[摘要] 2013年已过半，全国楼市一路见涨，虽然在国五条发布之后，涨势逐渐得到控制，但是目前中国的各线城市，房价依然居高不下，特别是在一、二线城市。这样的形势下，许多民间地产投资者开始被“逼”出像北上广这类一线房价领军城市，转向三四线城市，牟取更大的利益空间。
2013年已过半，楼市一路见涨，虽然在国五条发布之后，涨势逐渐得到控制，但是目前中国的各线城市，房价依然居高不下，特别是在一、二线城市。这样的形势下，许多民间地产投资者开始被“逼”出像北上广这类一线房价领军城市，转向三四线城市，牟取更大的利益空间。
一线城市房价涨幅领跑
国家统计局昨日发布的数据显示，6月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市个数减少，半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。不过，同比来看，房价涨幅扩大，北京新建商品住宅价格同比涨幅达16.7%。
尽管70个大中城市新建商品住宅价格的平均环比涨幅已连续三个月收窄，但平均同比涨幅则连续四个月上涨，平均涨幅继续扩大。其中，北京以16.7%排名同比涨幅榜，随后是广州16.5%、深圳16%和上海14.4%。不仅新建商品住宅价格同比涨幅的全为一线城市，二手房价同比涨幅前四也全是一线城市：北京涨幅14.1%，广州涨幅10.4%，上海涨幅10.2%，深圳涨幅9.6%。
炒房团转战三四线城市
根据目前整个中国楼市的现状来看，一、二线城市的房价的确是到达一个新的高度，而近几个月来，较为稳定的保持在一定的价格区间内，并无下降趋势。不同的是，由于三、四线城市的房价基数较低，涨幅也不高，但是空间却因此而变得十分可观，所以某种程度上，这些都满足了投资客的投资条件。
另一方面，目前一、二线的房价水平，已经让许多刚需客户望而止步，许多在一、二线城市的工作生活的购房意向群体，转向三、四线城市购房。一线城市的房产投资运作起来显得越来越吃力，所以，许多投资客逐渐退出一、二线城市，转向了三、四线城市。
旅游地产成为投资热点
商业地产在政策与市场的双重影响下，逐渐趋于平稳，并且略显疲态，开发商与投资客的眼光开始转移到了新兴的产业旅游地产上来。
以商业地产的龙头企业万达集团为例，万达集团花了25年的时间，成为了商业地产界的亚洲、世界第二，以3000亿的资产，成为企业。而如今，万达集团携千亿资产与国际一流团队，进军旅游地产，欲打造“度假中国”的恢弘巨制。据悉，早在2010年，泛海集团、大连一方集团、内蒙古亿利资源集团、用友集团和联想集团等中国知名实力企业已经一同投资万达所打造的长白山国际度假区，体现出了旅游地产巨大的投资吸引力与潜力。
而据记者了解，目前国内有个普遍现场，炒房团对旅游投资更加广泛，类似山东省的烟台、广东省的肇庆；云南省的大理、丽江、西双版纳；福建的厦门等旅游城市，这一类城市的楼盘对于炒房者有着普遍的共性，既适合养老居住，也适合做旅游投资开发，所以都成为炒房团的新宠。
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