[摘要] 继南沙传出逐步放松限价的消息后，近日花都有部分楼盘也跟随放宽限价，房管局的指导价从之前的不到9000元/平方米，大幅提升到1.4万元/平方米。目前花都区洋房售价较高的在1.2万-1.3万元/平方米之间，限价放开之后，则意味着，购房者不用再受到双合同的困扰，首付的压力也大大减轻。
继南沙传出逐步放松限价的消息后，近日花都有部分楼盘也跟随放宽限价，房管局的指导价从之前的不到9000元/平方米，大幅提升到1.4万元/平方米。目前花都区洋房售价较高的在1.2万-1.3万元/平方米之间，限价放开之后，则意味着，购房者不用再受到双合同的困扰，首付的压力也大大减轻。
大多数楼盘不用再签“双合同”
记者从花都区不少楼盘了解到，楼盘的限价标准已经提高到1.4万元/平方米，购房可以直接按照楼盘的售价网签合同，不用再迫于无奈将高出指导价的部分以装修合同、工程合同等第二份合同来代替。“我们已经试过13900元/平方米的价格都可以网签了，销售人员也感到非常兴奋。”花都三东大道西一楼盘的销售人员告诉记者。记者了解到，花都区尝试放开限价大概从本月中旬开始。
今年4月份开始，广州市国土房管局出台严厉的“限售限签”政策，规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证；超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。花都区的指导价是8000多元/平方米，为了应对限价政策，不少楼盘用签两套合同的方法来化解。如此一来，的影响就是购房者申请房贷时，只能按照限价后的总价来申请，高出限价的部分被写进装修合同等，必须一次性付款。变相使购房者的首付比例大大增加，使得本来经济实力就有限的刚需买家大呼“受不了”。
限价放开引导刚需买家郊区置业
11月18日，广州出台包括二套房首付提高到七成、外地人购房必须有三年社保等严厉的宏观调控新政。新政中还特别提到管理部门将根据2013年本市房价控制目标，继续对新建商品住房预售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。不过，随后，南沙、花都两个区域的限价也放开了。业内人士认为，局部限价的放开，与宏观调控新政是相辅相成的措施，一方面进步一打压投资和非刚需的购房需求，另一方则是引导刚需买家到郊区购房，促进刚需盘的成交。
算一算：120万元的房首付多给21万元
记者算了一笔账，花都限价的放开，会让首次置业的刚需买家减负不少。以购买100平方米的小三房为例，如果楼盘的实际售价是1.2万元/平方米，那么这套房屋的总价是120万元。限价放开后，首次置业者首付三成只要36万元，但如果限价还未放开，该套房屋只能有90万元（单价按照9000元/平方米计算）可以网签，三成是27万元。另外，120万元和90万元的差价30万元，也必须由买家一次性付款，也就是说，首付要给57万元，比原先的36万元整整多出了21万元。
把脉唐山楼市 聚焦实时动向[房天下快报2013.11.29]
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