[摘要] 北京首套房贷利率暂时没有调整 坚持不打折---央行6月8日不仅调低了贷款基准利率，还将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。可见，若执行八五折优惠利率，银行的利差已经有限，要真是打个7折就完全是“赔本赚吆喝”。
央行6月8日不仅调低了贷款基准利率，还将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。那么首套房贷利率会不会借势下调呢？记者昨天从工行、建行、北京银行、中信银行等多家银行的北京分行了解到，他们都还没有接到调整首套房贷政策的通知。而去年刚成立的股份制商业银行广东华兴银行则迫不及待地宣布个人房贷利率可打7折。
■银行没大幅下调首套房贷利率
业内人士分析指出，结合楼市调控和银行息差缩小的现状，大部分银行应该不会大幅调低首套房贷利率，当然也不排除少数银行从自身战略定位出发打出不一样的牌。
目前，北京大部分银行能给予首套房贷利率一定折扣，从八五折到九五折都有。昨天，有媒体报道，某大型国有银行从五六月开始，即开始首套房贷款利率八折的优惠，今年前四月均为八五折。但记者昨天与这家银行的一位贷款客户经理联系后得到完全不同的信息。
事实上，这家大银行一直坚持首套房贷利率不打折，只有少数与开发商有合作的一手楼盘，可以打九七折。这次降息后，这个政策也没有变。该客户经理告诉记者：“因为其他银行都能打折，我们的利率没有优势，所以去年以来我们的房贷业务很难做。”他还透露，该分行的内部会议上也有同事提出这个问题，希望利率能稍微放松一点，但领导的态度很坚决。他告诉记者，首套房贷利率别说八折，就是八五折，审批系统也都通不过。
■个别银行房贷利率打7折
昨天，建行、北京银行等多家银行的工作人员也表示，首套房贷利率暂时没有调整。与大部分银行的观望态度不同，去年8月新成立的广东华兴银行昨天已经发布公告称，人民币贷款遵循风险定价原则，逐笔定价，贷款利率浮动区间的下限为中国人民银行公布的贷款基准利率的0.8倍，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。
■打7折完全是“赔本赚吆喝”
此次降息后，五年期以上房贷的基准利率是6.80%，八五折后的水平为5.78%，7折后是4.76%；而五年期定存的利率为5.1%。可见，若执行八五折优惠利率，银行的利差已经有限，要真是打个7折就完全是“赔本赚吆喝”。
中新社北京6月9日电(记者阮煜琳)由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院共同组成的“北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组”，9日在北京发布的研究报告表明，在“稳增长、调结构”的基调下，中国房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归，未来一段时间，房地产市场将延续调整走势，市场多方博弈态势还将持续。
该研究组9日发布了中国房地产上市公司研究评价结果，研究对象包括125家沪深上市房地产公司和35家大陆在港上市房地产公司。
数据显示，2011年，沪深及大陆在港上市房地产公司的营业收入均值为53.5亿元人民币，同比增长14.37%，增速较去年下降了18.58个百分点。其中，沪深房地产上市公司营业收入均值为33.9亿元人民币，同比增长14.2%；大陆在港上市房地产公司平均营业收入123.5亿元人民币，同比增长19.1%。房地产上市公司的营业收入分化更加明显，集中度持续提升。
报告认为，进入2012年，中央政府坚持房地产调控不动摇，调控目标由“抑制房价上升”向“促进房价合理回归”转变，房地产市场走势延续2011年的调整格局，房价走势的不确定性与较大的住房刚性需求的有效释放、居民对收入预期增长的不确定性与市场对价格的接受程度之间的博弈还将持续，加之资本市场低迷的状况在短期内很难有较大改观，房地产上市公司仍将面临较大的资金回笼压力。
报告称，2012年1-5月份，部分城市房地产市场交易有所回暖，但短期内房地产调控政策依然不会放松，房地产上市公司的资金来源增速继续放缓，快速销售，保障现金流安全仍然是房地产上市公司未来需要重点关注的问题。
中指研究院院长莫天全认为，为进一步巩固调控成果，在“稳增长、调结构”的基调下，中国房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归，行业发展步入结构调整与资源整合的崭新阶段。(完)
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