[摘要] 房地产界最近高度关注中央经济工作会议。会议强调“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。在全国一线城市地王频出、商品房成交量持续放大、楼价上升压力日渐增大的背景下，“坚持调控政策不动摇”是唯一的选择。可以预见，明年一线城市“限购”等政策基本上没有退出的可能。
房地产界最近高度关注中央经济工作会议。会议强调“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。在一线城市地王频出、商品房成交量持续放大、楼价上升压力日渐增大的背景下，“坚持调控政策不动摇”是的选择。可以预见，明年一线城市“限购”等政策基本上没有退出的可能。
这次会议特别强调推进城镇化，认为这是扩大内需的潜力，要求全面提升城镇化质量，这无疑给房地产业指明了方向：
其一、明年和未来若干年内，城镇化将是中国经济发展的重要引擎。作为城镇化建设主力军的房地产业，将是城市经济的支撑性产业。虽然在官方的相关文件中，房地产业已基本上从“支柱产业”中被剔出，但实际上的“支撑性”地位仍难以代替。
其二、未来几年，政府将构建全新的城市格局，大、中、小城市和城市群科学布局、协调发展。北上广深等一线城市将获得新的发展机遇，城市中心区物业将更有投资价值。
其三、新一轮的城镇化，将带动三四线城市的地价、房价上涨。乡镇地产，有可能成为新一轮的增长点。今后五到十年，中国房地产的发展空间不但不会缩小，还会进一步扩大。
据中国之声《新闻晚高峰》报道，就房价动向上，在刚刚结束的中央经济工作会议上有特别指出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，政策同时还提出，要求要积极引导城镇化健康发展。那么，一面是楼市调控政策不动摇，一面是推动新一轮城镇化，房地产面临松绑还是加码？
“城镇化”发展推高房价
合肥市民吴先生的焦虑源于最近热炒的“城镇化”概念。近期，合肥周边接近区县的楼盘普遍开始掉头领涨，包河区一家远郊楼盘新房开盘价格每平米上涨了300到500元不等。销售人员也表示目前该地楼盘均价涨到6100左右。
吴先生：本来年底楼盘会有一些促销的措施，但是我发现现在没有这样的迹象，所以我们现在准备看看，有合适价位的房子就想把它买下来，免得到时候涨价了心里还没底。
有楼盘置业顾问表示，现在的主力购买人群多来自周边区县和省会城市周边市县，“城镇化”成了是这个冬天的“曙光”。
因为担心房子再涨、所以早点入手，这是再正常不过的消费逻辑。而往年，往往到了春暖花开的时候，房地产市场的成交量才会回暖，但今年年末，很多地方却迎来暖冬。重庆某房屋中介代理机构负责人：
中介代理：城市化率增加，有些特别是在农村居住的居民，其目标会转战于商品房。
数据显示，12月上半月，北京新建住宅签约和二手房住宅签约都达到年内同期高点，合计环比上涨了9.4%；11月，广州二手楼成交量环比增幅更是超过39%。在很多业内人士看来，这样的变化，与“城镇化”概念的热炒脱不了干系。
为此，学者这专家也放言房价必涨。上周末，北京师范大学管理学院教授董藩也放炮称，“25年后北京房价每平米80多万，均价每平米9万左右。”昨天，经济学家张五常说，中国房地产市场并不存在泡沫，民众买不起房的主要原因不是房价过高而是居民收入过低，当前民众买房的需求应该得到鼓励。目前，股市中的房地产股也像打了鸡血一样蹿升，这种声音也已经开始作用于房地产市场。那么房价会否像其预计的那样？
中央政策需正确解读
财经评论员马光远认为，城镇化首先要解决的问题，是产业承接和公共产品承接的问题，但是现在，但炒作房价走高的群体却扯起了大旗。
马光远：中国的城镇化要完成，起码有一个前提，就是房价一定要保持稳定，因为进入城市的农民根本买不起房子，政府也没有能力给这些进入城市的人全部解决保障性住房。
昨天闭幕的中央经济工作会议要求，继续坚持房地产市场调控政策不动摇，并要求积极稳妥地推进城镇化。马光远看重“稳妥”二字的重要性，他提醒，尽管中央一再表态，但是如果现在不对城镇化的概念进行政策性的厘清，明年的楼市走向不堪设想。
马光远：一线城市现在虽然有限购，限制有房子的人买房子，但是很多城市的限购是有漏洞可钻的。所以我觉得现在是需要从政策层面厘清这个问题。否则的话明年真有可能谣言变真，因为都很害怕：“那么多人要进入城市、缺房子，那房价能不涨吗”？这个概念一旦炒作成功，再往下压就很困难。
除了短期的信号释放和政策释疑，马光远一再提及制度性举措的重要性，无论是城镇化的顶层设计，还是房地产市场的调控机制，缺一不可。
马光远：城镇化的推动首先必须要意识到它对整个住房供应造成的相对压力，但是如果说我们的信息比较透明，比如要求官方公开信息，这是很简单就能做到的一件事。我们这么多年一直在谈供需问题，但是供需的基本数据我们不知道；再比如说信贷方面，我们是不是能形成一个长期的预期，对套住房我们要永远优惠，但是二套以上就必须抑制，三套以上采取更严厉的措施，比如永远不能贷款等等，这才是我们一个长期的预期。
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