[摘要] 在约定的两年承租期内，突然法院下通知要我迁出该房屋，理由是银行已通过法院实现抵押权，房屋现在归银行所有了。以前听一些懂法的人说不论房东如何处置其房产，我作为承租户是不会受其影响的，请问律师我现在该怎么办？
蒋女士：我承租了一套住房，当初在签订合同时也没看清该房房东已经抵押给了银行。
在约定的两年承租期内，突然法院下通知要我迁出该房屋，理由是银行已通过法院实现抵押权，房屋现在归银行所有了。以前听一些懂法的人说不论房东如何处置其房产，我作为承租户是不会受其影响的，请问律师我现在该怎么办？
饶律师：人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被法院查封的。据此规定，你应当在法院限定的期限内迁出房屋，至于你的损失你可以依法起诉房东予以赔偿。
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