[摘要] 中国经济网北京7月27日综合讯 楼市的热情仍在延续，量价齐涨也已有较明显的体现。中指研究院发布最新报告显示，从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，仅低于2009年同期。其中一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。
中国经济网北京7月27日综合讯 楼市的热情仍在延续，量价齐涨也已有较明显的体现。中指研究院发布报告显示，从近期成交量周数据来看，7月前三周重点城市较6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，仅低于2009年同期。其中一线城市商品房成交量的增速最为迅猛，达二线城市增速的6倍。
7月楼市淡季不淡
中指研究院预计，随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一、二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。
中原市场研究部统计数据显示，截至25日，7月当月主要城市的商品房签约再创新高，合计总签约套数达到21.28万套，比上月同期上涨6.9%，全月成交量有望达到28万套，再创11年来新高。
中指研究院数据也显示了同样的趋势。今年7月前三周，10个代表城市成交量为650万平方米。如果与2011年同比来看，7月前三周大幅增长63%，与2010年和2008年同期比较增幅也在90%左右，虽比2009年同期的历史高位仍下降24%，但作为传统淡季，成交量仍旧突出。
北京中原地产研究总监张大伟说，影响本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市微调和信贷的事实性松动，特别是信贷的松动在一、二线城市表现得最明显。
一线城市增速明显
从不同城市的近期周成交数据来看，一线城市回升力度表现显著。
7月前三周，一二线城市成交量分别为180万平方米、95万平方米，较去年同期分别增长29%、37%，回升力度远远高于同期三线城市（增长1%）。且从量来看，一线城市仍是。与6月前三周相比，一线城市商品房成交量增长了12%，为二线城市增速的6倍，说明一线城市回升力度更大，市场反应更敏感，三线城市则下降7%。
一二线城市成交量波动大于三线城市，受利率等宏观政策和推出量等指标变化更为敏感。2009年，房地产市场整体形势良好，另外在2008年末开始的5次降息累加作用影响下，成交量大幅攀升，一二线城市增幅均在85%以上，三线城市增幅略小，为68%。2010年，受房地产宏观调控影响，成交量普遍下降，其中一二线城市分别下降为40%和31%，而三线城市降幅仅为11%。2011年，受2010年10月起连续5次加息以及市场整体低迷的影响，一二线城市成交下降超过15%，但三线城市却逆市微增2%。从历史上看，一二线城市成交量波动较大，受宏观政策影响最敏感，而三线城市受政策影响，这也是调控后成交量较为稳定的主要原因。
预计随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善，一二线城市积压的刚性需求以及部分改善性需求将继续得到释放，促进成交量平稳回升。
专家称7、8月将持续5、6月回暖迹象
7月4日，《人民日报》发文称，“刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。”房地产市场回暖已经成为业内的共识，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈云峰表示，“7、8月份将会持续5、6月份的回暖迹象，会和现在的天气一样热。”
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，在房地产市场平稳的情况下，按一般规律讲7、8月份是传统淡季。可是市场受政策变化影响很大，往年的淡季、旺季基本规律现在已经不再明显。
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