[摘要] 民生招行平安暂停广发首套房上浮两成；少数银行暂停受理，部分银行申请排到明年一月
民生招行平安暂停广发首套房上浮两成；少数银行暂停受理，部分银行申请排到明年一月
羊城晚报记者刘薇 戴曼曼
临近月末和季末，银行房贷更是紧上加紧，全面告急！羊城晚报记者昨日咨询省内多家银行发现，前段时间尚有的首套房贷利率优惠早已不见踪影，除少数外资行还有优惠外，绝大部分中资银行连基准利率都难寻，至少要上浮5%，高的要上浮20%，少数银行已暂停受理房贷，即使能受理的贷款发放也显得“遥遥无期”，排期甚至到了明年一月份。而银行人士透露，这种紧张局面估计要贯穿整个第四季度。
多数银行首套房贷利率全线上浮
昨日，记者致电广州市多家银行网点咨询房贷事宜发现，四大行的首套房贷均已从基准利率起跳，上浮至5%。股份制银行更是夸张，广发银行不管是首套还是二套房贷全部都要在基准利率基础上浮20%，兴业银行首套房贷要上浮5%-10%，交行上浮5%，但对二手楼要求首付至少四成。而民生、平安、招行的网点客户经理都明确表示：暂停受理个人住房按揭。招行一位房贷业务经理称，其一手楼、二手楼的按揭业务都暂停，何时恢复不清楚，可能“要到明年”。据记者了解，民生实际上早在几年前就低调收缩房贷业务，基本不做新增，而平安银行、招行的业务重点也有所转向，导致其在房贷这一块留存的信贷额度不大。
二套房想要获得银行贷款更是难上加难，除了首付至少六成、贷款利率至少上浮10%外，不少银行还给利率上浮幅度“加码”，上涨15%-20%的有不少，“能不能获批还不好说。”
虽然有少数外资银行表示仍有利率折扣，如星展、恒生等还有8.5折优惠，但记者了解到这必须要在满足一定条件的前提下，比如成为其理财贵宾户等，而这并不是每一个购房者所能达到的。
放款时间或排到明年
不仅是利率水涨船高，另一个会让买房族头痛的消息是：贷款的审批和放款时间不断拉长。多家银行房贷经理都表示，其实只要拿到银行同贷书，过了审核关，审批时间并不长，通常在一个多星期，但难以掌控的是放款时间。
“目前我们额度还算充足，但放款保守估计也要一到两个月。”广发银行一位客户经理称。交行的一位房贷专员则表示，由于前段时间积压太多房贷，具体要等多久很难说，现在申请甚至可能要等到明年初。
有购房者问，四季度有新的额度放出来，会不会好一些？银行人士的回答打破了这种“幻想”：“四季度只会更紧张，这种情况估计要一直持续到年底，而且越往后越紧，所以要申请还是得趁早。否则等到合同签了却贷不到款就麻烦了。”
消费提醒：放款时间难掌控合同早约定
羊城晚报讯 记者刘薇报道：记者在采访中发现，房贷放款时间拉长、甚至难以掌控已成为一个普遍现象，因放款无法保证最后放弃购买、签了合同到期贷款却不能如期发放、必须每天支付业主违约金的案例并不少见，二手房的购房者就要小心了。
市民林小姐就很悲催，她在某小银行的贷款拖了半年都没能放出来，由于过了和业主约定的付尾款时间，现在每天要赔偿对方100元违约金，而刘小姐和对方约定的违约金更高，每天达300元，申请获批后她每天都提心吊胆地祈祷银行能尽快放款。周先生则表示，他位于天河员村的一处房产本已被买家看好，谁知最终因为对方贷款额度高、难度大而放弃了购买。
面对这些情况，银行人士表示，一手房放款要比二手房好一点，如果是二手房交易，买卖双方都要对银行房贷紧张的形势有充分的心理准备，能在购房合同中注明银行放款延迟情况的处理办法来避免纠纷。
央行“死卡”信贷额度是主因？
今年以来，银行频频传出房贷收紧传闻，事实也证明这绝非空穴来风，在羊城晚报记者的观察中，房贷利率至少已经历了三四轮“收紧-放松-收紧”的节奏。除了普遍流传的宏观经济形势影响、市场上流动性紧张、额度受限等原因外，房贷也越来越体现出“高风险、低利润”特点，没有以前那么好做已成为行业共识。加上房产税等消息的影响，不少银行开始看淡房地产业，转投利润更高的小微企业等，这些都影响了这一传统业务的开展，逐步与曾经的“优质资产”脱离。
而有银行管理层人士透露，背后还有一个很重要的原因是央行自六月份“钱荒”后，更严的把控银行信贷额度和放贷节奏所造成的。“从监管到总行再到分行，对这个把控非常严，年初划定的额度，基本上不给超，而上半年差不多放出了大部分额度，到下半年紧张也就不难想象了。”
这个说法在数据上也得到了一定印证。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，对比2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元，这几乎与去年全年相当，而其中个人住房贷款又几乎占到了80%。“今年房地产业暗涨的幅度惊人，刚性需求大，房贷需求也变大。然而银行除了进行信贷结构调整外，不少银行在监管要求下，实行风险资产调控，如此一来两边形成供需缺口，也在一定程度上造成了目前的房贷紧张。”上述人士分析指出。
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