市场分化马太效应凸显
何为“马太效应”？百度百科中是这么解释的，马太效应（Matthew Effect）是指强者愈强、弱者愈弱的现象，广泛应用于社会心理学、教育、金融以及科学等众多领域，更通俗的说是好的愈好，坏的愈坏，多的愈多，少的愈少，用以描述社会生活领域中普遍存在的两极分化现象。
号称史上最严厉的政策调控，加剧了房地产行业的两极分化。一边是业绩逆势大增的地产龙头，一边是处于资金断裂边缘的大量中小房企。尤其是二三线城市的部分中小房企生存状况堪忧，其面临的资金压力超过去年，或选择合作开发，或考虑卖掉项目，或不得不黯然出局。业内人士认为，大量中小房企被淘汰出局的情况难以避免，房地产行业集中度正加速提升，马太效应逐渐凸显，大型房企在市场中的主导地位逐步增强，而中小型房企的生存艰难。
作为唐山楼市的代表，路北区域楼盘的销售状况一直是唐山楼市的一个缩影。而区域内由军用机场搬迁后形成的凤凰新城已成为各大开发商竞相争夺的主战场。从大里路走到长虹道，沿途新开发的楼盘多达数十个，其中大多是知名的大品牌房企，如万科、华润置业、嘉里建设等，好的地段加上好的开发商，致使凤凰新城的房子销售情况一直不错。而其他地段一些小型房企开发的新楼盘，情况却相反，有的停工将近一年，有的则是预售证迟迟办不下来，还有的就是卖不出去等等。
与一线城市不同，唐山楼盘的开发销售周期一般都经历很长的时间。一般都是两栋两栋地慢慢开，只要把前两期卖出去，一般就可以回本，这样之后就算卖得不好，也不用着急，慢慢卖就可以了。正是由于这样一个漫长周期，使得唐山房地产资金回笼比较慢，大型房企雄厚的资金实力就显现出来，而中小型房企终于迎来面临资金链断裂的挑战。
中小型房企该何去何从
尽管2012年房企销售业绩仍全线飘红，但行业利润率却明显下滑，在资金链断裂和调控政策的威压下，众多的中小房企最终走上了转型之路。
一、四处“化缘”，缓解资金周转压力
面对手里的好项目，很多中小房企不忍割舍，很多开发商选择向银行贷款，甚至找民间借贷，来填补项目运作中的资金缺口。
二、“断臂求生”，转让鸡肋项目
还有很多中小房企在寻求资金解决办法时，会遇到银行贷款手续繁杂，民间借贷也难求的情况，这时候为了以后的生存，只能“断臂求生”，保住主要项目，转让一些次要项目，以缓解资金困难。
三、撤出房地产，将主业转投矿山、石油等能源产业
统计显示，从2011年下半年至今已有众多中小房企筹划转型，遗憾的是，经历了房地产行业暴利的这些公司，很难找到率接近地产行业的投资标的，所以，投资能源产业成为很多企业的最终选择。
四、非地产主营企业“弃房”，加速剥离地产业务
和以上那些调整主业的大动作相比，还有很多“涉房”企业选择剥离地产业务，将旗下房地产子公司或者房地产业务转让，完全退出房地产领域，借 “弃房”来完成重组或再融资等资本运作。
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