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邯郸对新建住房加强价格监管 清理房产开发市场

河北日报  2011-08-24 14:14

[摘要] 8月15日,邯郸市住房保障和房产管理局、市物价局联合出台《关于加强主城区新建商品住房价格控制目标的监管意见》,对商品房销售价格虚高、哄抬房价等违法违规情节严重、整改不力或群众投诉较多的房地产企业,依法进行查处,严重者将取消其开发资质,清理出房地产开发市场。

8月15日,邯郸市住房保障和房产管理局、市物价局联合出台《关于加强主城区新建商品住房价格控制目标的监管意见》,对商品房销售价格虚高、哄抬房价等违法违规情节严重、整改不力或群众投诉较多的房地产企业,依法进行查处,严重者将取消其开发资质,清理出房地产开发市场。

根据要求,房地产开发企业在建项目符合预售条件的,在取得《商品房预售许可证》之前,应向市物价局申报房屋销售价格。市物价局引导房地产开发企业合理定价,将销售价格控制在合理区间,并按照规定进行价格备案。

房地产开发企业销售商品房时,应建立商品房销售明码标价制度,实行“一套房一标价”,并在售楼场所进行公示。市物价局和房管局对价格出现异常波动的将进行重点监管。

据了解,对已取得《商品房预售许可证》的项目,实际销售价格超出备案价格的,由市物价局依法进行查处;对未取得《商品房预售许可证》违规销售商品房的,由市房管局依法进行查处;对商品住房销售价格明显高于同地段、同类型商品房销售价格测控目标的,将采取约谈企业负责人的方式,责令其整改并做出承诺。

近期土地违规现象多集中于河北、山东、河南、江苏、浙江、安徽、四川、辽宁、广东等省,与新增的22个城市分布省份大致吻合

收紧地根再度加码

昨日,中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局集体学习时强调,要进一步完善符合中国国情的最严格的土地管理制度,坚持各类建设少占地、不占或少占耕地,以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。

同日,经济观察网消息称,除原定的84个城市外,国务院新上收了22个城市的建设用地审批权。

“这可能是中央释放地根紧缩的一个信号。”多位专家对《国际金融报》记者表达了一致观点。

土地腐败亟需整治

据报道,这新增的22个城市包括秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。

《国际金融报》记者查阅国土资源部网站发现,选择这22个城市的依据可能来自近期的违规占地数据。

国土资源部8月2日数据显示,仅今年上半年,发现违法用地行为3万件,涉及的土地面积高达1.85万公顷,同比分别上升8.05%和14.76%。7月29日数据则显示,上半年国土资资源部12336违法举报中心接听的土地资源举报电话大幅上升。在接听的10058个举报电话中,属于举报土地领域违法违规的3624个,比去年同期上升51%,其中,反映违法占地的2465个,约占68%。

记者比对发现,上述土地违规现象多集中于河北、山东、河南、江苏、浙江、安徽、四川、辽宁、广东等省,与新增的22个城市分布省份大致吻合。

国土资源部执法监察局局长李建勤在上个月曾表示,违法违规反弹受到区域发展规划实施、城市新区建设热、基础设施建设加快、地方换届、执法手段有限和违法成本低等诸多因素影响。

地根紧缩显露“双刃”

国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春曾指出,土地政策参与宏观调控,是中国的特有现象,因为在地方强势主导经济的现状下,仅靠货币、财政政策,难以完全发挥宏观调控作用。

因此,中国在土地管理上实行了一套严格的行政计划体制,使得国务院可以通过增加或者减少土地供应,来调控宏观经济。

“但改革开放30多年以来,中国城市规模扩张太快,土地供需矛盾很大,于是不断扩大对土地的占用,尤其是对耕地的侵占。当地政府为了吸引投资推进发展,往往在土地审批上打擦边球,违规用地现象层出不穷。”南京大学商学院教授宋颂兴对《国际金融报》记者分析。

而自2008年国务院下放土地审批权后,违规用地问题更日益严重。

“中央地方财政分权,地方政府和权力不对等,收入渠道狭窄是地方违规审批土地的重要原因。”复旦大学经济学院副院长孙立坚向《国际金融报》记者进一步分析,为了有充足资金推动当地建设,出让土地筹措资金是一个方便的选择,但这种做法往往是侵占农民土地,政府必须整治。

孙立坚对国务院新收回22个城市土地审批权的举措表示赞同:“这次中央收回土地权力是在做试点。地方因为搞经济建设‘囊中羞涩’而发生很多土地违规审批问题,现在中央收回权力,地方项目由中央出资,所需土地由中央统一规划,这样可以较好地解决土地违规问题。”

孙立坚也表示,中央收回土地权力后虽能通盘规划,但在实际操作上还是与情况各不相同的地方隔了一层“皮”,在利用效率上可能不够好。当地政府虽然了解自己的实际情况,但为了追求利益往往不会去做一些“比较吃力”的事。因此,“如何强化管理与效率的关系,考验着中央政府的智慧”。

土地改革何去何从

中国正以前所未有的速度向前推进,但要破除城乡二元体制,实现现代化的整体飞跃,农村土地改革始终是一个绕不过去的坎。

同济大学政治与国际关系学院教授谢岳曾公开质疑,对于涉及8亿中国人福祉的土地政策,却自20世纪70年代末以来一直在兜圈子。法律学者也一直呼吁,以市场配置为核心,加快土地制度改革。

“应尽快推动农村土地市场化机制改革。”孙立坚表示:“要把土地使用权还给老百姓,让他们自由支配。如在征地方面,不是由地方政府粗暴决断,而要让老百姓自己按市场情况决定。”

“其实在本质上,中国没找到合适的土地政策。土地公有,是完全的计划经济。”宋颂兴则对农村土地流转有些担忧,他举例对记者分析:“2008年金融危机对农民几乎没有影响,这是因为有土地在,进城务工的农民可以回家。但土地流转后农民怎么办?”

“中国还是要用立法来保障农民的合法权益,制定详细的配套政策保障农民城市化。”宋颂兴直言,比如立法保障农民对土地的使用权,政府不得随意动用,即使征用也得严格按程序来。

上述报道称,目前由国土资源部主导的《土地管理法》修改稿已提交给国务院法制办,政府官员希望这项工作在“较短时间”内完成。

 

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