金九银十，本是盼了许久的楼市收获季，但今年的开场似乎有些冷清。限购令进军二三线的落地悬而未决，房产税扩大的传闻子虚乌有，楼市存量给开发商的压力似乎也并不如山那么大，因而至少目前，2008年的降价潮并未被重新复制。当然，依旧从严的房地产调控，持续的供需失衡，以及年终业绩、资金紧张等问题还是让开发商有些心慌，“以价换量”甚嚣尘上，多楼盘高调打折促销的口号层出不穷，可惜购房者不买账，认为大部分的打折力度并不给力，是令人空欢喜的“假摔”，但或多或少，这阵降价的波澜已渐渐弥漫了成都楼市的每个角落。
在成都楼市的这轮价格战中，带头的是谁?许多人会说：城南一哥，万科•海悦汇城。其实不然，万科并不是成都家展开降价行动的房企，在此之前，蓝光已经率先行动了，紧接着，中海、佳兆业、
绿地、龙湖、恒大等一大批知名开发商或以直接降价的方式，或借优惠促销的名义纷纷祭起降价大旗。但真正能让购房者猛然惊觉降价潮或已袭来的，还是要属这位在成都楼市举足轻重的“海悦哥”的带头跳水。
海悦哥开始降价的时间也选得颇有意味，8月6日，恰逢中国传统的七夕佳节。各大开发商借助这一节日主题，纷纷大打浪漫促销牌——“七夕婚房特惠”“情人节嘉年华”“单身派对”等活动你方唱罢我登场，但却统统都在“海悦哥”的面前相形见绌。
原价60多万元的房子直接降到43万元，这不仅仅是给力了。“43万精装80多平，不抢是傻子啊!”。以卖萌见长的“海悦哥”更是打出“其实，我是购房者的卧底”这样亲民的广告语。有业内人士直言不讳，“海悦汇城要创造城南性价比的新记录，前面降价的，都只是等待海悦出场的花絮。”也难怪七夕当天，万科•海悦汇城的售楼部一大早就人潮涌动，“海悦哥”要“裸奔”了，大家都在等这一刻。
中国一哥万科冲头阵房企普降开始待验证
对于此次万科•海悦汇城的大幅度降价，虽然项目置业顾问矢口否认——“我们不是降价，只是为新盘搞活动，现在这么大的折扣幅度属于促销，过段时间肯定不会有了，而且房价肯定还会上涨。”但业内人士普遍认为，海悦汇城高12.2%的按揭优惠，在成都楼市实属罕见——原价85.79万的房子，现在只用付75.33万，一下省了10万，而且还是1000元/m2标准的精装修房。”尽管目前万科•海悦汇城对外售价为8700元，但通过一系列优惠后的均价仅在6300元至6500元之间。这样的价格还是精装房，还在大热的南延线，也难怪项目开盘天就有两百多套房子成交。
“海悦哥”的红火似乎也“传染”给了“亲兄弟”。近期，位于成都光华大道旁的万科•金色领域也给出了7%的购房优惠，该盘的均价从去年11月开盘价8000元/平方米一路高走，截止到6月30日，已经达到10000元/平方米，此番优惠后急转直下至9100元/平方米，一次性降价900元/平方米让不少购房者大声惊叹喜出望外。
业内预测并且期待，随着成都万科的大幅度降价，成都其它项目或许也将纷纷跟风。如同复制2007年的深圳万科，当年10月20日，万科在深圳的项目金域东郡开盘仅7500元/平米，远远低于市场预期，当时万科也未公开宣称其为“降价”，却被市场普遍认为是楼市降价行动的开始。不出所料，之后万科各个城市的楼盘都加入了降价行列，房企也开始纷纷效仿。
而此次成都万科的降价，能否真正结束成都房企对于何时降价的观望态度，我们拭目以待。
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