[摘要] 目前万科在唐山地区的这两个项目并没有降价的趋势,根据中指研究院11月1日提供的数据,10月全国百城价格监控中,唐山位于降价幅度较大的十城中位列第三位。
万科接过房产降价大旗或引发中小开发商降价潮
据中国之声《央广新闻》报道,万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源,均价14000元/平方米,比之上期房源低了3000元/平方米;与此同时,万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价万元左右的非毛坯房源,比此前开盘价优惠约1000元左右。这是否意味着房价拐点到来了呢?下面我们连线中央台记者季苏平:
记者:万科是我国房地产销售的龙头老大,这几年一直在销售榜上排在的。因此作为一个大型的企业,它这一次降价的行为会对其他的一些大型企业产生影响。第二方面,它主要还会对中小企业产生影响,特别是目前资金链比较紧张的情况下,一旦大的开发商通过降价方式促销的话,对于中小企业的影响会是很大的。为了能够在销售量上得到一定的销售量,能够使自己的资金链得到缓解,他们最直接的方法就是更大幅的降价,由此可能引发开发商之间的降价潮,这样的话价格可能就会出现一个比较明显的降价。
主持人:这样对购买者也带来一定的影响,这是不是意味着房价拐点就到来了呢?
记者:我觉得现在还很难判断这一点,为什么呢?很明显现在房价出现了松动,但是我们要看一看这个项目所在的位置,不难看出目前万科推出这个特价楼盘的位置还是在北京的昌平,这个位置实际上还是属于远郊区,和之前通州大兴的性质是一样的,目前降价还没有出现在比如说五环以内的这一些核心区域。
现在去判断这个降价是不是出现了拐点,意义并不大,最重要还是要坚持住目前进行房地产调控的这样一种力度。因为我们知道在2008年的时候,当时曾经进行过一次房价的调整,但是后来因为种种原因出现了一些松动,那一次调整实际上用了半年的时间就出现了效果。但是这一次却用了整整两年的时间,才真正的这个房地产出现了一个调控效果,因此目前最重要的是要稳固住政策,使得政策真正落实下来,然后使得这次调控不会再出现上一次那种情况,也可以使我们调控公信力得到消费者的认可。
目前万科在唐山的开发项目共有两个,一个是别墅项目——万科红郡项目,位于唐山著名的生态水城南湖生态城,充分享受天然氧吧的清新水景风景,价450万元/套;另一个项目是集住宅、商业项目的万科金隅华府项目,价8100元/平方米,万科金域华府源出于深圳、广州等一线城市,作为金色系的成熟品类,是万科高端产品品牌。
目前万科在唐山地区的这两个项目并没有降价的趋势,根据中指研究院11月1日提供的数据,10月百城价格监控中,唐山位于降价幅度较大的十城中位列第三位。
2011年10月唐山住宅样本平均价格为5326元/平方米,样本价格中位数为5000元/平方米,环比9月跌幅1.34%。从10月唐山商品房成交数据上来看:商品房成交1712套,环比跌幅1.04%,商品房住宅成交为1159套,环比跌幅10.85%。
目前唐山房地产市场正处于观望阶段,到底未来唐山楼市的价格是会出现明显的降价之势,还是稳健一直,亦或是反其道而行之的走高呢?也许真的需要大型房企们带动降价潮,让我们拭目以待吧。
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