[摘要] 2010年，北京正式将大望京商务区规划为北京第二CBD。在此利好消息刺激下，品牌房企云集望京，保利地产、SOHO中国、远洋地产、绿地集团等地产大鳄纷纷进驻，加上领先一步在望京扎根的合生创展、首开地产、城建地产等名企，不仅促使区域宜居品质的全面升级，更使望京成为高知人群和财富阶层关注的热点板块。
上周末，望京SOHO、保利中央公园两地王项目接连开盘，将望京再度推向楼市焦点。
2010年，北京正式将大望京商务区规划为北京第二CBD。在此利好消息刺激下，品牌房企云集望京，保利地产、SOHO中国、远洋地产、绿地集团等地产大鳄纷纷进驻，加上领先一步在望京扎根的合生创展、首开地产、城建地产等名企，不仅促使区域宜居品质的全面升级，更使望京成为高知人群和财富阶层关注的热点板块。
地王项目接连入市
8月20日，2009年的商业地产地王——望京SOHO开盘，当天即热销25亿元。8月21日，2010年的2号地王——保利·中央公园入市。
据记者了解，望京SOHO占地面积11.5万平方米，规划总建筑面积52.1万平方米，由三栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，一栋高达200米。它位于望京核心区，周边全球500强公司聚集，商业氛围浓厚，交通四通八达，是从首都机场进出北京的门户所在。望京SOHO主推写字楼和商铺产品，预计写字楼均价为57000元/平方米，而商铺均价则高达91000元/平方米。该项目不仅是SOHO中国今年在北京的重点项目，也是目前望京区域的商业地产项目，因此刚刚投入就受到市场追捧，开盘首日即销售25亿元，其中购买金额5000万元以上的大客户占60%。
保利·中央公园则是保利地产今年在京重点项目之一，与东四环的保利东郡并列为保利高端产品元年的代表作。该项目地块是保利于2010年3月17日经过82轮的激烈竞价，以50.4亿总价斩获，是当年的2号地王。此次，保利中央公园共有552套房源入市，户型面积涵盖125平方米-165平方米，包括南北通透的两居、三居、四居等户型，均价为39000元/平方米。
望京迈进5万元时代
继2010年望京欲建成“北京第二CBD”引爆区域楼市后，两个地王项目的接连入市，再度将望京区域推向楼市焦点。
首先，按照市政府的规划，政府将以国际现代先进商务区为发展理念，在未来5-10年里将大望京打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD；“大望京商务区”拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，总占地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住规划仅20多万平方米。一个升级版的“CBD新中心”正在冉冉升起。
其次，望京SOHO、远洋万和公馆等当年引爆楼市话题的地王项目接连正式入市，促使区域房价再度进入提升快车道。目前已经开始销售的望京SOHO和保利中央公园价格已定，同时，2010年由远洋地产拿下的楼面价达2.75万元/平方米的大望京1号地项目，也计划将于年内正式面市，预计售价有望达到60000元/平方米以上。
由此可见，在三大地王入市的带动影响下，望京楼市正在步入“5万元时代”。
此外，望京楼市在2011年下半年，可供购房人选择的楼盘数量将显著增加，其中包括合生麒麟社、东湖湾、国风上观、大西洋新城、中广宜景湾等在售项目，以及作为新盘入市的保利中央公馆、宝星华庭丽都Beatles等，让一度略显低调的望京楼市再次成为才智人群关注的热点板块。
品牌开发商竞相入驻
在区域利好的刺激下，望京成为市场最热的焦点区域。
目前，保利地产、SOHO中国、远洋地产、绿地集团等地产大鳄纷纷进驻，加上领先一步在望京扎根的合生创展、首开地产、城建地产等名企，大望京商务区骤然成为投资热点，也成为“兵家必争之地”，而品牌房企的云集，也大大提升了区域的品质和潜力。
值得注意的是，此次望京开发热潮中的重点并不仅仅是住宅，大量的商业写字楼正在拔地而起。目前，望京SOHO总体量50万平方米，主要为高端写字楼和商铺，据SOHO中国董事长潘石屹透露，该项目总销售额将超过200亿元。
上海绿地与韩国浦项集团合作的绿地中心·浦项中心地处望京商务区，总投资额80亿元，总建筑面积约33.7万平方米，由一栋280米的超高层建筑、两栋150米的建筑和一个大型购物中心组成。保利中央公园地上28万平方米中，除了15万平方米的住宅，还有3栋独立办公楼、4栋独立商业。
先期进驻的合生创展先下手为强，其4万平方米国际主题商街——麒麟新天地商业广场将于年内正式开业，目前已正式与物美集团签下入驻协议，届时物美集团将在麒麟新天地开设面积达2万平方米的大型卖场，在全方位满足项目业主生活所需之际，也将极大提升区域商业氛围。
高端客户群聚集望京
如今，大望京商圈的美好发展前景，不仅吸引了以奔驰、微软、西门子、诺基亚为首的16家世界500强企业落户如此，更推动了大量财富人群和高知人群在此定居，引发了他们对高性价比品质物业的需求。
目前望京SOHO的热销，保利中央公园、远洋万和公馆的备受关注则充分说明了高端财富阶层看好该区域。但根据记者的实地走访发现，目前望京区域的在售楼盘，基本以大户型为主，且售价基本在4万元左右，因而促使了总房价的居高不下，让很多意欲在此置业的购房人只能“望楼兴叹”。同时，位于大望京商圈内的保利中央公园、远洋万和公馆、绿地中心·浦项中心尚处于前期建设阶段，要实现入住至少需要两年左右的时间，而一直备受各界瞩目的望京SOHO则是纯粹的写字楼与商业综合体，并不能满足购房人的居住需求，因而使得位于大望京商圈核心位置的合生麒麟社，凭借“非毛坯现房奢适公寓”的产品属性，赢得了市场的极大关注。
据合生麒麟社项目负责人介绍，作为区域内罕见的非毛坯现房公寓，合生麒麟社一直很受市场欢迎，不仅在于其建筑品质已全景呈现，而且凭借总房款不到200万的优异产品性价比，可充分满足精英人士“即买即住”“现买现租”“投资即回报”的置业心愿。此外，最值得所有购房人关注的是，合生麒麟社与即将面市的望京SOHO仅一街之隔，相对于望京SOHO从5.7万元起的高额售价，合生麒麟社更具性价比。
对此，业内人士指出，当年CBD规划刚出台时，CBD区域房价在万元左右的水平，而经过十多年的发展，区域房价翻了好几番。以CBD的发展走势，展望大望京商务区的未来，可以得出大望京楼市将拥有无可限量的增值空间，而合生麒麟社作为区域首屈一指的品质物业，必将为所有购房人提供巨大的资产回报。
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