9月29日晚，国务院办公厅发布通知，中国有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。这些措施包括各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款、首套房首付比例提至30%及以上等。此政策一出立即得到业内的关注，为此搜房网时间采访了唐山业内专家学者和开发商，共同解读有关部委的“新动作”。
唐山城市建设投资有限公司销售经理顾军
1、 你如何看待楼市出台二次调控政策？
昨天国家多个部委又出台房产新政，整体来看虽然波及的面比较广，如取消三套房贷、提高贷款首付比例、调整购房的契税和个人所得税优惠政策等等，每条都很具体和坚决，但这些政策还都是以往调控常用的手法，并没有新的调控手段，个人认为这次调控的影响甚微，或许能在房产交易比较热的金九银十时期造成一些购房者的观望，但观望态势能有多长多久？对房地产价格上涨速度放缓或下降？
唐山城市建设投资有限公司销售经理顾军（顾总）觉得影响是甚微的，这次调控的内容并没有对房地产价格有实质性的措施，依然是用了金融和税收政策的手段，这两种手段最直接的影响是：一、造成购房户对未来市场的预期降低，国家调控政策频繁出台，给市场一个预警的信号，房价涨幅过高过快，政府要调控，购房者必然谨慎、理性购房。二、影响房地产投资户、炒房者的近期投资行为，造成成交量下降，逼使开发商迫于资金的压力调低房价。
固然政策的下发的初衷是好的，但房地产市场是错综复杂的，国家几年来调控政策频繁的出台，但最终依然没有控制住的房地产价格，越调越高，购房者的观望态势在每次调控后都在减弱，开发商也都在最初的紧张到现在的不以为然，甚至麻木，因为政府和开发商的关系微妙，房地产业是国家的支柱产业之一，影响的方面比较广，控制太严格必然会影响国家经济的发展和社会的稳定，但控制不利又会造成人民的怨声载道和社会的安定，尴尬的局面有此形成，就像自己的孩子打疼了还得哄，另外一点就是中央政府和地方政府的之间的矛盾，每次中央政府的调控的力度很坚决，但地方政府的执行都不尽人意，因为各级政府的利益的不同，也就造成了执行的力度不一样，各地的房地产市场的调控结果也大相径庭。
综上所说这次调控的结果如何，我只能无奈的摇摇头了，大家拭目以待吧。
2、 新一轮楼市调控出台是否会对唐山市场产生影响？
唐山城市建设投资有限公司总经理顾军表示影响肯定是有的，但影响力度不好说，一些炒房者和房产投资者或许会短期观望或近期放弃购房，刚性需求应该影响不大，唐山的房地产市场是以刚性需求为主的市场，新一轮的楼市调控的各项措施没有针对刚性需求客户，调整力度又不足以影响到改善性需求的客户，所以本次的各项措施表面上来看对唐山市场的影响力度并不大，但购房户的对房地产的预期如何？观望态势出现是否强烈？或许对房地产的成交量和价格造成影响，这一点是不好判断的，按前几次的调控出台后，购房户的观望态势每次都再减弱，这次如何？估计效果不明显。
即使观望态势出现，但开发商和购房户之间的博弈的情况也会影响调控的效果，上半年开发商资金需求量很少，可以顶住成交量降低的影响，价格坚持不降价，所以上边年的调控影响不大，但下半年的各家开发商由于工程的结算，资金的需求量会很多，如客户的观望态势强烈，时间一长，开发商估计要调低价格促进资金回收量，那么政策调控的影响就会显著，所以新一轮的楼市调控是否对唐山市场有影响，情况较为复杂，有是肯定的，但效果如何还要看进一步的发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
