[摘要] 通知规定，本市享受优惠政策普通住房的价格上限是：四环内北部地区为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米；四环至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米；五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米；六环外地区为17280元/平方米。
北京市住建委和北京市地税局日前发出通知，12月10日起，北京将放宽普通住宅标准。
通知规定，本市享受优惠政策普通住房的价格上限是：四环内北部地区为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米；四环至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米；五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米；六环外地区为17280元/平方米。
据悉，此次调整后，全市70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。
不过，此次调整普宅标准，也引发了“是否政府要救市”的争论。
易宪容：政府“救市”
中国社会科学院金融研究所研究员
由于目前所售的都是期房，因此，该政策益的群体是2009年至2010年的购房者。而这一时期，市场上的投机炒作者比较多，新政出台可以让他们立即享受税收优惠。
对于新进入的自住型消费者来说，尽管税收的优惠看上去是有利于购房者，但是当前北京的住房价格下降刚开始，政府就出台税收优惠政策来诱导人们进入市场，托住这种高房价让其不下降。
与税收优惠相比，房价下降给购房者带来的优惠更多。对于258万元一套的住房来说，优惠税收之后看上去，购买者可获得近12万元的税收优惠，但是这种税收优惠只要让房价下降5%就足以抵消这种所谓的税收优惠了。严厉的住房税收政策才能让房价下跌，而对住房交易税优惠则是推高房价的主因。
遏制住房投机炒作是“国十条”以来，房地产宏观的基本政策，而且在这些政策里明确规定要用税收政策来调整过高的房价。
中国的住房税收政策是落后的税收政策，无论是住房交易税还是住房交易所得税都处于极低水平，住房的财产税及住房遗产税基本为零。在中国，本来住房交易税就处于极低的水平1.5%至3%，现在在房价开始下跌时进行减免或优惠，实在是匪夷所思。这种政策完全是与“国十条”以来的房地产宏观调整政策相悖的。
这个政策意在把普通住房标准推高到现有的水平上，或推高到北京市场住房价格涨幅的顶点。其假定就是北京市的住房价格不会下降，诱使住房消费者在高房价的情况下进入这个市场。（记者陈静思）
范小冲：政府“自救”
阳光100置业集团常务副总裁
北京普通住宅标准放宽，是政府在“自救”。
北京放宽普通住宅标准，更大的意义或在于政府为了保证普通住宅价格稳中有降；如果按照原来的标准，恐怕实现不了“普通住宅价格稳中有降”的目标。
调控之初，政府承诺的是要使普通住宅的价格稳中有降，现在到了要“交作业”的时候，新的价格标准可以明确普通住宅的范围，有利于实现房价“稳中有降”的调控目标。
调控应对市场上的不同产品有所区别，新政策有利于区分普通住宅与高端住宅两个市场。明确享受优惠的普通住宅价格标准，表明政府在引导、鼓励普通住宅市场。
房地产调控应以税收优惠的方式鼓励普通住宅的刚需消费，进行市场化调节，而不是直接运用行政手段进行干预。
随着普通住宅标准放宽，将有更多住宅享受优惠政策，税收优惠范围扩大。在我看来，减轻购房者的税费负担是有限的，从市场层面来讲，也不会引起太大的变化，不会因此而刺激成交量的大量攀升。因此，也不能说是起到了“救市”的作用。（记者陈静思）
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