[摘要] “2009年签的购房协议约定房价为每平米3300元，到现在房子还没开工建设，房价却涨到每平米4300元了。”海口某民办学校陈老师向记者反映，开发商擅自提价。海南众诚浩达房地产开发公司(以下简称众诚浩达公司)负责人表示，房价上涨至4300每平米是教育协会发的通知，与开发商无关。
三年前签订购房协议，项目未开工，房价却涨了
开发商擅自提价引购房者不满
“2009年签的购房协议约定房价为每平米3300元，到现在房子还没开工建设，房价却涨到每平米4300元了。”海口某民办学校陈老师向记者反映，开发商擅自提价。海南众诚浩达房地产开发公司(以下简称众诚浩达公司)负责人表示，房价上涨至4300每平米是教育协会发的通知，与开发商无关。房价具体涨多少，他们将与签订合同的教师们协商确定。
陈老师介绍，三年了房子还没开工，他们却收到了教育协会发来的涨价通知，房价变成了4300元每平米。而且开发商还更改了付款方式，先付50%房款，动工后再付20%，盖完后全部付清。陈老师说，民办学校教师每月工资只有一两千元，2个月内拿出40万不现实。陈老师认为，既然签订了认购协议，就要按照协议执行，即使房价上涨，也应通过协商决定上涨幅度。
众诚浩达公司副总经理付华介绍，项目至今未开工，是因为该土地被纳入了旧城改造范围，需等待整体规划。2011年10月，“椰海新城”土地性质从科教用地变成商业用地，交了1.7亿元土地补偿金，公司资金紧缺，所以才提价。付华称，房价涨至4300元每平米是教育协会发的通知，与开发商无关。房价具体涨多少，他们将与签订合同的教师们协商确定。如果教师们想解除合同，他们将按协议双倍返还诚意金。
受益于年底突如其来的强劲销售势头，多家龙头房企11月业绩好于预期。部分房企表示，如果12月未有新政出台并保持现在的市场形势，年底还将持续丰收。值得关注的是，保利、恒大两家房企可能在2012年提前冲入“千亿军团”，这一局面标志着房地产资源集中化趋势进一步加速。
具体来看，销售总金额的还是万科，11月份，万科实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%，且公司连续第7个月销售破百亿元。前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，分别同比增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。而此前市场流传万科内定全年销售目标超过1400亿规模，有业内人士预测，虽然万科一直否认有此内定目标，但从现在形势看，实现目标并非没有可能。
万科行业老大地位今年确保无虞，但“千亿军团”的阵营可能不再是万科一枝独秀。保利、恒大有可能受益于年底良好的销售形势，而提前进入千亿规模。数据显示，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)11月实现签约面积72.8万平方米，同比增长72.92%；实现签约金额87.03亿元，同比增长76.66%。前11个月保利累计实现签约面积815.3万平方米，同比增长36.26%；签约金额920.32亿元，同比增长36.10%。
早在第三季度，就有市场机构预计保利地产今年销售额可能突破千亿。但因为楼市风向尚未稳定，保利地产高层对此预测回应得极为谨慎，称保利内部并没有设置这个目标。直到前11月销售920亿的数据出炉，有消息称，保利内部对全年销售额抱有较高期望，争取在12月冲击千亿。
另一个有望冲入千亿阵营的还有恒大地产。数据显示，11月份恒大合约销售额117.9 亿，合约销售面积198.1万平方米，同比大幅上涨850.8%和1100.6%。前11个月累计合约销售额846.3亿元，提前完成年初制定全年800亿元的合约销售计划。根据许家印的一贯风格，有市场人士预测，其12月份有可能创出更高月度销售业绩，并将恒大提前一年带入千亿阵营。
除此“三甲”外，今年一些大中型房企世茂、融创、河南建业等均有不俗表现，11月份销售金额同比增幅多数在70%以上。比如世茂房地产11月实现销售额30.54亿元，合约销售面积25.33万平方米，同比分别增加75%及59%。前11个月，世茂累计合约销售额为422.86亿元，同比增加49%，已经超全年销售目标307亿的38%。融创前11个月累计实现合约销售金额305.8亿元，同比增长74%。
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