择入市，情况就不一样了。我们没有办法按照原来规定说，房地产市场会如何。今年的数据告诉我们，土地供应量是负的。说房市不行了，我觉得未必。城市之间的差距开始出现，我同意。因为有那么多人往中心城市跑，差距一定存在。
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任志强（[1]1951年3月8日－），籍贯山东莱州，地产商，父亲为任泉生。北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建"华远"品牌，在房地产界具有极高的知名度。2011年4月其透露正式接到上级的免职命令，退去华远集团董事长一职，但仍担任华远地产上市公司董事长。在“财经年会2012”分论坛上，任志强与住建部展开争论，被指“吃了肉还骂娘”。2012年4月，媒体报道称任志强公开表示一年半后房价暴涨，针对此说法，其在微博上回应这不是他的原话与本意。
任志强通过个人微博回应，称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。直指相关报道“愚蠢无知”。
任志强是北京市西城区主管的国有企业华远集团总裁、华远地产董事长。从规模上讲，在房地产公司里，华远地产不算大，去年营收11.60亿元。从个人财富上讲，任志强是替国有企业打工的，远谈不上房地产行业里赚钱的人。但是，任志强针对政府对房地产业的宏观调控多次撰写万言书，以尖锐的言论著称，他是地产界抨击政策声音最响亮的人，也是地产界争议性的公众人物。
任志强，地产商，北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司，并担任董事长兼总经理，创建"华远"品牌，在房地产界具有极高的知名度。2011年4月其透露正式接到上级的免职命令，退去华远集团董事长一职，但仍担任华远地产上市公司董事长。在“财经年会2012”分论坛上，任志强与住建部展开争论，被指“吃了肉还骂娘”。2012年4月，媒体报道称任志强公开表示一年半后房价暴涨，针对此说法，其在微博上回应这不是他的原话与本意。
任志强先生延续着他一贯的风格，有理有据地、自信满满地证明着，华远早在《物权法》出台前就首创的业权制度是房地产企业可以借鉴的一条应对《物权法》实施变化的成熟之路。说实话，笔者在此之前，不是很了解华远的业权制度，只知道华远的确在推动开发商与业主权利明确方面起了积极作用，有幸在现场得以详解。华远的业权制度，就是开发商在和业主签订购房合同时，就会明确地告知购房者，楼盘内哪些面积的是开发商的，哪些是业主的，如何分配，都很清楚地写进合同。因为在知情权上没有蒙蔽业主，既避免了将来的物业纠纷，也从一定程度上实践了《物权法》对私权保护的精神。
当然，这要求开发商事先做很多功课，要有一套严密准确的核算体系，准备一大堆契约合同，因为这些是没有房管部门印发的制式合同的。
任志强的逻辑很简单，只要开发商事先和业主说清楚了，这是你的，那是我的，“凯撒的归凯撒，市场的归市场”，只要业主在研究之后，同意了这些很详细的约定，那么即使将来产生纠纷，也很好解决的。至少，业主的物权得到了尊重和体现。有人说了，在开发商强势的情况下，还不是开发商说了算？没错，也许的确最占便宜的还是开发商，因为他们愿意出让的业权部分也许很小，肥肉还留给自己吃。那我们反问一下，比起那些除了卖房子给你啥也不说、把小区里的一切都占为己有啥也不说的开发商，一个至少还和你分享物权、明确你在小区里除了房子还有其他权益的开发商是不是显得可爱一点呢？
任志强曾经不止一次地说过，他是一个商人。中国的商人，有多少是这样率真、直率的？有多少敢于亮出自己的观点、说自己想赚钱的？有，但很少。他们尽管心里想着赚钱，甚至不择手段地赚钱，但是，他们嘴里不会承认。他们张着血盆大口掠夺百姓，侵犯老百姓的利益，还要装出一副慈善家的样子。他们利用国家的行政权力，大捞其财，还要老百姓不说话、不发言。他们已经盆满钵满了，还要向国家有关部门施压，提价收费。任志强也不止一次地说过，开发商就是为富人建房的。当我们初次听到这样的话的时候，确实很气愤。开发商为什么只能给富人建房？为什么就不能给穷人建房？其实，他说的却是一句大实话。
事实证明，没有一个开发商不是在为富人建房，没有一个开发商不是为了赚钱。即使是打着政府名义、用尽了政府政策的开发商，也是只想着赚钱。那么，任志强的话错在哪呢？如果国家有关部门把任志强的话当作真话，地方政府是一个真正的“民本政府”，那就应当从中品味到些什么，从而，采取针对性措施，防止问题的发生。就应当及早组织力量、安排土地、指定建设部门，解决普通群众，尤其是中低收入群众的住房问题。但是，有多少地方采取了措施呢？国家有关部门又出台了什么政策呢？
任志强预言，中国的房价会大涨，可是，有谁相信呢？国家有关部门相信吗？地方政府相信吗？专家、学者们相信吗？谁都不相信，谁都认为他是“狂言”，可结果呢？任志强的预言没有几年就兑现了，各地的房价都象脱缰野马一样。看来，任志强的预言不是来自于他的狂妄，而来自于他对现实的判断、实际的了解、行情的分析。他没有象国家有关部门一样坐在办公室里做决策，也没有象地方政府一样拍脑袋，更没有象一些专家、学者一样完全从理论上进行分析。而是经过了大量的调查研究，采集了大量的数据资料，他不仅了解国内的情况，还了解国外的情况。他对2008年后的房价走向问题作出的预测基本是正确的。因为，他与政府官员、专家、学者相比，已经又做了更为充分的调查研究和分析判断了。
正如有的人所说，也就是伪君子与真小人的区别吧。
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