[摘要] 日前，河北省日前提出建设环首都经济圈战略构想，涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁满族自治县、滦平县、三河市、大厂回族自治县、香河县、广阳区、安次区、固安县在内的13个县(市、区)被划入经济圈。未来环首都经济圈总面积为27000平方公里，共485万人口。
河北近京县市房价普涨三五百元
专家提醒：应出配套措施限制楼市非理性上涨
这势必提速河北省融入环首都经济建设，有效加快河北省经济建设的步伐。然而，廊坊、涿州等地的开发商却把这一概念，当做了涨价理由，记者昨日采访发现，自“9·29”后这些地区房贷限外令消沉多日的楼市，目前又开始蠢蠢欲动，有的楼盘已经把价格上提了几百元甚至1000元。
■现象：房价普涨三五百元
“我们现在的均价是每平方米7800元，比10月底的时候涨了300元”，记 者以购房者的身份致电位于燕郊酒厂附近某楼盘的时候，售楼员这样告诉记者。
“11月 1日，北京的一家报纸的头版头条，北京地铁马上就要修到河北了，我们小区这里又有一站，另外河北要建首都经济圈，我们这儿电话都改010号了，要买赶紧买，剩下的好房源已经不多了。”
该售楼员告诉记者，现在仅他们的项目每天的成交量就超过了100套，而在10底的时候，只有几十套。她同时也告诉记者，贷款方面的“限外令”并没有解除，要买房的话只能付全款。“我们涨得算少的，听说天洋城、星河185什么的楼盘，的有每平方米上涨1000元，我们也在酝酿再涨价呢”。
记者再次致电燕郊其他楼盘发现，确如这位售楼员所说，这些楼盘都有不同程度涨价，每平方米少则上涨二三百元百元，多则上涨五六百元。“我们前两天刚刚从7800元上调至8000元，17日又上调了三五百元。”另一家楼盘的销售人员向记者表示。
而同属于上述经济圈计划内的涿州，房价最近也出现了明显的上涨，涿州华阳路附近的一家楼盘均价已经到6000元以上，而另一个正在开盘的小区，价格更是到了6780元。
■反映：北京购房者也颇为抵触
房价的上涨，也使得许多北京人颇为无奈。“燕郊的房子已经很贵了，还在涨？我周围好多人只好去更远的固安买房了”，在北京工作8年的河北人小陶告诉记者，到燕郊购房的有两种人一种是他这种小白领，因为在北京实在买不起房；另一种就是有一定积蓄的四五十岁的北京人，为的就是投资。而到河北的投资性购房在“限外令”之后，就已经很少了，像他这种居住性需求，一直被排挤到更远的地方，另外就只好暂时搁置购房打算。“去这些地方购房为的就是便宜，现在涨到这种程度，已经有泡沫了，购买就会很谨慎了”。
此外，记者还了解到，就在这些楼盘一味唱多楼市的同时，其销售状况也并非他们所标榜的那么理想，而涨价则是具有“豪赌”意味的刺激购房欲望之举。不少在这些地区看过房的北京人，近期都收到了这些楼盘的短信，主要内容就是“房源不多，地铁利好确立，抓紧时间购房”。
除了这样的造势之外，这些楼盘已经不满足在燕郊等本地发放传单，也不满足于到北京大北窑、国贸等地散发传单，有的甚至已经把触角伸到了石家庄。记者昨天就在石家庄北国商城收到了一份燕郊天洋城小区的传单，宣称“北京东30公里，七千多元起价”。
而这些迹象表明，这些地区开发商的生存处境，远不是他们所标榜得那么好。
■建议：要遏制房价先升之势
面对着种现象，采访中，有关专家认为，应该采用针对性更强的限制政策，遏制这些地区的房价非理性上涨。要管理好房地产市场，避免“经济未动，房价先上”，毕竟这样的故事在很多区域发展历史中一再转换时空上演着。“这个规划出台的目的绝不是让‘房价先大’，而是为了促进着这些地区实实在在的发展，扎扎实实的产业互补，让这些地区百姓有更为富足和便利的生活“，有业内人士接受记者采访时说，飞涨的房价以及许多北京人融入的购房人群，显然已经压迫了当地人的购房能力和愿望。
据悉，在环首都经济圈规划正式批准之前，河北省原则上不再审批环北京13个县市的新项目，土地也不再供应，这将从根本上避免”蓝图未成，圈地先行“的情况出现，但如何管理好飞涨的房价，对于这一有着良好发展的区域仍是一道值得重视的难题。专家表示，要在建立经济圈的同时，出台更有可操作性的配套政策。另一方面这也不仅是决策者的责任，也应是这些房地产企业的社会责任，开发商不应唯利是图，毕竟脱离了经济大环境的房地产行业也是无源之水、无根之木。
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随着京冀高层互访加密和区域合作紧锣密鼓的洽谈，“环首都经济圈”概念持续走热，有望升格为“国家战略”。此前被称为“环京津贫困带”的河北部分县市， 一夜之间华丽转身，成为“经济特区”。
10月以来，河北省相继提出圈定13个县（市）区建设环首都经济圈、围绕首都建设三个新城等规划。北京市政府官员快速回应，称北京正在制定的“十二五”规划里，“首都圈”经济建设占比很大。
“不光是河北省的任务，也是北京的责任，是北京和河北共同的工作。”，并规划将向河北延伸1100公里轻轨。10日，河北省常务副省长赵勇公开表示，双方已建立高层面定期沟通机制，环首都地区2-3年内有望与北京实现“同城化”。至此，距离实现双方7月15日签署的《北京市、河北省合作框架协议》更近一步，多年的京冀合作终取得突破性进展。
京冀双方接连不断的大动作，让北京周边的河北民众，在“北京梦”空置之后，着实又有了新期待。不过，有媒体称，此次被划入首都经济圈的13个县（市）区，也曾经是学者眼中“环京津贫困带”的成员。该概念由2005年河北省政府与亚洲开发银行合作的《河北省经济发展战略研究》提出，涉及32个贫困县、272万贫困人口。2006年，中国社科院、北京市社科院联合发布《中国区域发展蓝皮书》指出，“欧洲的城市”与“非洲的农村”同时出现在半径100公里首都周边，在世界上也是极为少见的。
对于“京畿之困”的原因，有专家认为，主要由于地区间独立发展模式和北京的“空吸现象”所致，可谓“大树底下不长草”。北京的“孤岛效应”，同时也导致了周边经济的落后和脆弱的生态环境。而环首都经济圈的实施，则是河北改被动服务为主动接轨的重大转型，也是北京成为世界城市的必由之路。有官员透露，被誉为中国经济增长“第三极”的京津冀区域规划可能因此重新调整。
赵勇日前称，环首都经济圈总体思路是在邻近北京近1000公里范围内，建设一个发展特区，“给予比深圳更优惠的政策”。在规划上将借鉴东京、首尔等首都经济圈的经验，预计将在明年1月底前完成。在规划正式批准之前，“首都圈”将虚位以待：原则上该13县的新项目不再审批，土地也不再供应。
另据《关于加快河北省环首都经济圈产业发展的实施意见》，计划到2015年地区生产总值由2010年的1196亿元人民币达到4784亿元人民币，城镇化率由2010年的33%上升到60%。
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