[摘要] 今年以来，唐山南湖生态城一直是唐山市民关注的焦点，生态城建设带动了周边楼盘的发展，吸引了众多地产大鳄纷纷进驻南湖，别墅项目也成为了唐山高端人群关注的重点。为此，唐山搜房网特别专访了天泽地产的相关领导，为广大搜房网友介绍一下唐山唯一一个纯独栋别墅社区----瑞宫项目。
今年以来，唐山南湖生态城一直是唐山市民关注的焦点，生态城建设带动了周边楼盘的发展，吸引了众多地产大鳄纷纷进驻南湖，别墅项目也成为了唐山高端人群关注的重点。为此，唐山搜房网特别专访了天泽地产的相关领导，为广大搜房网友介绍一下唐山一个纯独栋别墅社区----瑞宫项目。
北京庞博国际房地产经纪公司执行董事 刘东
搜房小编:你好，非常感谢您能接受搜房网的专访。我们都知道天泽地产的瑞宫项目位于南湖生态城核心景区，该项目是迄今为止唐山市区个也是一个纯独栋别墅社区，那么首先请您就瑞宫为何选择南湖区域以及项目的基本情况作一个简单的介绍：
北京庞博国际房地产经纪公司执行董事 刘东：大概在两年前我们开始研究南湖，我们发现那里是由政府主导的"龙门阵"或者说是"英雄会"。政府有一个限制性条款，希望都是外来的有成功经验的团队，去打造南湖。这里就产生了到底要做什么和怎么做的问题，还有做给谁的问题从城市进程的角度，表面上看是一个强调自然的区域，但是它仍然是一个城市区域。这实际上和我们以前做北京朝阳公园东山墅类似。当时我们也是同样在想这个区域未来会变成什么样子。
我们正在做的城市公园别墅在奥林匹克公园的边上。我们会想这和我们擅长的中央城市花园的别墅、亚北别墅区的别墅有什么不同？这是我们在研究的。从城市经济发展的角度和城市建设的角度，我们看到唐山未来会是一个移民城市，发展非常迅速的一个城市。而这个城市要有一个区域，他要让外来人口有非常高的认可度。唐山首先是一个资源城市。从矿产到石油，探明的新的储量，决定了它的未来有更好的就业和创富的机会。这些行业有一个共同特点，就是吸引乃至全世界的精英在这里生活和工作。南湖地区就是满足、全世界精英以及本地精英的一个的生活场所。这个事情只要坚定不移得做下去就一定能做成。为什么？因为十几年前我去过浦东。浦东说起来与老城之间的联系比南湖更远。我是一脚泥一脚泥从浦东的寒冬里走过来的。我认为唐山的城市管理和建设团队目标是非 的。不是单纯的一个唐山的"唐山"，唐山的"南湖"，而是的"南湖"会给世界一个什么样的形象。从这个角度，我们把这块土地、这个项目看的极为神圣。
搜房小编：那么天泽别墅项目的风格是怎样的呢？
刘东：从城市规划的角度讲，并不是所有的土地都适合做高层建筑。这儿的地质条件，乃至整个南湖的规划，其实我们这个方案是反复了无数次。我们的研发过程都要比其它几家要复杂得多。你能一线看到湖就意味着在湖上能看到你。它对湖景是雪中送炭、添砖加瓦还是一堆狗屎跩在湖边？我们与当地的领导和规划部门沟通了很多次。我们要近在湖边要隐于湖边。这个决定了我们的风格不能扎眼，比如什么英伦的、法式的。我们要有一定的中国元素在里边，不是直接拿西方的舶来品。它要和园林相融合，从整个南湖园区，它不能太"跳"。所以瑞宫这个名字也不是特意去选。因为我们选择了这个建筑形态。另外就是唐山的消费者一直在问：为什么我必须到北京的项目才能买，你们怎么不在唐山做？其实在五年前我就与唐山的消费者沟通过。唐山的消费者希望在市中心附近或者就是市中心--当年我们做东山墅的时候，就有人说唐山要是有这么一个位置条件的别墅该多好啊？这也是我们选择这种建筑形态的原因。在满足消费者独立性的同时，还要满足国家的所有规范和限制性条款。
搜房小编：针对接连而来的楼市调控新政，不知道刘总怎样看待楼市新政？楼市新政又对唐山产生怎样的影响呢？
刘东：在我看来，这一轮的被媒体"忽悠"所导致的调控，有点儿像"宵禁"或者说"戒严"。它是用计划经济时代的手段去解决市场经济所面临的困境。借用鲁迅的一句名言"不在沉默中爆发，就在沉默中爆发"，"宵禁"的方式只是让市场"沉默"，但是市场经济应由需求和消费者决定。我们有理由相信政府需要面对的是如何防止"在沉默中爆发"。因为这只是一个短暂的行为，不可能成为一个长期的手段。"宵禁"的手段只是暂时性的调控措施。这意味着它不是法律。它会不会变？变了以后会不会产生报复性的反弹？那就是没起到作用。
实际上从08、09、10来看，上几轮调控由于缺少持续性已经得到了很大的报复和反弹。另外一点就是"在沉默中灭亡"。因此在未来可能导致的不仅在房地长行业甚至是在连带行业的影响。这些是我们的决策者必须去关注的问题。
开玩笑的说法，调控更像"计划生育"。计划生育毕竟不是绝育，不是不许女人生孩子。计划生育是针对人口基数大人口增速过快，因此有了一对夫妻只生一个的政策。但随着人口进入减少周期，人口数量削减过快，则要鼓励多生。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
