[摘要] 编者按：从2008年，石家庄的三年大变样正式拉开序幕。石家庄到处充斥着城中村改造的气氛，越来越多的小产权房流通到石家庄房地产市场。
编者按：从2008年，石家庄的“三年大变样”正式拉开序幕。石家庄到处充斥着城中村改造的气氛，越来越多的小产权房流通到石家庄房地产市场，但是小产权房通常被被定性为"违规"、"不合法"。但是对于购房者买了小产权房怎么办?怎么来维护自己的合法权益?
石家庄一幕一幕的小产权房案例，一直让购房者警钟长鸣。长安区东二环的“锦城”项目已经盖好有几年了，但是一直没有交房。据了解，石家庄锦城项目是白佛城中村改造项目。桥西区的天伦锦城项目，住户已经入住3年时间，但是房产证一直没有办理下来。对于这些买了小产权房的购房者，他们应该怎么办呢?
“小产权房”俗称村证房，也被业内人士称为石家庄违规楼盘。那么多的小产权房该怎么办?拆除还是保留?石家庄小产权房何去何从?买了小产权房怎么办?小编就此专门采访了专家和律师。
针对已建和在建的小产权房，专家提出了三点建议:
，还有大量开发商打着城中村改造的名义，在集体土地上进行违规开发建设。"小产权房"的泛滥和市场有关，也和以往立法、执法不及时、不严格相关。石家庄市政府已经充分认识到了这个问题，在2013年7月份，在石家庄市政府的领导下，联合多个部门对于石家庄房地产市场进行了整顿。
第二，对已经获利的开发商，国家要进行没收、罚款。国家应出台相关规定，让房地产开发企业去补交土地出让金，住户也要补交。对于补缴的金额，要进行成本核算，这个土地使用权值多少钱?开发商的合理利润是多少，根据这个进行补交。
第三，对于已经建成的石家庄小产权房，在开发商和购房人应该补交相应的税费的同时，还要对违反了土地管理法的开发商和村组织有关负责人给予行政处罚，并没收非法所得。
第四，对在建的"小产权房"该拆的拆，该停的停!对已经购买"小产权房"的群众，为了防止"钱、房两空"，陈旭也从三方面建议并提醒说：
一是按规定到相关部门补交土地出让金，从而获得正规的国家房屋产权证书，而不是一个"购房协议"。因为"购房协议"是不受法律保护的，按土地管理法规定，耕地、林地、山地是不能盖房子的，一旦遇到国家用地就会拆迁，而国家补偿的是"土地主"，不补给房子的住户。所以，对于买房人来说，风险太大了。
二是购房者拿不到国家的产权证，一旦行使所有权时(买卖或转让)就麻烦了。
三是购房者在使用房屋过程中产权有不确定性，使用可以，但没有处分权。
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